Családi ház építésének bejelentési kötelezettségei
A családi házak építésének szabályozása 2016. január 1-jétől jelentősen átalakult az építési engedélyezési eljárások alól történő kivonással és az „egyszerű bejelentés” fogalmának bevezetésével. Ez a változás az építtetőkre, különösen a természetes személyekre, akik saját lakhatásuk céljából építkeznek, vonatkozóan jelentett egyszerűsítést. Az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírásokat a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet szabályozza, amely azóta több módosításon esett át. A legfrissebb szabályozás, a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 2024. október 1-jétől lépett hatályba, és módosította az építésügyi hatósági eljárásokat.
Mi az az építési engedély és mikor szükséges?
Az építési engedély egy olyan hatósági engedély, amely felhatalmaz egy természetes vagy jogi személyt az engedélyben meghatározott építészeti feladat elvégzésére. Minden olyan építkezés esetén szükséges, amelyet a vonatkozó jogszabályok meghatároznak. Az építési engedély köteles építmények alapvetően két csoportra oszlanak: normál építési engedélyhez és egyszerűsített bejelentéshez kötött építményekre. A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet tartalmazza azon építési tevékenységek listáját, melyekhez engedély vagy egyszerű bejelentés szükséges.
Az építkezési engedély kérelem csak akkor fogadható el, ha az alábbiakat tartalmazza: A kérelem tárgya és leírása, valamint az engedélyezési eljárás típusa. Az építkezéshez kapcsolódó további dokumentumok. A mellékletek, melyeket a kérelemhez csatolni kell. A kérelmező és/vagy képviselőjének azonosításához és elérhetőségeinek biztosításához szükséges adatok. Az építési tevékenységgel érintett telek pontos címe és helyrajzi száma. Az építési dokumentáció kézhezvételének módja a kérelmező részéről. Szükség esetén az építés megrendelőjének meghatalmazása és aláírása.
Az építési engedély kérelemhez a következő dokumentumok szükségesek: Digitális építészeti és műszaki dokumentáció. Ha szükséges, szakhatósági közreműködéshez szükséges dokumentumok. A településképet érintő változások esetén szükséges dokumentumok. Az eljárási díj befizetését igazoló dokumentumok. Lehet, hogy további dokumentumokat kell benyújtani.
Az építési engedély illetéke összetett. A továbbépítési engedélyezési eljárás alapilletéke 5.000 forint. Új, egylakásos ingatlan építése esetén az illeték 20.000 forint. Az építési engedély további illetékeiről részletesebb információk találhatók a Kormányablak tájékoztatójában.
Az építési engedély a végrehajthatóvá válástól számított három évig érvényes. Igen, van lehetőség jogorvoslatra, ha nem kapod meg az építési engedélyt. Ehhez fordulhatsz a másodfokú építésügyi hatósági feladatokat ellátó illetékes fővárosi vagy megyei kormányhivatalhoz.
Az egyszerű bejelentés
Az egyszerű bejelentés lényege, hogy gyorsabb és egyszerűbb eljárást kínál azok számára, akik új lakóépületet építenek maximum 300 négyzetméteren, legfeljebb két lakásra, lakóövezeti telekre. Az ÉTDR rendszerbe feltöltött terv után 15 nap elteltével automatikusan jogerőssé válik az eljárás. Ha fontos Önnek a jogi stabilitás, az előzetes hatósági jóváhagyás, vagy ha a projekt túlmutat az egyszerű bejelentés keretein, akkor az építési engedély felé kell orientálódnia.
A családi házak egyszerű bejelentésére vonatkozó szabályozás 2024. október 2-tól jelentősen módosult. Megszűnt a 155/2016. (VI.,13.) Korm. rendelet, az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírásokat a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet tartalmazza. 2016. január 1. óta a családi házak építése az esetek többségében már nem építési engedély köteles, hanem egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység. Az alábbi összefoglaló arra az esetre vonatkozik, ha valaki természetes személyként, saját lakhatásra, legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű új családi házat szeretne építeni.
A bejelentést az ÉTDR felületen lehet megtenni, az épület egyszerű bejelentési dokumentációjának birtokában. Az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) egy online felület, amely az elektronikus kérelem- és tervbeadás, valamint az elektronikus ügykezelés céljára készült.
Az egyszerű bejelentéshez szükséges dokumentáció:
- Családi ház építészeti terve (helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok)
- Építészeti műszaki leírás
- Tartószerkezeti terv (bizonyos esetekben kötelező)
- Az építmény gépészeti kialakítása
- Az építmény villamos energiával történő ellátása, erős- és gyengeáramú rendszere, villámvédelem, érintés(hiba)védelem
- Építtetői meghatalmazás (ha nem az építtető tölti fel a dokumentációt)
- Építtetői nyilatkozat (hogy természetes személyként saját lakhatás céljából épít)
A geodéziai felmérést nem kell benyújtani a bejelentéshez, azonban sok esetben szükség van rá a helyszínrajzon és a metszeteken előírt adatok pontos ábrázolásához.
Miután elkészült a teljes anyag, fel kell tölteni az ÉTDR felületre, illetve ki kell tölteni az építtetőkre és a projektre vonatkozó, a rendszer által kért összes adatot. Ezt követően lehet a bejelentést megtenni. Az eljárás illetékmentes.
A benyújtást követően az ÉTDR rendszer először egy visszaigazoló iratot ad ki a feltöltésről, majd pár napon belül megérkezik a „Tájékoztatás hiánytalan bejelentésről” irat. Ennek hiányában a bejelentés nem történt meg. Amennyiben a bejelentést jogszerűnek minősítik, a kivitelezési tevékenységet a bejelentéstől számított 15. napon el lehet kezdeni.
Fontos tudni, hogy az egyszerű bejelentés nem azt jelenti, hogy egyszerűen közöljük a hivatallal, hogy építkezni fogunk. Jelentős méretű és tartalmú, megfelelő jogosultságú tervezők által készített dokumentáció szükséges a bejelentéshez.
Lehetőség van a bejelentés megtétele előtt szakmai konzultációt kérni az illetékes főépítésztől. A szakmai konzultációt a helyi rendeletek kötelezővé is tehetik.
Mely építési tevékenységek nem engedélykötelesek?
Számos olyan építészeti tevékenység van, amelyhez nem szükséges építési engedélyt kérni. Azokról az építészeti munkálatokról, amelyek nem engedélykötelesek, a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében olvashatsz. Néhány példa:
- Temető területén: sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m2 alapterületet, vagy a 3,0 m magasságot, urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése.
- Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
- Park, játszótér, sportpálya építése.
Az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítés nem engedélyköteles bővítés, ezért ennek egyszerű bejelentése sem szükséges az építésügyi hatóság tájékoztatása alapján.
Családi ház építése hitellel és támogatásokkal
Ha új lakást szeretnétek építeni vagy meglévő lakóingatlant bővítenétek lakáscélú hitel vagy támogatás igénybevételével, akkor az általános igénylési dokumentumokon kívül további papírokat is be kell nyújtanotok a kérelem elbírálásához. Az elmúlt években többször változtak a lakóépület egyszerű bejelentéshez kötött építkezésre vonatkozó szabályok. Így több alkalommal módosult a támogatás- és hiteligénylés esetén benyújtandó dokumentumok listája is.
Építési hitel állami kamattámogatással és piaci kamat mellett egyaránt igényelhető. Ha jogosultak vagytok legalább két meglévő vagy vállalt gyermek után CSOK-ra, akkor az ehhez kapcsolódó otthonteremtési kamattámogatott építési hitelt is igényelhetitek. A CSOK mint támogatási forma év végéig érhető el.
Összefoglaló a teendőkről
Tehát mit kell tenni, ha építkezni akar, és a munka egyszerű bejelentéshez kötött:
- Készítsd el a tervezési programot (kívánságlista a házról).
- Készítsd el az építészeti tervdokumentációt a hatályos előírásoknak megfelelően.
- Töltsd fel a dokumentációt és az összes szükséges adatot az ÉTDR rendszerbe.
- Tedd meg az egyszerű bejelentést.
- A bejelentéstől számított 15 nap elteltével megkezdheted a kivitelezést.
- A kivitelezés megkezdése előtt nyissátok meg az elektronikus építési naplót (e-napló).
Fontos, hogy szükség esetén fordulj tapasztalt jogászhoz, aki segíthet eligazodni a jogszabályok között.
Házépítés - Mikre figyeljünk?!
tags: #csaladi #haz #bejelentesi #kotelezettseg