Családi házak csatarimajor ingatlan piac és a budapesti új lakások dinamikája
Az új lakások piaca ismét lendületbe került: nő az átadott lakások száma, egyre több beruházás indul, a vevők is visszatértek.
Bár Budapesten már közel 1,7 millió forint az új építésű lakások medián négyzetméterára, a fejlesztők kisebb alapterületű lakásokkal próbálják megőrizni a megfizethetőséget.
Az új építésű lakások piaca az idei év első felében az előzetes várakozásoknak megfelelően fordulóponthoz érkezett - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely bemutatja a friss lakásépítési adatok mellett a kereslet és a kínálat alakulását, valamint az árakat is.
- 1828 új lakást jelentett.
- lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 29 százalékos emelkedésnek felel meg.
Teljes egészében az első negyedévhez köthető.
20 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit.
Is jelentősen bővült, elsősorban a nagyvárosokban.
Mint 47 százalékos növekedés következett be a legnagyobb vidéki városokban eredményezett jelentős kínálatnövekedést.
A fővárosban a XIII. végén több mint 1700 új lakást hirdettek eladásra.
Újlakás-kínálattal rendelkező budapesti városrészek közé sorolható még a XI., a XIV., X. és a XVIII. kerületben, itt 52 és 107 százalékos növekedés következett be.
Százalékkal nőtt az új építésű ingatlanok kínálata.
Emelkedett. Százalékkal közel 1,2 millió forintra nőtt egy év alatt.
Is majdnem 1,4 milliós szintet jelent.
„Budapesten a medián négyzetméterárak növekedésével párhuzamosan az eladó új építésű lakások árának középértéke 103 millióról 100 millióra csökkent. Ez pedig arra utal, hogy a piacra kerülő új lakások átlagos alapterülete jelentősen csökkent, annak érdekében, hogy az áremelkedés ellenére a végösszeg megfizethetőbb kategóriában maradjon” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Lakásoké, ahol a kereslet csökkent az árak pedig stagnálnak.
Volt. milliós négyzetméterárszint alatt tudnak új lakásokat értékesíteni.
Promóció, mely nem minősül ajánlattételnek.
Csatárimajorban megtalálhatja a nyugalmat, ha a szomszédoktól távol szeretné élvezni a természetet.
Az eladásra kínált ingatlan elkerített részére automata távirányítású kapun át juthatunk be.
A [------] m2-nyi területenrét, erdő, majorsági épület, s vadászházként vagy vállalkozásra is alkalmas tágas családi ház található.
Az 1996-ban épült vadászház földszintjén tágas nappali, két apartman, tároló helyiségek, kazánház találhatók.
A hangulatos időtöltést segíti a nagy, 58 m2-es fedett terasz és a másik 32 m2-es terasz.
A tetőtérben 7 szoba, 2 darab 3,32 m2-es fürdő, toalettek, és egy külön bejáratú lakrész került kialakításra. Szállás céljára megfelelően használhatóak.
Hőszigetelt fa és pvc nyílászárókkal rendelkezik.
A fűtés vegyes központi kazánnal történik, a hőleadók radiátorok.
A tavalyi nagymértékű emelkedést követően idén több lokációban, illetve számos ingatlantípus esetében mérséklődtek már mind a hirdetési, mind az értékesítési árak.
Nemcsak az ingatlanpiaci kereslet mérséklődött az idén, hanem a hirdetési áraknál is korrekciót tapasztalt Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodáinak szakmai vezetője.
Ez ugyanakkor nem általános egyelőre, inkább a kifejezetten rossz állapotú vagy nem hitelképes ingatlanokra jellemző - tette hozzá.
Az is előfordult azonban, hogy az első hirdetési árhoz képest 15-18 százalékkal lejjebb kellett árazniuk egy-egy eladó ingatlant az eladás érdekében.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szintén árcsökkenést tapasztalt: a tavaly novemberi szintekhez képest 5-7 százalékkal mérséklődtek az árak, melyeket azonban néhány hónapja már inkább a stagnálás jellemez.
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője is azzal találkozott a dél-pesti ingatlanpiacon, hogy rendkívül nehéz olyan árakon értékesíteni az ingatlanokat, mint akár tavaly ősszel. Az egymilliós vagy annál magasabb négyzetméteráron meghirdetett ingatlanokra szinte egyáltalán nem mutatkozott náluk érdeklődés.
Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője is arról beszélt, hogy a mérsékelt keresleti nyomás miatt az áraknak sincs tere az emelkedésre: a tavalyi erőteljes drágulást követően idén jellemzően stagnáló vagy enyhén mérséklődő árakkal lehet találkozni.
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor találkozott teljesen indokolatlan áremelésekkel az ingatlantulajdonosok részéről az idei évben. A szakértő szerint a tulajdonosok sok esetben még nem jutottak el arra a pontra, hogy belássák, a kereslet visszaesése miatt minimális árcsökkentésre lenne szükség ahhoz, hogy ingatlanuk ne ragadjon be hosszú időre a kínálatba.
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy az Otthon Start hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban.
Eközben az eladók jelentős része továbbra is úgy gondolja, hogy változatlanul a tavalyi árakkal számolhat, és mindössze az ingatlantulajdonosok 10 százaléka volt hajlandó figyelembe venni azt, hogy megváltozott a helyzet az ingatlanpiacon.
Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője is azzal találkozott, hogy az ingatlanárak a korábbi magas szinteken ragadtak be az elmúlt évek folyamatos emelkedése után. Az eladók pedig egyelőre ragaszkodnak ezekhez az árakhoz, illetve kivárnak, abban reménykedve, hogy talán javulni fog a helyzet a közeljövőben.
Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője azt hangsúlyozta, hogy a hirdetési árakat tekintve kettészakadt az ingatlanpiac.
Adatai a Központi Statisztikai Hivataltól származnak, amelyek az ingatlanok évekre visszakövethető ármozgását és értékesítésekor követik.
A lakóingatlanok száma Magyarországon 2009-ben 4 302 827 darab volt, mely 2014-re 4 408 050 darabra emelkedett. Ez 5 év alatt 2.45%-os bővülést jelent.
A népesség száma Magyarországon 2009-ben 10 030 975 fő volt, ez 2014-re 9 877 365 főre esett vissza.
tags: #csaladi #hazak #csatarimajor
Népszerű bejegyzések:
- Házbiztosítás összehasonlítása és kiválasztási tippek
- Részletek a 96 nm-es belső kétszintes sorházról a Fót Királydomb lakóparkban
- Hogyan formálja az Otthon Start Program a keresletet és kínálatot az Otthon Centrum elemzése szerint
- Aktuális megfigyelési lehetőségek a Gerecse lakóparkban
- XI. kerület panorámás, modern lakóingatlanok