Családi házak ára Budapesten: Ganz Ábrahám utca környéke és XVIII. kerület dinamikája

Budapest XVIII. kerületének egyik nyugodt, kertvárosias részén, a Ganz Ábrahám utca környékén kínálnak eladásra egy kétszintes sorházi otthont saját udvarral és garázzsal. A cikk bemutatja a terület értékeit, az ingatlan jellemzőit és a piaci árak összefüggéseit, hogy a vásárlók átfogó képet kapjanak a környékről és a lehetőségekről.

A környék értékei és a helyszín

A ház helye csendes környezetet és családbarát hangulatot kínál. A Kandó téri iskola a közelben található, a ház mögött pedig a Négy-rét zöld területe húzódik, ami kedvez a mindennapi sétáknak és a dohányzásmentes, kellemes környezetnek. Ilyen adottságokkal olyan helyet kapunk, ahol Budapest előnyeit mindenkor érezni lehet anélkül, hogy feláldoznánk a nyugalmat és a biztonságot.

A ház és a kert

A házhoz saját udvar és egy kisebb, könnyen gondozható kert tartozik, emellett a sorházi kialakításhoz közös kerti terület is kapcsolódik. A kert hangulatát egy hatalmas füge és egy szederbokor teszi igazán szerethetővé. Az autóelhelyezéshez saját beálló és garázs is rendelkezésre áll. Kerti csap jelenleg nincs kialakítva, azonban a konyhai vízhálózatról ennek kiépítése könnyen megoldható.

Belso elrendezés és lakóterület

A 2004-ben épült, kétszintes sorházi otthon praktikus elrendezésének köszönhetően jól elkülönülnek egymástól a közös és a privát életterek. Az alsó szinten található az előszoba, a fürdő WC, valamint a ház központi része, a tágas nappalikonyha. A felső szinten egy újabb fürdőszoba, közlekedő és három különálló szoba kapott helyet. A felső szint komfortjáról egy 4,8 kW teljesítményű klímaberendezés is gondoskodik. Az ingatlan riasztórendszerrel felszerelt.

Helyiségek és méretek

Alsó szint: Előszoba kb. 3,9 m²
FürdőWC kb. 5,2 m²
Nappalikonyha kb. 37,1 m²
Felső szint: Fürdő kb. 5,8 m²
Előtér kb. 7 m²
Szoba kb. 7,8 m²
Szoba kb. 10,7 m²
Szoba kb. 10,4 m²

A megadott belső méretek alapján a két lakószint számított területe megközelítőleg 82 m².

Piaci árak és statisztikák

AKTUÁLIS ÁR: ~1.068.180 Ft/m² ( Medián: 1.068.180 / Átlag: 1.149.760 / Min: 103.120 / Max: 5.384.620 / Ingatlanok: 6.114 ). Az ingatlan négyzetméterár-kalkulátor szerint a jelenlegi adatok alapján képzett medián és átlagos értékek tükrözik a környék piacát. Utoljára frissítve: 2026.07.21.

Értéknövelő tényezők

Környezeti értékek: zöldterületek, iskola a közelben, biztonságos és nyugodt környék
Kert és udvar: saját udvar és közös kert kapcsolódik a sorházi elrendezéshez
Ingatlanbiztonság: riasztórendszer
Kellékek és szolgáltatások: klímaberendezés a felső szinten, garázs és beálló

Gyakorlati tippek és megoldások

A kerti csap hiánya jelenleg létezik, azonban a konyhai vízhálózatról könnyen kiépíthető a szükséges csatlakozás. A lakóterületen kényelmes közlekedés és praktikus elrendezés segíti a mindennapi életet, különösen családok számára. A két szint elrendezése biztosítja a privát és közös tér hatékony elkülönítését, amely ideálissá teszi a hosszú távú lakhatást és a lakói közötti jó kapcsolattartást.

Infografika és vizuális segédletek

Infografika: Lakóterület elrendezése és kertkapcsolatok

Videobemutató

Tudnivalók a négyzetméterárakról

Az ingatlan négyzetméterárai alapján számított medián és átlag értékek a piac aktuális állapotát tükrözik. A kínálati árak alakulása befolyásolja a döntést a hosszú távú befektetésekben és a személyes igények kielégítésében egyaránt.

Részletek és matematikai összefüggések

Az alapterület ismeretében kiszámolható a várható medián és átlagos érték a piacon. A grafikon adatai alapján lehet pontosabb becslést adni, ha módosítod az alapterületet, vagy megvizsgálod a környék többi ingatlanát.

tags: #csaladi #hazak #ara