Foldmérő szolgáltatások Šékesfehérvár és környéke: földmérés, telekalakítás és épületfeltüntetés

Ha önnek megbízható és gyors földmérő szolgáltatásaira van szüksége Székesfehérvár és a környező települések területén, akkor a legjobb helyen jár. Földmérés, geodéziai és földmérő mérnöki munkák magas színvonalú kivitelezésével, illetve ezekkel kapcsolatos tanácsadásért is fordulhat hozzám bizalommal. Ingatlanrendező, valamint geodéziai tervezői minősítéssel rendelkező földmérő és térinformatikus mérnökként 18 éve dolgozom a szakmában, amely mára hivatásommá vált.

Ha szeretné megtudni, hogy melyik az illetékes földhivatal a földmérési ügyével kapcsolatban, kattintson ide. A 2026-ban hatályos jogszabályok szerint a létrejött változást köteles a földhivatal felé jelezni, illetve az ingatlan-nyilvántartásban átvezettetni. Az épületfeltüntetés és egyéb földmérő munkák teljes körű földhivatali ügyintézését vállalom Székesfehérvár településen és környékén.

Épületfeltüntetés és változási vázrajz

Az épületfeltüntetés menete során a földmérő Önnel előre egyeztetett időpontban felméri az új épületet, vagy épületbővítést földmérő eszközök: GPS, mérőállomás, vagy mérőszalag segítségével és a terepi mérések alapján elkészíti az épületfeltüntetési vázrajzot és a hozzá kapcsolódó műszaki dokumentációt. A változási vázrajzot a szükséges dokumentumokkal együtt beadja a területileg illetékes körzeti földhivatalba, ahol a változást átvezetik az ingatlan-nyilvántartási digitális térképre és a tulajdoni lapra.

Infografika a telekalakítási és épületfeltüntetési folyamatokról

Telekalakítási eljárások és hozzájuk tartozó felmérések

Telekalakítási engedély: a telekalakítási eljárás megkezdéséhez elvi telekalakítási engedélyre van szükség; a telek megosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés, vagy telekcsoport-újraosztás esetén is ezt követően kezdhető.
Eljárási lépések: a földmérő a záradékolt vázrajzokat a telekalakítási dokumentációval együtt adja át, amelyet az ügyfél bead a föhivatalhoz, és megfizeti az illetékeket. A folyamat végén ingatlan-nyilvántartási bejegyzés történik.
Kitűzés és alapfeltételek: épület alapjának kitűzése, illetve telekhatár és dologhatárok pontos meghatározása; a kitűzési pontokat tartós módon jelöljük (fakaró, festés, HILTI szög vagy karó).

Telekalakítási eljárások közé tartozik a telekmegosztás, telekalakítási engedély előzetes egyeztetése, telekegyesítés, telekhatár-rendezés, telekcsoport-újraosztás és egyéb kapcsolódó felmérések. A telekalakítási eljárások mindegyikehez ingatlanrendező földmérő mérnök készítheti el a szükséges dokumentációt.

Telekhatár-kitűzés és birtokhatár

A telekhatár kitűzését a földmérő a helyszínen végzi a telekhatár töréspontjainak meghatározásával és megjelölésével. A kitűzést a telek határára vonatkozó digitális és papir alapokon elvégzik. A telekhatár kitűzése során a földrészlet tulajdonosa vagy kezelője megrendelheti a szolgáltatást, és a kitűzést csak olyan földmérő végezheti el, akinek ingatlan-nyilvántartási térképi hatósági jogosultsága meg van adva. A földmérő a kitűzést követő vázrajzot megküldi az illetékes földhivatalnak.

Telekhatár-rendezés és egyesítés, megosztás részletei

A telekhatár-rendezés például akkor szükséges, ha közvetlen szomszédos telkek határát szeretnénk módosítani. A megosztás és egyesítés esetén elvi telekalakítási engedélyt kérünk, és a földmérő elkészíti a szükséges felméréseket és vázrajzokat. A záradékolás után a megrendelő a telekalakítási engedélyezési eljárásra beadja a dokumentációt a földhivatalhoz, majd megkapja az értesítést a bejegyzésről.

Telekalakítási folyamat vizuális összefoglaló

Épületépítés előtti és utáni felmérések

Építkezés megkezdése előtt érdemes az épület alapjának töréspontjait földmérővel kitűzetni. Az épület alap kitűzése történhet úgy is, hogy a telekkerítés még nincs felépítve. A kitűzendő pontokat tartós módon jelöljük, és a 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet értelmében ez a munka földrészlethatár kitűzésének minősül, amelyet csak jogosultsággal rendelkező földmérő mérnök végezhet. Ha a telek már bekerített, akkor a kitűzést elvileg egy képzett építési vállalkozó is elvégezheti, de a helyes határvonal meghatározása érdekében a földmérő bevonása javasolt a jogi viták elkerülése érdekében.

Szolgalmi jogok és használat megosztás

A telki szolgalom olyan jog, amely lehet használat vagy tartózkodás, és kizárólag a szerződésben vagy a jogi határozatban meghatározott terjedelemben érvényesül. A szolgalmi és használati jog bejegyzési vázrajzokkal kerülhetnek be az ingatlan-nyilvántartásba, és a bejegyzést, a kapcsolódó földmérő munkákat is én vállalom Székesfehérvár és környéke területén. A használati megosztás egy osztatlan közös tulajdonban lévő telek használat szerinti megosztása, amelyet a földmérő készít elő, és amelynek részletei a megállapodásba kerülnek. Ha nincs egyezség a tulajdonostársak között, minden négyzetméter ugyanannyira közös marad.

Geodéziai felmérések és tervezés

A geodéziai felmérés (tervezési térkép) a családi házas építkezések esetén a telek lejtésviszonyait és tereptárgyak elhelyezkedését vizsgálja. A geodéziai felmérés eredménye lehet digitális szintvonalas térkép vagy tervezési térkép, amelyet az építész előzetesen használhat a ház tervezésekor. A méréshez a földmérő GPS és mérőállomás eszközeivel végzi a terepi felméréseket a területet érintő objektumokkal együtt. Az építési engedélyezési tervdokumentációba a geodéziai felmérés mindig beépülhet, ha a telek lejtése meghaladja a 10%-ot.

Jogszabályi és szakmai háttér

A fontos jogszabályok és rendeletek figyelembevételével a földmérői szolgáltatások teljes körűen lefedik a telekhatár és épületek igazolását, ellenőrzését és bejegyzését. A földhivatali ügyintézés és a vázrajzok készítése minden esetben a telekalakítási vagy telekrendezési eljárásokhoz kapcsolódik, melyeket én végezlek el Székesfehérvár és környéke területén.

Tapasztalat és csapat

A szolgáltatásaim között megtalálhatóak az ingatlanrendező földmérő mérnöki feladatok, telekalakítás különböző formái, használati megosztás és a geodéziai felmérés. A csapatom széles körű tapasztalattal rendelkezik, és a kivitelezés során a legújabb mérési módszereket alkalmazzuk, hogy gyorsan és pontosan szolgáltassunk.

Szolgáltatás	Eljárás	Előnyök
Épületfeltüntetés	Földmérő felméri, vázrajz és dokumentáció készítés	Bejegyzés gyorsabb és jogilag megalapozott
Telekalakítás	Elvi engedély, felmérés, záradékolt vázrajzok	Bejegyzés és engedélyezés folyamatos
Telekhatár-kijelölés	Helyszíni mérések, pontmegjelölés	Pontosság a határvonalnál
Használati megosztás	Megállapodás és vázrajz	Közös tulajdon rendezetten

Ha szeretné intézni a földhivatali ügyeket egy helyen, forduljon hozzám Székesfehérvár környékén. A telekalakítás, telekhatár rendezés, telekhatár kijelölés és épületfeltüntetés mind elérhetőek számunkra, teljes körű földhivatali ügyintézéssel.

tags: #foldmerok #kozott #bekescsaba