Modern Családi Ház Külső Tervek és Látványtervezés
A családi ház tervezése összetett feladat, amely jól megválasztott szakemberek hatékony együttműködését igényli mind tervezői, mind kivitelezői részről. Egy modern, a kor igényeinek megfelelő családi ház megtervezéséhez sok, szerteágazó szempontot kell összehangolni. Ezekből az szűrhető le, hogy egy értékálló családi ház megtervezéséhez sok szempontot kell figyelembe venni.
A Legohome Bau Építőipari Kft. kínálatában lehetőség van teljesen egyedi házterv készítésére is, hiszen az ingyenes családi ház tervezés az alap csomag részét képezi. Az itt található alaprajzok és családi ház tervek alkalmasak lehetnek arra, hogy irányt mutassanak, de a végleges tervek elkészítésének alapja mindenképpen az Ön saját, egyedi igényei, a helyi építési szabályzat és az építési telek tulajdonságai lesznek.
Az építész tervezés első fázisa a vázlatterv elkészítése, amely általában két alapötlet felvázolását jelenti az Építtető igényei, a helyi építési szabályzat és a telek adottságai figyelembevételével. Ez egyszerűnek tűnhet, de sok esetben több mint 100 oldalnyi településképi kézikönyv elolvasása szükséges az építész részéről, hogy megismerje az adott ingatlanra vonatkozó összes szabályt. Sőt, a legtöbb esetben a helyi építési hatósággal is egyeztetni kell a vázlatterveket. Ezzel akár több hét csúszás is előfordulhat a tervezésben, mert néha egy hónapot is várni kell, hogy egy főépítész időpontot adjon az egyeztetésre. A főépítész vagy a hatósági szakemberek ajánlásokat tehetnek a rajzi részhez. Ha az alapötlet elfogadásra kerül, akkor ennek felhasználásával indul el az alaprajz elkészítésének folyamata, a kész alaprajzból a 2D-s metszet és látványterv elkészítése. Ebben még finomhangolások történnek, és kialakul a végleges látvány. A végleges 2D látványtervekből készülnek el a 3D látványképek és a videó.
A Tervezési Folyamat Fázisai
A tervezési folyamat során többféle tervfázis létezik:
- Vázlatterv: Ez a tervezési folyamat első rajzi fázisa. Itt dolgozzuk ki rajzi és térbeli viszonylataiban azokat a térkapcsolatokat, formai kialakításokat és egyéb építészeti elemeket, amelyek a tervezési programban meghatározásra kerültek. Szükség esetén több párhuzamos verzió vizsgálatát is vállaljuk.
- Engedélyezési terv: Az engedélyezési terv elsődleges célja, hogy az épület építéséhez, amennyiben az szükséges, megszerezze az építési engedélyt. Ennek a tervnek igazolnia kell az épületen alkalmazott megoldásoknak az OTÉK-nak (253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről) való megfelelőségét.
- Bejelentési terv: A 2017 januárja óta érvényben lévő egyszerű bejelentési eljáráshoz köthető tervanyag. Egyszerű bejelentési tervként nyilvánvalóan a részletesebb, valós kiviteli terv is beadható, így ennek a konkrét bejelentési tervnek az elkészítése csak néhány speciális esetben indokolt. Ilyen eset lehet például az, ha az elvégzendő munkához egyszerűsége okán nem készül további kiviteli terv (például egyszerűbb épületfelújítások esetén). Röviden összefoglalva, a bejelentési terv az egyszerű bejelentési eljárások során a korábbiakban bevett engedélyezési terv szerepét helyettesítheti.
- Kiviteli terv: A kiviteli terv a családi ház tervezésének legutolsó tervfázisa. Ez az engedélyezési tervhez képest az épület műszaki részleteinek pontosabb kidolgozását tartalmazza. Ezek a tervek már szoros összhangban kerülnek a szakági tervezők rajzaival. A kiviteli terv tartalmát és elkészítésének kötelezőségét a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet tartalmazza. Ez kötelező jelleggel csak a 300 m2-nél nagyobb alapterületű családi házak esetében írja elő kiviteli terv elkészítését. Tapasztalataink szerint a teljes értékű kiviteli terv megléte a 300 m2 alatti épületek esetében is elengedhetetlen.
A 2017. januárjától a 300 m2 alatti lakóépületek tervezése már nem kötött a klasszikus építési engedélyezési eljáráshoz. Ezek az épületek már úgynevezett egyszerű bejelentési eljárásban készülhetnek el. Ebben az esetben nem szükséges külön engedélyezési terv készítése, a kiviteli terv közvetlenül a kivitelező által használt építési naplóba tölthető fel.
Egyedi Igények és Testreszabás
A Legohome Bau weboldalán a családi ház tervek keresését akár egyedi igények alapján is be lehet állítani. Ilyen például az elkülönített konyha, ami azt jelenti, hogy a nappali és a konyha el van választva. Lehet keresni az elkülönített szülői hálóra is, ami azt jelenti, hogy a gyerek szobák és a szülői szoba a lehető legtávolabb vannak egymástól, illetve külön lehet keresni arra is, hogy a szülői hálóból nyíljon a fürdő és a gardrób is. Egyedülálló módon van lehetőség a hosszú és a rövid oldalra is szűrni, így a telek szélessége és hosszúsága sem lehet akadálya annak, hogy megtalálja a megfelelő családi ház alaprajzot.
Ennek ellenére léteznek olyan építési telkek, amelyekre egyik házterv sem megfelelő, illetve lehet olyan egyedi igénye, amivel nem találkozott az alaprajzok között. Ilyen esetekre kínál megoldást a teljesen egyedi házterv készítésének lehetősége.
Energiatakarékosság és Fenntarthatóság
Korunk elvárásainak megfelelően ma minden házat az energiahatékonyság elvei szerint kell kialakítani. Ez mind az épületek pénzügyileg fenntartható üzemeltetési költségeinek, mind pedig természeti környezetünk ökológiai fenntarthatóságának biztosítása okán fontos. Igaz, hogy az energiahatékonyság minden családi ház tervezése során fontos szempont, mégis az átlagosnál magasabb színvonalú energetikai igényeknek való megfelelés is jogos és támogatandó megrendelői igény lehet.
A fenntartható építészet egyre nagyobb figyelmet kap napjainkban, hiszen az öko házak nemcsak a környezet védelmét szolgálják, hanem egészségesebb és gazdaságosabb életet is biztosítanak lakóik számára.
Látványtervezés és Értékesítési Segédanyagok
Az iroda vállalja az általuk tervezett épület értékesítés céljára szolgáló anyagok készítését. Ezek lehetnek az épületről készült, a korábbi tervfázisokhoz képest részletesebb, fotorealisztikus külső és belső téri látványtervek. A családi ház látványtervezés szolgáltatásukat rengeteg eltérő esetben alkalmazzák ügyfeleik. Gyakran adódik olyan helyzet, amikor egy leendő családi ház tulajdonosa nem igazán látja át, vagy még inkább nem tudja elképzelni az építészeti tervrajzok alapján otthonát. Ekkor nyújt nagy segítséget a valósághű családi ház látványtervezés szolgáltatás, mely során fotórealisztikus képet kaphatnak az építtetők a külső és belső terekről.
Építési szakaszban is gyakran felkérnek családi ház látványtervezés feladatra. Az építési szakaszban sincs túl késő átgondolni a részleteket. Olyan elemeket, melyeken még van lehetőség változtatni, tehát a kivitelezési fázis későbbi ütemeiben készülnek, érdemes akár látványterveken áttekinteni. A családi ház látványtervezés szolgáltatás segítségével olyan komplett látványtervi és ezzel értékesítési csomag kapható, mellyel erőteljesen támogatható az ingatlan értékesítési folyamata. Az ingatlan értékesítéshez rengeteg látványtervezési megbízás érkezik, így széles körű tapasztalat alapján fel vannak készülve eltérő online vagy nyomtatott grafikák készítésére is, melyeken az elkészülő látványterveket bemutatják.
A családi ház látványtervezés mellett elkészítik óriásplakátok, nyomtatott vagy webes reklámanyagok, bemutatkozó katalógusok nyomdakész vagy internet kompatibilis grafikáját. Van olyan eset, amikor családi ház látványtervezés szolgáltatást olyan állapotú épületre rendelnek meg, mely felújításra szorul. Mindennek ellenére ezek a problémák nem okoznak gondot, akár tervrajzok nélkül is el tudják készíteni az épületek 4D modelljét. Speciális 3D modellezési technikának köszönhetően a családi ház látványtervezés során akár az ügyfelek által készített helyszíni fotókat is fel lehet használni a munkához. A 3D látványtervekkel anyagilag és befektetett idő terén is sokat spórolhatnak ügyfeleink, és a kivitelezés pillanatához érkezve már minden részlet ismeretében vághatnak bele a felújításba.
Ingatlan értékesítések során is gyakran keresnek fel bennünket, hogy készítsük el a felújított családi ház állapotát bemutató látványterveket. E képek segítségével sokkal hatásosabban hirdethető eladó akár romos állapotban lévő ingatlan.
Típus- és Egyedi Tervek Árai
A típustervek megvásárlásának díja a legolcsóbb 100 m2 bruttó alapterület alatti ház esetén 100 ezer forint, míg 100 m2 bruttó alapterület felett 150 ezer forint. Az Ön építésztervezője át tudja tervezni a házat, vagy változatlan formában engedélyeztetni tudja azt.
Az építészmérnök kisebb változtatásokat végezhet a típusterven, mely nem érinti a külső megjelenést, a falakat és a tetőt, de változhatnak az ablakok mérete és színe, a falak és a cserép színe. A belső falak elmozdíthatóak mindaddig, ameddig a külső nyílászárók változtatása nélkül értelmes megoldások születhetnek.
Lehetőség van arra is, hogy egy adott típustervből induljon ki a tervezés, de változhatnak a fal hosszak, a tető típusa, bármilyen szín és nyílászáró, burkolatok, belső terek. Ezt követően az építész egy teljesen egyedi tervet készít az Ön számára, a kiválasztott tervet csak inspirációként, koncepcióként használva. Tehát a tervezési fázis gyorsítható azzal, hogy az elképzelés adott.
Van már építésztervezője és készülnek az építész tervei, de szeretne professzionális fotorealisztikus látványvideót és 3D látványterveket készíttetni a terveiből? Ezt rendkívül kedvezményesen, bruttó 68 ezer Ft összegért elkészítik 3 munkanap alatt. Ezért egy darab professzionális 45-55 másodperc közötti látványvideót, illetve 6 darab 3D látványtervet adnak át nagy felbontásban.
A Megbízható Kivitelezés Fontossága
A cég Európa legismertebb pénzügyi cégminősítője, a BISNODE által 4. éve "AA" kategóriás pénzügyi minősítéssel rendelkezik, melyre a magyar vállalkozások 1,75%-a jogosult és ISO minőségbiztosítási rendszerben dolgozik. Kivitelező partnerei közé csak olyan cégeket választanak, akik hasonlóan megbízhatóak, hiszen ha egy házzal pár év múlva bármilyen probléma van, fontos a garanciális ügyintézés. Ebben segítségükre van az építészmérnökökből és ingatlanközvetítőkből álló széles körű kapcsolati rendszer. Ennek segítségével viszonylag könnyen beazonosítható az ország adott régiójában tevékenykedő legjobb generálkivitelező.
Vállalnak könnyűszerkezetes favázas családi ház építést, könnyűszerkezetes acélvázas családi ház építést, valamint Thermo-Burok ház építést, illetve PuzzleHome családi házak gyártását. Lehetőség van vázszerkezetkész, félkész, külső kulcsrakész, valamint teljesen kulcsrakész családi ház kivitelezésének megrendelésére is.
A családi ház építés folyamata - átfogó, vázlatos bemutató.
A weboldalon bemutatott építészeti 3D látványtervek és referencia fotók szerzői jogvédelem alatt állnak. Más online felületen (weboldalon) vagy offline médiahordozón történő felhasználásuk az Alba Otthon Kft. engedélye nélkül tilos.
tags: #csaladi #haz #kulso #tervek