Ausztriai Ingatlan Ügynökök és Szolgáltatók: Útmutató a Vevőknek

Az osztrák ingatlanpiac vonzó befektetési lehetőségeket kínál, de a külföldi vásárlók számára a folyamat bonyolultnak tűnhet. Az ADVANTAGE AUSTRIA világszerte mintegy 100 irodával, több mint 70 országban kínál teljeskörű szolgáltatást az osztrák vállalatoknak és nemzetközi üzleti partnereiknek.

Az ADVANTAGE AUSTRIA további szolgáltatásai az importőröket, disztribútorokat és kereskedelmi képviselőket kereső osztrák vállalatokkal való kapcsolatfelvételtől az ausztriai üzleti székhelyről és piacra lépésről szóló részletes információkig terjednek.

Az ADVANTAGE AUSTRIA nemzetközi üzleti lehetőségeket teremt azáltal, hogy világszerte népszerűsíti az osztrák vállalatok termékeit és szolgáltatásait, segíti az Ausztrián kívüli vállalatokat és szervezeteket abban, hogy szoros kapcsolatokat építsenek ki osztrák vállalatokkal, valamint elősegíti a világ és Ausztria legjobb elméinek eszmecseréjét és innovációinak a transzferét.

A www.advantageaustria.org az osztrák gazdaság hivatalos portálja világszerte, melynek segítségével bemutatkozhatnak azok az osztrák vállalatok, melyek célja a nemzetközi üzleti kapcsolatok kialakítása vagy bővítése.

Tudtad, hogy Ausztria a világ 4. és Európa 3. legbiztonságosabb országa? Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 9 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon.

Ausztria kilenc szövetségi tartományból áll, melyek saját alkotmányjoggal rendelkeznek. Ezért előfordulhat, hogy egyes tartományok korlátozzák a külföldi ingatlanszerzés lehetőségét.

Ha szeretnél tájékozódni arról, milyen az élet Ausztriában, akkor korábbi cikkünket ne hagyd ki. Ha befektetési vagy jövedelemszerzési célból vásárolsz, akkor érdemes a térség gazdasági lehetőségeit figyelembe venned. A legjobb, ha olyan ingatlant választasz, mely kiváló célpont a téli síelőknek és a nyári túrázóknak egyaránt.

Az Ausztriai Ingatlanvásárlás Lépései és Költségei

Az emberek többsége devizautalással kapcsolatban még mindig a magyar bankjához fordul, vagy osztrák bankszámla létrehozása mellett dönt. Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. A Wise appon keresztül azonnali értesítést kapsz minden vásárlásról, így nyomon követheted a költéseidet.

Ausztriában az ingatlanügynöki díjak törvény által szabályozottak. 40 000 euró alatti vételár esetén 4%-kal, felette pedig 3%-kal számolhatsz. Ahogy hazánkban is megyénként eltérnek az ingatlanárak, úgy Ausztriában is tartományonként eltérhet a tarifa.

A vásárlás során felmerülő költségek:

Ingatlan-átruházási adó³ az ingatlan vételárának 3,5%-a
Ingatlan nyilvántartásba vételi díja⁴ az ingatlan vételárának 1,1%-a
Közjegyzői díjak⁵ 2-3% + ÁFA
Ügyvédi díjak egyedi árajánlat alapján
Ingatlanközvetítői díj⁶ 3% + ÁFA vagy 4% + ÁFA
További költségek (utazás, aláírások hitelesítése, stb.) kb.

Az osztrák telekkönyvi kérelemhez szükséges dokumentumok listáját ezen a linken találod.

Infografika az osztrák ingatlanvásárlás költségeiről

Szerződéskötés és Fizetési Feltételek

A kinézett ingatlanra Ausztriában írásos ajánlatot kell tenni. Ezt általában németül kérik. Ha az eladó elfogadja az ajánlatodat, akkor a következő lépés az adásvételi szerződés aláírása, melyet közjegyző készít el mindkét fél nevében. Ezt nem kötelező magyar nyelven is megírni, elég németül.

Értékbecslésre, azaz “Gutachten”-re szükséged lesz az ingatlan nyilvántartásba vételéhez, de jelzáloghitel igénylése esetén is el fogják kérni.

Ausztriában a hitelfelvételhez ehhez általában legalább 40%-os letéti díj szükséges.

Ausztriában vevőként te választod ki az ügyvédet, és neked kell állnod az ügyvédi költségeket is. Ám az osztrák jog alapján nem elég az ügyvédi ellenjegyzés. A szerződéskor egy közjegyzőnek is jelen kell lenni, hogy az aláírásokat hitelesíteni tudja.

Ingatlanvásárlást követően esedékessé válik a 3,5%-os Grunderwerbssteuer, azaz ingatlanszerzési adó befizetése. Ezt a teljes adásvételi ár alapján a közjegyzőnek kell kiszámolnia. Neki kell átadnod az összeget, és ő fogja ezt az osztrák adóhivatal felé befizetni.

Az 1,1 %-os bejegyzési illeték, németül Eintragungsgebühr befizetése előtt telekkönyvi kérelmet kell benyújtanod. A telekkönyvi kérelemnek tartalmaznia kell az ingatlan pontos leírását, az új tulajdonos nevét és születi idejét, valamint állandó lakóhelyét. A kérelmet elektronikusan is leadhatod az illetékes járásbíróság honlapján.

Ausztriában a vételárat nem közvetlenül az eladónak, hanem a megbízott ügyvédnek kell elutalnod. Ezt maximum 10 nappal az adásvételi szerződés aláírása után meg kell tenned. Kizárólag olyan ügyvédnek utalj, aki tagja az osztrák ügyvédi kamarának, a Treuhandbuch-nak. Ugyanis ha bármilyen okból kifolyólag eltűnne az összeg, akkor a Kamara biztosítója pótolja azt az eladónak.

Ausztriában az ingatlan adásvételi szerződést nem tudod ingyenesen, költségek nélkül felmondani. Az adásvételi szerződés írásakor mindenképpen tisztázzátok a lemondási feltételeket.

Az adásvételi szerződés aláírása előtt mindenképp győződj meg az osztrák földhivatalnál arról, hogy az eladó által kínált ingatlanon nincs jelzálog. Előfordulhat, hogy az eladó a fennmaradó hitelt már rég kifizette, de ez a földhivatali kivonatban még nem látható. Ilyenkor az eladónak kérelmeznie kell a törlést, és erről egy eredeti példányú nyilatkozatot felmutatnia.

Hol Kérhetsz Segítséget?

Vannak olyan ausztriai ingatlanközvetítő cégek, akik az ügyintézés kisebb vagy jelentős részét is átvállalják, például a tulajdonos-változás bejelentését vagy a közüzemi szolgáltatók értesítését.

A továbbiakban hasznos lehet még számodra az osztrák ügyvédek jegyzéke (RAK), ezen az oldalon pedig osztrák közjegyzők elérhetők.

Külföldi élet: Németország, Ausztria, Svájc | Tippek, ha te is belevágnál

Példák Ausztriai Ingatlanokra

3541 Senftenberg, Krems Land, Alsó-Ausztria: Ez az elbűvölő ausztriai ingatlan a festői Senftenbergben található.
2282 Markgrafneusiedl, Alsó-Ausztria: Ez az osztrák ingatlan egy ipari terület Markgrafneusiedl-ben, 3642 m²-es telekkel.
Történelmi ingatlan Pollhamban, 60 m², 2 szoba.
8020 Graz, Steiermark: Világos, felújított 3 szobás lakás Graz szívében, tartós bérleti szerződéssel, ideális befektetési lehetőség.
1200 Bécs, Bécs, 20. kerület, Brigittenau: Ez az osztrák lakás Bécs 20. kerületében található, teljesen bútorozott és azonnal költözhető.
8501 Lieboch, Graz-Umgebung: Ezen ausztriai ingatlan egy újépítésű projekt Liebochban, Graz közelében.
4072 Straßham, Oberösterreich: Ez a különleges villa egyesíti a professzionális munkahelyet és a fényárban úszó otthont az egész család számára.
1200 Bécs, Brigittenau, Bécs: Gyönyörű 3 szobás lakás napos loggiával Bécs központi részén.
3500 Krems an der Donau, Alsó-Ausztria: Ez az osztrák ingatlan sokoldalú lehetőségeket kínál, legyen szó lakhatásról vagy munkahelyről.
8511 Sankt Stefan ob Stainz, Steiermark: Ez a 638 m²-es telek a nyugodt Kirchbergben, St. Stefan ob Stainzban található.
3871 Alt-Nagelberg, Gmünd: Ez az osztrák ingatlan egy nagy, idilli telek Gmünd közelében.
8750 Judenburg, Murtal: Tágas városi ház Judenburg központjában 186 m² lakóterülettel, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel.
9433 Schönweg-Szent András, Karintia: Ez a csendes fekvésű építési telek napsütötte helyen található, kilátással a zöldövezetre.
8742 Obdach, Steiermark: Ez az ausztriai ingatlan Obdach központjában helyezkedik el.
3314 Strengberg, Amstetten: Ez a penthouse lakás Strengberg központjában található, modern építészettel és tágas terasszal rendelkezik.
Ausztriai ingatlanok: Felújítandó ház St.
4762 Sankt Willibald, Oberösterreich: Felújításra szoruló családi ház St. Willibaldban, kiváló helyen.
3874 Litschau, Niederösterreich: Ez az ausztriai ingatlan Litschau csendes részén található, két különálló bejárattal és felújítandó lakóegységekkel.
3860 Heidenreichstein, Niederösterreich: Ez az ingatlan Heidenreichstein városában található, két házzal egy áron.
Biztonságos, euró alapú befektetés.
8051 Graz, Steiermark: Modern új építésű lakás befektetőknek, azonnal költözhető.
8051 Graz, Steiermark: Grazban eladó emeleti lakás, 2 szobával és hatalmas erkéllyel.
1100 Bécs, Bécs: Ez a tágas lakás kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani ingatlanjukat.
8020 Graz, Steiermark: Ez a tágas, körülbelül 74 m² lakóterületű 2 szobás lakás a második emeleten található egy több lakásos épületben az Annenstraße közelében.
1160 Bécs, Bécs, 16. kerület, Ottakring: Ez a 26 m²-es lakás Ottakringben található, és felújított homlokzatával, modern liftjével és jó megközelíthetőségével kiemelkedik.
8051 Graz, Steiermark: Moderne új építésű lakás Grazban, azonnal elérhető bérbeadásra vagy befektetésre.
8054 Graz, Steiermark: Ez a teljesen berendezett lakás 35,67 m²-en fekszik, világos és modern kialakítású.
8785 Hohentauern, n/a: A Cölöpfalu Hohentauernben egyedülálló lehetőség vendéglátók számára.
8341 Paldau, Steiermark: Ez a modern befektetési lakás Paldau-ban található, 81 m²-es hasznos alapterülettel és kiváló közlekedési kapcsolatokkal.
Ebreichsdorf/Unterwaltersdorf: fiatal, dinamikusan fejlődő, családbarát lakóövezetében két új ikerház épült.
8051 Graz, Steiermark: Ez a modern új építési tetőtéri lakás Graz vonzó környékén található.
Körülbelül 98 m²-es lakás Wasendorfban, felújítandó állapotban, garázzsal.
Sokoldalú ingatlan két lakóegységgel Schöntberg am Kamp településen.
1100 Bécs, Wien, 10. Bezirk, Favoriten: Ez a tetőtéri lakás Bécs 10. kerületében található, közel a Reumannplatz-hoz.
Ez a kétlakásos ház ideális családoknak, befektetőknek Waizenkirchen központjában, új fűtéssel.
4721 Altschwendt, Oberösterreich: Új építésű akadálymentesített lakások csendes, természetközeli környezetben elérhetőek.
Modern 3-szobás lakás Grazban a Wetzelsdorf negyedben, 8.
2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich: Az ingatlan Strasshof központjában található, 12 lakóegységgel és mélygarázzsal.
8051 Graz, Steiermark: Ez a modern ausztriai ingatlan egy új építésű lakásprojekt Grazban.
3100 St. Pölten, Niederösterreich: Ez a tágas, bővítési potenciállal rendelkező kétlakásos ház St. Pölten legjobb részén helyezkedik el.
1220 Bécs, Bécs, 22. kerület, Donaustadt: Ez az ausztriai ingatlan Bécs 22. kerületében található, modern lakótérrel és magas színvonalú infrastruktúrával.
Ez a 3 szobás, gondozott lakás Liebenau-ban, Graz előnyös lakóövezetében helyezkedik el.
A ház Köflach szívében, rendkívül jó infrastruktúrával ellátott környezetben helyezkedik el.
Egy nagy családi ház felújításra kínálva - ez az ingatlan egy több szintes, részben alápincézett családi ház Wolfsberg im Schwarzautal központjában.
Ez a luxus lakás Loipersdorf termálkomplexumban található, kiváló környezeti adottságokkal.
8054 Graz, Steiermark: Ez a könnyűszerkezetes ház Ausztriában világos és átgondolt térkialakítással rendelkezik.
A lakás 69 m² lakóterülettel rendelkezik, és a hozzá tartozó 112 m²-es teraszrendszer - benne szaunával és jacuzzival - egyedi kényelmet biztosít.
8051 Graz, Steiermark: Ezen ausztriai ingatlan egy modern, új építésű projekt része, már teljesen elkészült.
Ez a gondosan karbantartott, központi elhelyezkedésű Kalsdorfban található ház kivételes fejlesztési potenciállal rendelkezik.
A lakások ideálisak hosszú távú bérbeadásra, különösen a régió népszerűsége miatt.
Minden lakóegység külön is kiadható, így több bérleti forrásból származó bevétel is biztosítható.
Jelenleg szobakiadásként működik!
Az ausztriai ingatlan Vordernberg központjában található.
A ház Kapfenberg központi részén fekszik, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra - iskolák, boltok, orvosi rendelők, közlekedési lehetőségek - gyalogosan is könnyen elérhető.
Fejlesztőknek: két beépíthető tetőtér Grazban, 6 lakás, kb.
Ez az ausztriai ingatlan egy kiváló lehetőség Graz belvárosában.
Ez az ausztriai ingatlan a 8020-as irányítószámú körzetben, a Lendplatz közvetlen közelében található.
Az ingatlan Stájerország délkeleti részén, Merkendorf központjában található, csak 3 perc autóútra Bad Gleichenbergtől, ahol minden szükséges infrastruktúra rendelkezésre áll.
1220 Bécs, Bécs, 22. kerület, Donaustadt: Új építésű egyszobás apartman a 22. kerületben, Hirschstettner Park mellett.
Ez a tágas családi ház egy álomotthon azok számára, akik a természet közelségére és a város elérhetőségére egyaránt vágynak.
9220 Velden am Wörther See, Karintia: Ez a kertkapcsolatos lakás a festői Wörthi-tónál található.
Az ingatlan Pichla bei Radkersburg közelében található, festői délkelet-stájerországi szőlőhegyek között, csendes zöldövezetben, kiváló panorámával.
Ez az új építésű befektetési ingatlan Graz-Straßgang városrészben ideális választás azok számára, akik biztos és hosszú távon értékálló befektetést keresnek.
1020 Bécs, Bécs, 2.
A projekt Graz központjában, az Alpok lábánál található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és minden szükséges szolgáltatással a közelben.
9220 Velden am Wörther See, Kärnten: Ez az első osztályú ingatlan a Wörthi-tónál lélegzetelállító kilátást és modern, csendes környezetet kínál.
Ha olyan egyedülálló ingatlant keres, amely megvalósíthatja álmait a lakás és a munka egy helyen, akkor ez az ingatlan a megoldás.
8753 Fohnsdorf, Steiermark: Ez a 98 m²-es lakás Wasendorfban kiváló lehetőségeket kínál az egyéni felújításra.
1030 Bécs, Bécs, 03. kerület, Landstraße: Bécsi befektetési célú 2 szobás lakás kiváló közlekedéssel és infrastruktúrával.
Ez a 3 szobás, 80 m²-es lakás Grazban található egy jól karbantartott épület 4. emeletén.
A ház Dél-Stájerországban, Wagna településen található, 4 percre Leibnitz központjától.
A ház egy csendes, természetközeli régióban található, amely kiváló lehetőséget nyújt kikapcsolódásra.
Sankt Georgen an der Stiefing kis település, amely Graz városától mindössze kb. 30 perc autóútra fekszik.
A ház Graz egyik csendes, családbarát környékén található, amely kiváló infrastruktúrával rendelkezik.
Ez az újszerű, modern, felújított ingatlan Feldkirchen bei Graz központi részén található.
Az ingatlan öt lakóegységből áll, amelyek közül négy jelenleg bérbe van adva, stabil bevételt biztosítva a tulajdonos számára.
3500 Krems an der Donau, Niederösterreich: Ez egy gyönyörű, csendes elhelyezkedésű ausztriai ingatlan Krems an der Donau-ban, terasszal és saját Carporthellyel.
8323 Lambach, Graz-Umgebung: Ez az ingatlan egy átfogó lovarda és lakókomplexum Lambachban, közel Grazhoz.
8051 Graz, Steiermark: Ez a modern új építésű lakás Graz közelében, tágas kerttel és terasszal, ideális befektetési lehetőség.
8051 Graz, Steiermark: Befektetési lakás Graz Göstingben, 4 szobás, kertkapcsolatos, új építésű.
4866 Unterach, Oberösterreich: Ez az ausztriai ingatlan 17 lakóegységgel és 26 mélygarázs hellyel rendelkezik.
Ez az ausztriai ingatlan egy gondosan karbantartott, kétszintes családi ház Kleinlobming településen, a híres "Gaberl" közvetlen közelében, több mint 1.550 méteres tengerszint feletti magasságban.
Ausztriai ingatlanok: Idilli ház St.
Mattighofen egy nyugodt, természetközeli kisváros Felső-Ausztriában, Salzburgtól mindössze 35 km-re, kiváló infrastruktúrával.
Az ingatlan Öblarn festői településén helyezkedik el, Stájerország északnyugati részén, lenyűgöző hegyvidéki panorámával.
Ez az ausztriai ingatlan kiváló lehetőséget kínál magánlakás, többgenerációs ház, kiadó apartmanok, rendezvényhelyszín vagy turisztikai célú beruházás formájában.
4844 Attersee, Oberösterreich: Csodálatos 146m²-es penthouse lakás az Attersee partján.
Kertkapcsolatos lakás a Jakominiplatz közelében.
Ez az ausztriai ingatlan egy hangulatos, földszinti kertkapcsolatos lakás Graz belvárosának közelében, a Jakominiplatz szomszédságában.
Az álomotthona a Mur völgyében: Murau kb. 35 perc és Lachatal kb.
Ez a modern családi ház Pöls déli részén, csendes, természetközeli környezetben található, kilátással.
Ez az ausztriai ingatlan egy több lakóegységes befektetési célú társasház Voitsberg központjában.
Ez az ausztriai ingatlan egy bérház négy lakóegységgel és két különálló üzlethelyiséggel, amely Zeltweg városközpontjában található, a festői Murtal régió szívében.
Ez az egyszintes családi ház Söding-Sankt Johann településen található, nyugodt vidéki környezetben, mindössze fél órára Graz városközpontjától.
Visszavonulás a hegyekben - Bűbájos családi ház Kb.
Bűbájos családi ház Stájerország nyugati részén, Hirschegg településen, természetközeli környezetben, nyugodt hegyi tájban.
Modern, új építésű befektetési ingatlan Graz szívében, Eggenberg városrészben.
Ausztriai ingatlanok: Befektetési lakás nettó áron.
Új építésű befektetési lakások Bécs 21. kerületében.
Ausztriai ingatlanok: Befektetési lakások Bécs közelében, kb.
Ez a modern újépítésű lakóprojekt a bécsi agglomerációban, Gerasdorfban valósul meg.
Ausztriai ingatlanok: Befektetési lakások Graz zöldövezetben, kb.
Ez a modern, újépítésű társasház 2022-ben készült el Graz városában, és kizárólag befektetők számára kínál ideális lehetőséget.
Ez a bájos ház Dellach-ban található, csendes helyen.
1010 Bécs, Bécs, 01. Bezirk, Innere Stadt: Ez a bécsi első kerületben található, háromszintes Penthouse 107 m² lakótérrel és 65 m²-es tetőterasszal rendelkezik, csodás kilátással a Stephansdomra.
9584 Finkenstein, Villach Land: Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető.
4782 Sankt Florian am Inn, Oberösterreich: Egy új építésű 155 m2-es ház Ausztriában, Sankt Florian am Inn területén, 5 hálószobával, kerttel és garázzsal.
3900 Schwarzenau, Niederösterreich: Nagy lakás kilátással, sok szeretettel a részletek iránt.
1220 Bécs, Bécs, 22. kerület, Donaustadt: Új építésű 4 szobás lakás a 22. kerületben.
1220 Bécs, Donaustadt, Bécs: Ez az újonnan épült 3 szobás ausztriai ingatlan modern kényelmet kínál a Hirschstettner Park közelében, Bécsben.
1210 Bécs, Bécs, 21. Bezirk, Floridsdorf: Exkluzív tetőtéri lakás Bécs 21. kerületében, 78 m²-es lakótérrel és tágas terasszal, csendes, zöldövezeti környezetben.
1210 Bécs, Bécs, 21. kerület, Floridsdorf: Ez az ausztriai ingatlan a 21. bécsi kerületben található, kényelemmel és csendes környezettel várja az érdeklődőket.
1160 Bécs, Wien, 16. Bezirk, Ottakring: Ez a részben felújított, 55,9 m²-es lakás nyugati tájolású és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik Bécsben.
8054 Graz, Steiermark: Ez a modern, ausztriai ingatlan Grazer Straßgang városrészben található, kiváló befektetési lehetőségeket kínálva.
8010 Graz, Steiermark: Világos üzlethelyiség Graz-Jakominiban, 50 m², stabil bérlő, kiváló befektetés.
9560 Feldkirchen, Karintia: Ez az ausztriai ingatlan Feldkirchen külvárosában található, 420 m²-en 7 szobával és luxus wellness részleggel.
Ez a csodálatos ingatlan Kremsben ritka panorámával rendelkezik.
Ez az ingatlan 2 lakásból és egy vendégházból áll, amely jel...

Ha állandó jelleggel szeretnél Ausztriában lakni, akkor ajánlott ezt Magyarország felé is bejelentened. Ez azzal jár, hogy megszűnik a lakcímed Magyarországon, és kapsz egy új lakcímkártyát "Lakóhely: Külföldi cím" megnevezéssel. Az EU-s állampolgárként kizárólag egy tagállamban lehet állandó bejelentett lakcímed, de akár több helyen is tarthatsz fenn tartózkodási helyet. Munkát keresni is jóval egyszerűbb ausztriai lakcímmel.

tags: #ausztriai #alberlet #kozvetito #cegek