Családi gazdaság alapítása és nyilvántartása földhivatali hatáskörrel kapcsolatos kötelezettségek és lehetőségek
A családi gazdaságok létrehozásáról, nyilvántartásba vételéről, működtetéséről, valamint kiemelt támogatásukról szóló jogszabályi háttér módosításai, hatályos rendelkezései és gyakorlati alkalmazása nagy mértékben érinti a gazdálkodó családokat.
A jogszabályi alap és szerződéses keretek
A gazdálkodó család tagjai vagyoni, elszámolási viszonyukat szerződésben szabályozzák. A szerződésben a családtagok rendelkeznek a tulajdonukban és használatukban lévő termőföldterületnek és az annak megműveléséhez szükséges vagyontárgyaknak legalább öt évre a családi gazdálkodó használatába adásáról, valamint a tulajdon és használat részleteiről.
A családi gazdaság nyilvántartásba vételét megelőzően gazdálkodásuk folytatása érdekében vállalt kötelezettségek és megszerzett jogok családi gazdaság keretein belül történő továbbvitelének módjáról is rendelkezniük kell.
A földhivatali nyilvántartásba vétel során a gazdálkodó bejelentést tesz a 3. § alapján, és a bejelentésben megadott adatok megegyeznek a földhasználati lapokon szereplő adatokkal.
A családi gazdaság nyilvántartásba vételéről az FM hivatal határozatot hoz. A határozat egy példányát megküldi a földhivatalnak, amely bejegyzi a családi gazdaság földhasználatát a földhasználati lapon.
Az FM hivatal a nyilvántartásba vételről hozott határozatot 15 napon belül megküldi az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatalnak.
Az őstermelők családi gazdasága a nyilvántartásba vétellel jön létre, és a nyilvántartásba vételét követően kezdheti meg tevékenységét. Az őstermelők családi gazdaságát szintén az Agrárkamara jegyzi be a nyilvántartásba.
A vezető és a tagok jogai, kötelezettségei
A családi gazdaság vezetője olyan jogokat és kötelezettségeket szerez, amelyeket a nyilvántartásba vétel után a gazdaság nevében gyakorolhat.
A vezető feladata a szerződés megkötése utáni földművelési adminisztrációs kötelezettségek teljesítése és a nyilvántartásba vétel befejezése a földhivatalban.
A képviselőnek a többi tag nevében történő ügykezeléshez meghatalmazása szükséges lehet, ha az eljáró fél ezt előírja. A törvényi keretek szerint az 18. életévét be nem töltött magánszemély esetén a törvényes képviselő szükséges lehet.
Adózás és kiemelt támogatások
A családi gazdaságokra vonatkozó kiemelt támogatások forrása a költségvetés, a korszakhoz kötött költségvetési tételek és a vonatkozó jogszabályok szerint kerül megállapításra.
A családi gazdaság az alábbi támogatások igénybevételére jogosult a jogszabályok szerint: a kiemelt támogatások, és a gazdálkodási programok támogatása, amelyek a nyilvántartásba vétel hatályba lépését követően érhetők el.
A kiemelt támogatások esetében a 3. § alapján kötött szerződések és a rendelkezésre álló források alapján történik a támogatás nyújtása. A támogatás kiadását követően kötelező az adatszolgáltatás a hatáskörrel felruházott hatóságok felé.
Az őstermelők családi gazdasága a nyilvántartásba vétellel jön létre, és - a mezőgazdasági őstermelőkhöz hasonlóan - a nyilvántartásba vételét követően kezdheti meg a tevékenységét. Az őstermelők családi gazdaságát szintén az Agrárkamara jegyzi be a nyilvántartásba.
A családi gazdaság tagjai adózása az őstermelői jövedelemre vonatkozóan egységes módszertan szerint történik. A tagok az adózást a bejelentéskor kiválasztott adózási mód szerint teljesítik, amelyet a képviselőnek kell bejelenteni a NAV felé.
Az átalányadózás szabályai szerint a tagok bevétele a létszám és az éves minimálbér szorzatának összegéig adómentes lehet, de legfeljebb az éves minimálbér negyvenszereséig terjedhet. A kiegészítő tevékenységek bevételeinek arányosítása és költségelszámolása külön szabályok szerint történik.
A nyilvántartásba vétel és az ügyintézés eszközei
A kérelem postázásával és elektronikus úton történő benyújtásával is lehet kezdeményezni az eljárást, azonban a pontos eljárási feltételek és kitöltési módok a megfelelő nyomtatványokon érhetők el. A kérelem benyújtása és a földhasználati lapok bejegyzése a földhivatal feladata.
A nyomtatványok online kitöltése és a dokumentumok elektronikus beküldése helyenként elérhető a KAÜ (Kormányzati Kapu) rendszerben, illetve EPAPIR felületen keresztül is.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz kapcsolódó beadványok egy része elektronikus úton is benyújtható, de a rendszeres eljárások egy része továbbra is papíralapú benyújtást igényelhet.
Gyakorlati kitekintés: gyakran felmerülő kérdések és megoldások
A családi gazdaság alapítása során a vezetőnek biztosítania kell a családtagok közötti közös vállalkozást, a földhasználat és gépészeti erőforrások közös kezelését, valamint a közös tevékenységhez szükséges vagyontárgyak átadását a folyamatban.
Az alapító szerződésben célszerű rendelkezni arról is, hogy az őstermelők családi gazdaságának tagjai milyen arányban részesülnek a nyereségből és miként viselik a veszteséget, mert ennek jelentősége van az adóköteles jövedelem meghatározásakor. Ha nincs ilyen megállapodás, a közös tevékenység nyeresége és vesztesége a tagok közt egyenlő arányban oszlik meg.
A gazdaság vezetője élethivatásszerűen mezőgazdasági tevékenységet folytat; az adózási és jogi feltételek teljesítése ebben a tekintetben alapvető fontosságú. A földtörvény a vezetői pozíciót érintő követelményeket határozza meg, így a nyilvántartásba vétel és a jogosultság tekintetében kiemelt szerepe van a vezető személyének.
Megfigyelések a gyakorlatból
A kérelem beadásakor a hozzátartozói minőségről szóló igazolásokat és a családi gazdaságot alapító szerződést mellékelni kell. A nyilvántartásba vétel a földhasználat jogát is érinti, és ezt a hatóságok folyamatosan felülvizsgálják. A gazdaság nyilvántartásba vételekor meg kell adni a központi telephely adatait és a tagok adatait, illetve a családi gazdaság központjának helyét is.
A saját termelésből származó élelmiszerek és a kistermelői élelmiszer-termelésről szóló rendeletek a feldolgozás és értékesítés arányait szabályozzák, melyek hatásai befolyásolják a bevételi kategóriákat és adózási módokat. Az új földtörvény tervezett módosításai szerint a családi gazdálkodó főfoglalkozású földműves lehet, aki a gazdaságot vezeti, a földhasználatot és jogokat ebbe a körbe vonja be.
Időbeli elhatárolások
Adatszolgáltatás és gyakorlati tippek
Az ingatlan-nyilvántartási eljárások során fontos a pontos helyrajzi számok és a tulajdonosok adati, valamint a földhasználati lapok egyezősége. A nyomtatványkitöltés során a kötelező mezők kitöltése elengedhetetlen, és a rendszer ellenőrzéseket végez a megadott adatok alapján.
A kérelmek elektronikus benyújtása mellett is lehetőség van papíralapú benyújtásra, de a digitális csatornák gyorsabb és átláthatóbb eljárást biztosítanak a legtöbb esetben.
Hasznos követelmények és ellenőrzések
- Az FM hivatal a nyilvántartásba vételről hozott határozatot megküldi a földhivatalnak.
- A földhasználati lap a családi gazdaság tagjainak adataival és a terület adataival egészül ki.
- A szankciók és bírságok nem csak jogkövetkezményként, hanem a tevékenység megszüntetésének eseteiben is alkalmazhatóak lehetnek.
Rövid meta leírás és kulcsszavak
tags: #csaladi #gazdasagot #alapito #szerzodes #foldhivatal