Családi ház hálózati bekötővezetékei

Amikor közműcsatlakozásokról beszélünk, akkor a csatornahálózathoz, a gázhálózathoz, a vízhálózathoz és az elektromos hálózathoz való csatlakozásról beszélünk. Egyszerűen fogalmazva, a közműcsatlakozások a ház legalapvetőbb infrastruktúrája, amelyek lehetővé teszik, hogy Ön rendesen éljen és tevékenykedjen benne. Közműcsatlakozások nélkül a ház gyakorlatilag lakhatatlan lenne, mivel nem tudná használni a WC-t, nem lenne folyóvíz és áram.

A közműcsatlakozások földmunkákat igényelnek, hogy a hálózatot közvetlenül az épülethez vezessék. Ezt a munkát még a ház építésének megkezdése előtt elvégzik, és a munka költsége a talaj típusától és geológiai jellemzőitől függően változik.

Szennyvízelvezetés bekötése

A házi hálózat kiépítése a tulajdonos számára jelentősen kisebb költséggel jár, mint gravitációs bekötés esetén. A gravitációs bekötés esetén a telekhatártól 1 méterre a beruházás keretében tisztítóaknát építenek ki. Ezzel ellentétben a házi átemelő beépítése oly módon történik, hogy arra az ingatlan szennyvízkivezetése gravitációsan ráköthető legyen, így a hegyvidéki területek völgyoldalain a topográfiai viszonyokból adódóan ez szinte az ingatlan közvetlen környezetét jelentheti, így ilyen esetekben minimális az a szakasz, melyet az ingatlantulajdonosnak kell kialakítani és a későbbiekben karbantartani.

Topográfiai viszonyok miatt szükséges nyomóvezetékes bekötés: a hegyvidéki területek völgyoldalain a telken belül elhelyezett házi átemelő beépítésére van szükség. Ennek telepítésére oly módon kerül sor, hogy arra az ingatlan meglévő szennyvíz kivezetése gravitációsan ráköthető legyen.

A házi átemelők energiaellátását az ingatlan elektromos hálózatáról az ingatlan tulajdonosának kell biztosítania. A projekt részeként kiépítésre kerül az elektromos vezeték a tulajdonos által biztosított csatlakozási pontig. A házi átemelők energiafogyasztása így a tulajdonos energiaszámlájában jelenik meg, mely havi néhány száz Ft-os mértékben érinti tulajdonosokat 2018.12.31-ig. FONTOS! A házi átemelő egység csak életvédelmi relén keresztül köthető a hálózatba.

Az FCSM Zrt. a házi átemelőket és tartozékaikat, valamint a nyomott házi bekötőcsatornákat üzemeltetésre átveszi. Esetleges meghibásodás, üzemzavar esetén a házi átemelő fényjelzéssel jelzi a hibát, melyet az FCSM ingyenesen hívható zöldszámán (06/80-455-000) keresztül, az ingatlantulajdonos tud bejelenteni. Így a lakótér szennyvízelvezetése háztartási használat esetén legalább egy napig meghibásodás esetén is biztosított.

A kivitelező feladata, hogy a házi bekötő vezeték, vagy házi átemelő helyét, a bekötés mélységét az ingatlan tulajdonosokkal egyeztesse. A lakók kéréseit a helyi adottságok figyelembe vételével (pl. a tervezett közcsatorna mélysége, meglévő közművek helyzete stb.) teljesítik. Fontos, hogy minden ingatlan tulajdonos tegye lehetővé az egyeztetést személyesen, vagy megbízottja útján.

Osztatlan közös tulajdonú „iker” telkek esetében, ha a beépítés jellege nem teszi lehetővé, hogy egy házi bekötő csatornára minden tulajdonos ráköthessen, a Mérnök, illetve a beruházó mérlegelési jogköre, hogy két, vagy több házi bekötést építsen ki az egy helyrajzi számon lévő ingatlanokhoz.

A beruházás kapcsán egy ingatlanhoz kiépített házi bekötő csatorna, illetve házi átemelő nem jelenti automatikusan az azonnali rákötési (csatlakozási) lehetőséget. Arról, hogy hol lehet már rákötni a megépült közcsatornára az Ütemezés menü pontban tájékozódhat. Fontos, hogy a kiépült közcsatornára az ingatlant rá kell kötni a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény (55. §) rendelkezései szerint. Erre a kormányhivatal kötelezheti az ingatlan tulajdonost az egyéves türelmi idő letelte után. Az ingatlan tulajdonosa azonban - a 2003. évi LXXXIX törvény (11. §) értelmében - már a közcsatorna üzembe helyezésétől számított 90.

A talajterhelési díj mértéke a felhasznált víz 1 m3-ére vetítve, 1200 Ft-tól 6000 Ft-ig terjedhet a terület érzékenységi besorolásától függően. (A talajterhelési díj alapjául szolgáló felhasznált vízmennyiség az igazoltan szippantással elszállított szennyvízmennyiségével, illetve a locsolási kedvezménnyel csökkenthető.)

Fontos kiemelni, hogy még a telken belüli csatornázás tervezése is tervezési kötelezettség alá esik, és ehhez regisztrált tervező bevonása szükséges. Rendelkezünk saját tervezővel, aki személyesen felkeresi Önt, felméri a nyomvonalat és felveszi az adatokat és meghatalmazással ellátva gondoskodik minden szükséges papírmunkáról Ön helyett. Így Önnek nem kell saját időt fordítania erre a feladatra.

Elvi hozzájárulás Fővárosi Csatornázási Művek (FCSM): Először is szükséges az FCSM elvi hozzájárulásának beszerzése a tervezett csatornakiépítéshez. Ezek a dokumentumok és lépések szükségesek ahhoz, hogy engedélyt kapjon és sikeresen bevezesse a csatornarendszert a telken belül. Burkolatbontási engedély kérése az önkormányzattól: A burkolatbontási engedély kiadásához szükséges az önkormányzattól engedélyt kérni, még akkor is, ha nincs aszfalt vagy csak egy méter közterület érintett.

A szennyvízcsatornára való csatlakozás során kiemelten fontos, hogy a tervezett ingatlanhoz vízmérő is tartozzon, mivel ennek megléte az ingatlan használatbavételi engedélyének előfeltétele. Különösen ügyelni kell arra, hogy a vízóra kinek a nevén szerepel. Gyakran előfordul, hogy az előző felhasználó nevén van az óra. Ilyen esetekben elengedhetetlen elindítani a vízátírás folyamatát. Ehhez szükség van az átírásról szóló igazolásra a vízművektől.

A megvalósulási terv készítésre abban az esetben lehet szükség, ha a ház bekötése megtörtént, de a szolgáltató felé nem lett bejelentve. Sajnos sok esetben a szolgáltató magas összegű büntetést vet ki engedély nélküli bekötés esetén. És visszamenőleg 5 évig kérhetik a szennyvíz-elvezetési díjat. Ezért javasoljuk, hogy bekötés előtt tervezzen és engedélyeztessen.

A szolgáltató általában csak bizonyos esetekben ad hozzájárulást a szolgalmi jogos csatorna bekötés illetve víz bekötés kivitelezéséhez. Ellenőrizni kell, hogy az ingatlan előtt nem húzódik-e közcsatorna. Ügyvéd által igazolt szolgalmi jog behegyezése a szomszédos ingatlan tulajdoni lapjára szükséges lehet. Minden érintett másik ingatlan tulajdonosának hozzájárulása szükséges lehet a szolgalmi jogos csatorna kiépítéséhez. Saját szerződött tervezőink rendelkeznek az ehhez szükséges jogosultságokkal a csatorna bekötés és víz bekötésekkel kapcsolatban. Minden egyes szolgáltatónak saját specifikációi vannak, ezért mi minden esetben a helyi előírásoknak megfelelő tervet biztosítunk.

Ivóvíz bekötése

A közműves ivóvízellátást a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény, illetve az annak végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet, a lakossági vízbekötések kialakításának módját az MSZ 22115:2002 szabvány szabályozza. A víziközmű-törzshálózat mentén fekvő ingatlanok víziközmű-törzshálózatba történő bekötését külön - külön bekötővezetékkel kell megvalósítani.

Az ingatlanra történő vízbekötés két legfontosabb feltétele, hogy az ingatlan előtt ki legyen építve az ivóvíz törzshálózat, valamint, hogy a bekötés kérelmezője az ingatlan tulajdonosa, vagy használója legyen. Amennyiben Ön, mint kérelmező nem az ingatlan tulajdonosa, szükség van a tulajdonos írásbeli meghatalmazására.

A bekötővezeték és a házi vízvezeték meghatározott része átvezetésének tűrésére - megállapodás hiányában - a jegyző a szomszédos telek tulajdonosát kötelezheti.

Villamos hálózat bekötése

Ha családi házban élsz - vagy éppen most tervezel költözni, építkezni, felújítani -, akkor az elektromos hálózat egy olyan kulcseleme az otthonodnak, amit nem érdemes félvállról venni. A villanyszerelés nem csak a konnektorokról meg a lámpákról szól.

Az egyik legfontosabb szempont a biztonság. Képzeld el, hogy egy olcsó, rosszul bekötött vezeték miatt elfüstöl a frissen vásárolt mosogatógéped vagy épp kiold a biztosíték, amikor épp vacsorát készítesz. Egy jól megtervezett és kivitelezett villamos hálózat megfelelő teljesítményt és terhelhetőséget biztosít minden helyiségben. A megfelelő villanyszerelés nem csak technikai kérdés. Egy jól átgondolt rendszer figyelembe veszi a mindennapi élethelyzeteket, és valóban élhető otthont teremt. Ha a rendszer megfelelően van kiépítve, akkor a későbbi bővítések, átalakítások sem jelentenek gondot. Bár a villanyszerelés nem olcsó mulatság, hosszú távon mégis költséghatékony.

Egy új építésű családi ház villanyszerelése több lépésből áll, és már a legelső terveknél érdemes belefogni az elektromos rendszer átgondolásába. Minden jó villanyszerelés alapos tervezéssel kezdődik. Milyen nagy teljesítményű fogyasztókat tervezel használni? (pl. nagy teljesítményű sütő, klíma, elektromos autó töltő). Ez a szakasz még a vakolás előtt történik. Amikor a csövek már a helyükön vannak, jöhet a vezetékek behúzása. Ezt követi a szerelvények, kapcsolók, konnektorok, lámpatestek felszerelése, majd a rendszerek (pl. riasztó, kaputelefon) bekötése. Végül a rendszer tesztelése és átadása.

Ha egy régi házban vagy lakásban kell villanyszerelést végezni, az nemcsak technikailag kihívás, de sokszor kiszámíthatatlan is. Sokan azt gondolják: „Ha eddig működött, akkor jó lesz ez még pár évig…” Sajnos ez nem mindig igaz. Felújítás előtt és után is érdemes, sőt szükséges műszeres vizsgálatot végezni. A régi rendszerek többségéből hiányzik az FI relé, pedig életmentő lehet. Váratlan akadályok kerülnek elő a falban (pl. régi vezetékek, csövek), amelyek akadályozhatják a munkát. Ha már hozzányúlsz a hálózathoz, érdemes előrelátón gondolkodni. Felújítás esetén is figyelni kell az érvényes villamos szabványokra (MSZ HD 60364), különösen akkor, ha teljes rendszert cserélsz. Sok esetben - főleg társasházakban vagy régi épületekben - engedélyköteles lehet a munka. Felújításnál tehát sokkal fontosabb az előzetes felmérés, a szakértelem, és a rugalmasság.

A villanyszerelés nem csak kábelekről és konnektorokról szól. Egy jól működő, biztonságos elektromos hálózat mögött komplex, precízen megválasztott anyagok és eszközök állnak. A vezetékek méretét a tervezett terhelés határozza meg: 1,5-2,5 mm²: általános célokra (világítás, konnektorok). 4-6 mm²: nagyobb fogyasztókhoz (pl. tűzhely, bojler). Kábelcsatorna - ha a falon kívül fut a vezeték (pl. műhelyben, garázsban). Szerelvénycsaládok - egységes design a lakásban (pl. kapcsolók, konnektorok). Tipp: Ne spórolj a konnektorok számán! Elosztószekrény - itt találhatóak a biztosítékok és az FI relé. FI relé (érintésvédelmi relé) - ez az eszköz észleli, ha valahol szivárgó áram van (pl. hibás készülék esetén) és azonnal lekapcsolja az áramot. Földelés - elengedhetetlen a biztonságos működéshez.

Egy jól működő elektromos rendszer nem a kivitelezéskor születik, hanem már a tervezőasztalon. Minél részletesebben átgondolod az igényeidet, annál kevesebb kompromisszumot kell majd kötnöd a mindennapokban. Minden helyiség más-más igényekkel rendelkezik. Egy családi ház elektromos hálózata általában több különálló áramkörből áll. Tipp: Soha ne zsúfold túl az áramköröket! Kapcsolók: bejáratokhoz, ágy mellé, több ponton vezérelhető világítás (pl. lépcsőnél). Konnektorok: elegendő számban, jól elhelyezve mindenhol. Világítás: megfelelő fényerő és elosztás minden helyiségben. A háztartások energiaigénye évről évre nő. Az otthonod villamos hálózata olyan, amihez nem érdemes kompromisszumot kötni - hiszen a biztonság, a megbízhatóság és a hosszú távú működés kérdésein túl sok múlik.

A villanyszerelés ára nagyon széles skálán mozog, ezért fontos a minőségre is figyelni - nem csak az alacsony árra. Az elektromos berendezések felszerelése komoly szaktudást igényel - egyetlen hiba is súlyos következményekkel járhat.

Általánosan elmondható, hogy egy új építésű ház teljes villanyszerelése 4-10 munkanapot vesz igénybe, az alapterület és a komplexitás függvényében. Új építésnél kötelező, felújításnál pedig nagyon erősen ajánlott. Az FI relé életmentő lehet: ha valaki áramütés-veszélybe kerül, azonnal lekapcsolja az áramot. Igen, lehet, de fontos, hogy az új és a régi rendszer összehangolt legyen, különösen a földelés és az érintésvédelem szempontjából.

Általában B típusú kismegszakítók a legelterjedtebbek lakossági használatra (világítás, konnektorok). Ha indítómotoros vagy nagyobb teljesítményű gépek is lesznek (pl. szivattyú, műhelygép), akkor C vagy D típus is szóba jöhet. Igen, minden esetben érdemes (és új építésnél kötelező is) villamos tervet készíttetni. Ez segít elkerülni a hibákat, és alapul szolgál a kivitelezéshez.

Ez attól függ, milyen berendezéseket tervezel használni. A biztosíték vagy FI relé lekapcsolja az áramot, hogy megvédje a rendszert a károsodástól vagy tűzveszélytől. Ha biztosra akarsz menni.

Villanyszerelés kezdőknek lépésről-lépésre, 1. Rész

Vízvezeték hálózat kiépítése

A családi ház vízvezeték hálózatának kiépítése rengeteg teendővel, papírmunkával, tervezéssel és kivitelezési munkálatokkal jár. Profi szakember nélkül mindez lehetetlen, hiszen eleve szaktudás szükségeltetik a legalapvetőbb kérdések eldöntéséhez is.

A tervezés a legfontosabb lépése a rendszer kiépítésének, hiszen itt dől el minden, ami később létfontosságú lehet a mindennapokban, így például, hogy hol fussanak a vízcsövek, falon belül vagy kívül. A tevőleges helyszíni munkálatok mellett az adminisztráció a másik fontos feladat, amelyet profi módon kell intézni, hiszen még a rendszer kiépítésének megkezdése előtt meg kell szerezni a szükséges hivatalos engedélyeket, különös tekintettel az ivóvíz törzshálózat kiépítésére, a szükséges kérelmekre és hozzájárulásokra, a bekötővezetékek és vízvezetékek átvezetésének intézésére, a közműfejlesztésre, amelyhez építészeti, gépészeti tervek, műszaki leírások, helyszínrajz és egyéb fontos iratok szükségeltetnek.

Ha a házban már meglévő vízvezetékek vannak, azok karbantartása, tisztítása is nagyon fontos feladat, hiszen az idők során felhalmozódó vízkövesedést, lerakódott mérgező vagy bakteriális eredetű anyagokat el kell távolítani a csövekből.

Azért is jó, ha a vízvezeték hálózat kiépítését, karbantartását vagy cseréjét szakemberre bízzuk, mert ezek a munkálatok komoly összegekbe kerülnek, és egy jó vízszerelő tudja, min és hol lehet spórolni anélkül, hogy annak komoly következményei lennének. Szakember tudja azt is, milyen alapanyagokat javasolt használni ahhoz, hogy elkerüljük a későbbi csőtöréseket, és újra kelljen kezdeni az egész folyamatot.

Fontos megjegyezni, hogy az eljárások és az ügyintézés menete időről időre változhat, és eltérő lehet szolgáltatóként vagy az adott terület önkormányzatától függően. Ezek az információk segíthetnek a pontosabb és hatékonyabb ügyintézésben. Mielőtt konkrét lépéseket tennénk az engedélyek beszerzése érdekében, javasolt ellenőrizni az aktuális eljárásokat és követelményeket az érintett hatóságoknál vagy szolgáltatóknál.