Családi ház Szöulban: a luxus és a lakáshiány jelensége a dél-koreai fővárosban

Megjelent a legfrissebb lista Szöul legdrágább lakásairól, a lakók között filmsztárokat, vagy épp a BTS tagjait találjuk. Szöul óriási város, ám lakóinak száma az elmúlt tíz évben folyamatosan csökken. Elővárosaival együtt számolva ma is itt él az 52 milliós ország lakosságának a fele, ezzel a világ egyik legnagyobb megapoliszának számít. Azonban egy évtized alatt csaknem egymillióan hagyták el a fővárost.

A Földügyi, Infrastrukturális és Közlekedési Minisztérium március 19-én tette közzé a lakásárak legfrissebb listáját, ami szerint már negyedik éve, azaz átadása óta a Szöul déli részén található PH129 - The Penthouse Cheongdam számít az ország legdrágább lakókomplexumának. A luxus-bevásárlónegyedként is ismert Cheongdam városrészben álló 20 szintes épületben 29 lakás található, és egészen elképesztő kilátás nyílik belőle a Han folyó teljes hosszára, háttérben Szöul legmagasabb felhőkarcolója, a Lotte World Tower sziluettjével.

Mint az Psy Gangnam Style című slágere óta köztudott, Szöul Kangnam kerülete a város (új)gazdag része. A kerületen belül található Cheongdam aztán végképp az igazán gazdagok terepe, de itt van az olyan k-pop kiadók székhelye is, mint az S.M. Entertainment, a Cube Entertainment. J. Dél-Korea második legdrágább lakásának tulajdonosa nem más, mint az énekesnő IU. Tavaly még a második volt a listán, idén a harmadik helyre csúszott a Nine One Hannam társasház, ahol egy 245 négyzetméteres lakás nyilvánosan közzétett ára 10,6 milliárd von, ami átszámítva 2,86 milliárd forintnak felel meg. Az épületben olyan k-pop sztároknak van lakása, mint RM (a BTS tagja), Jimin (szintén a BTS tagja), G-Dragon (a Big Bang tagja), vagy épp a helyi mulatós, a trot műfaj királynőjének tartott Csang Jundzsong (Jang Yoon-jeong).

A fentiekhez képest szinte már aprópénz az a 4,9 milliárd von (átszámítva 1,32 milliárd forint), amit a hírek szerint az Astro fiúcsapat tagja, az énekes-színész Cha Eun-woo fizetett ki zsebből egy hatalmas penthouse lakásért még 2021-ben. A közvetlenül az árrekorder PH129 - The Penthouse Cheongdam mellett álló, 20 emeletes Ville Polaris toronyházban a szomszédok ritkán fogják zavarni, ugyanis nincsenek - a Han folyóra néző lakások az épületben egy egész emeletet elfoglalnak. Aki azonban átlagemberként szeretne saját lakást, annak a hírességekkel ellentétben jóval nehezebb dolga van Szöulban, ahol a helyiek már túlzásnak tartják az árakat.

A magas ingatlanárak egyik oka, hogy folyamatosan csökken, jelenleg pedig 13 éve a legalacsonyabb a lakásellátottsági ráta. Az általános várakozás sokáig az volt, hogy a születésszám és a népesség csökkenésével javul majd a helyzet a városban - több lesz az elérhető lakás, így csökkennek az ingatlanárak -, azonban az egyszemélyes háztartások robbanásszerű növekedése meghaladta a lakásállomány bővülését. A lakáskeresletet a háztartások száma hajtja, nem pedig a népességszám. A háztartások száma valószínűleg tovább fog nőni az egy- és kétszemélyes háztartások növekedése miatt - véli I Cshangmu, a Hanjang Egyetem professzora.

A szöuli ingatlanpiac stabilizálásához egyszerre kellene még több új lakást építeni, valamint felújítani, vagy épp felszámolni a rossz minőségű egységeket - mint amilyenek az Élősködők című filmből is ismert félszuterén jellegű, utcaszint alatti lakások, a pandzsihák (banji-hák). A lakáshiány kezelésére fontos, hogy a három vagy több fős háztartások számára kialakított új lakások mellett különböző típusúakra, például kisebb, egyszemélyes lakásokra is nagy szükség legyen. Szöulban a lakásvásárlás előtt állók számára jó hír lehet, hogy az előrejelzések szerint ha árzuhanás nem is várható, de legalább lassulhat a drágulás.

PH129 - The Penthouse Cheongdam látképe a Han folyóra és a Lotte World Towerre

A téma szociális-gazdasági háttere és lakáselérhetőség

A jelenlegi tendencia szerint Szöulban az általános lakásárak növekedése lassulhat, miközben a kereslet a főszezonon túl is fennmarad. A városban a fiatalok egyre későbbre tolódó lakásvásárlása és a magas albérleti díjak tovább növelik a középosztály számára a belépési küszöböt. A jövőbeli megoldások között szerepelhet a megújítás és a rossz minőségű egységek kivonása a piacról, illetve a kisebb, egyszemélyes lakások arányának növelése, hogy a lakásállomány alkalmazkodjon a növekvő egyéni háztartásokhoz.

Szöulban a turistáknak és a rezidenseknek is fontos szempont a hozzáférhetőség és a közlekedés. A városban a kulturális-történeti helyek (például a Gyeongbokgung palota) és a modern negyedek (Mint a Gangnam és a Hongdae) egyaránt vonzzák a látogatókat, miközben a lakóövezetek között is igen eltérő árszínvonalak alakultak ki. A lakások kiválasztásánál ezért fontos a környék infrastruktúrája, közlekedése és a fenntarthatóság szempontjai is.

Egy átlagos állapot szerint a szöuli lakásvásárlás előtt állók számára az árak tartóssága és a piaci dinamika miatt a hosszú távú tervezés kulcsfontosságú. A szakértők szerint a születésszám és a népesség összevetésben a háztartások száma a meghatározó tényező a kereslet számára.

Szöul legdrágább lakókomplexumai és hírességekhez kötődő példák

A PH129 - The Penthouse Cheongdam az ország legdrágább lakókomplexuma negyedik éve, és a Cheongdam negyedben található, amelyet luxus bevásárlónegyedként ismernek. Ebben a 20 szintes épületben 29 lakás található, és kilátás az Han folyóra, a Lotte World Tower sziluettje előtt. A kerület az újgazdagok szíve Szöulban, ahol a k-pop kiadók székhelyei is jelen vannak.

Az épület melletti Ville Polaris toronyház szomszédsága nyugalmat kínál: a Han folyóra néző lakások egy egész emeletet elfoglalnak, így a környék csendesebb része marad. A hírességek közül olyan nevek szerepelnek, mint RM és Jimin a BTS-ből, G-Dragon a Big Bangból, IU énekesnő és mások, akik magas áru lakások tulajdonosai a környéken. Cha Eun-woo, az Astro tagja pedig 2021-ben 4,9 milliárd vonban hozott tetemes összeget egy hatalmas penthouse-ért.

Az összefüggő képet tovább bonyolítja, hogy sok lakás a szöuli nyilvánosság előtt is ismert csillagok tulajdona, a piacon így a luxus és a hype összekapcsolódik a földöntúli kilátással és a kulturális közvetítéssel.

Általánosságban elmondható, hogy a szöuli lakásvásárlás vagy bérlés esetén az árak jelentősen befolyásolják a lehetőségeket. A piac stabilizálása érdekében szükség van több új lakás építésére, valamint a rossz állapotú egységek felújítására vagy megszüntetésére. A kisebb, egyszemélyes lakások növelése lehet a kulcs az árak kordában tartásához, illetve az átlagos családok számára megfizethető megoldásokhoz.

Ha valaki szeretne Szöulban megszállni átlagos költségvetéssel, érdemes olyan negyedeket megcélozni, amelyek közelebb vannak a központhoz, de nem a legdrágább rezidenciák közvetlen közelében találhatók. A városban a hagyományos hanok szállások és a modern apartmanok is elérhetők, így lehetőség van autentikus koreai élményre is a kulturális örökség megőrzése mellett.

Luxuslakás Cheongdam látképe és a Han folyó

Budapestről Szöulba | Így kezdődött az idei koreai utazásunk ✈️ | Korea Vlog

Ha szeretnél különleges, mégis megfizethető szállást Szöulban

Válaszd az olyan szállásokat, amelyek a város történelmi magját kötik össze a modern élettel. Például a Bukchon Heritage területén található Heritage Classic/Entire Hanok és a Classic High House Bukchon kínálnak privát, hagyományos hangulatú, mégis modern komfortot. Olykor a privát jakuzzi és a kerítéssel körülvett udvar extra kényelmet ad a tartózkodásnak. Emellett a Jongno-gu és a Jongno területén elérhető otthonok közelebb hozzák a paloták és a városi forgatag egyedi élményét.

Gyakran ismételt kérdések az ingatlanokról Szöulban

Melyek a kihagyhatatlan helyek? Szingapúrszerű tippek helyett érdemes a Gardens by the Bay-hez hasonló, de Szöulhoz kötődő helyszíneket keresni a kulturális és történelmi érdekességek kedvéért: Gyeongbokgung-palota, Ikseon-dong, Euljiro és a publikus hanok-szállások köztük a Wolha Jeong-eun vagy a Gotaek Seochon.
Melyek a legjobb Airbnb-k és apartmanok Szöulban? A fenti listában szereplő privát hanok és a modern apartmanok közül választhatsz a külföldi látogatók számára is ideális helyszínek között, például a Heritage Classic, a Bukchon Heritage vagy a Hwawoon premium hanok.
Milyen a klíma és az év legkellemesebb időszaka? Általánosságban a tavasz és az ősz kínál kellemesebb időt a városnézéshez, de a konkrét klíma évszaktól függően változik; a szöuli nyaralóhelyek változatosak és a medencés vagy teraszos szállások ekkor különösen vonzóak lehetnek.