Csepelen eladó 52 m2-es panel lakás – 1+2 félszoba, erkélyes beosztás IX. emelet

A Szent Imre tér közelében található, 52 m2 alapterületű panel lakás 1+2 félszobás elrendezéssel, amely IX. emeleti. Az ingatlan külső hőszigetelést kapott a panelprogram keretében, a nyílászárók műanyag szerkezetűek, így az egyedi mérőkkel felszerelt lakás fűtési díja rendkívül kedvező, 12.000 Ft havonta. A nappaliból erkély nyílik, ahonnan csodás városi panoráma tárul elénk. A környék csendes, de kiváló a közlekedés: HÉV és buszmegálló egyaránt a közelben található. Az iskola, posta, bevásárlási lehetőségek pár perc sétával elérhetők.

Az ingatlan elosztása jó, állapota szép, a közös költség 9.000 Ft/hó, parkolás az utcán ingyenesen lehetséges. A hirdetésben felhívjuk a figyelmet, hogy csak készpénzes vevők jelentkezését várjuk. A panelprogram hatására egyre fontosabb az alaprajz is a hirdetésekben, és ezt célozza meg a budapesti adatbázis-fejlesztés is, amely 99%-os lefedettséget biztosít az alaprajzok vonatkozásában a panellakások között.

Az alaprajzok kiemelt szerepe nemzetközi felmérések szerint kiemelkedő: a National Association of Realtors 2022-es kutatásában az alaprajz a fotók és a részletes leírás után a harmadik legfontosabb információ a keresők számára. A vevőjelöltek 55%-a szerint nagyon hasznos, ha online megtekinthetik a kinézett ingatlan alaprajzát. Budapesten közel 200 000 panellakás található, és egy 2400 alaprajzból álló adatbázis lefedi a panellakások 99%-át. A hirdetők az ingatlan.com-en díjmentesen tölthetik fel a hozzájuk illő alaprajzot, amelyet a rendszer paraméterek alapján kínál fel.

Az ingatlan másik részlete: a XI. kerületben Csepelen található esetben a 43 m²-es kertkapcsolatos lakás saját pincével és elkerített kerttel is elérhető egy későbbi felújítással növelhető, komfortosabb otthon megteremtése érdekében. A közlekedési kapcsolatok kiválóak: buszjáratok és HÉV közelben, a környék zöldövezeti, csendes, miközben minden szolgáltatás könnyen elérhető. A saját kert és pince ritka érték Budapesten, így befektetők és családok számára egyaránt vonzó lehetőség. A hirdetésben AI által készített látványképeket is említenek, amelyek a felújítás, korszerűsítés és kert rendezése utáni állapotot szemléltetik, és nem részei a jelenlegi ingatlanfelszereltségnek.

Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése lehetőséget ad a jól kihasználható térszervezésre: a konyha és a nappali közlekedése zökkenőmentes, a fürdőszoba és a közlekedő részek mind remek arányokkal rendelkeznek. A környék kiválóan ellátott: közeli iskolák, posták, üzletek és egészségügyi intézmények segítik a mindennapokat. A lakás ideális választás fiatal pároknak, kis családoknak és befektetőknek egyaránt, hiszen a fűtési költségek alacsonyak a korszerű nyílászáróknak és a külső hőszigetelésnek köszönhetően.

Elhelyezkedés és közlekedés

A kerület csendes, zöldövezeti részein helyezkedik el, de rövid utazással elérhetők a közlekedési csomópontok. HÉV és buszmegálló egyaránt közel van, így a belváros és a város többi része könnyen megközelíthető. A környéken iskola, posta és bevásárlási lehetőségek sétatávolságra találhatóak.

ALAPRAJZ, elrendezés és fejlesztési lehetőségek

A lakás alaprajza a belső tér jól kihasznált, praktikus elosztású. A nappalihoz kapcsolódó erkély panorámát biztosít a városra. A modernizálási lehetőségek között szerepel a felújítás és korszerűsítés, amely növeli az ingatlan értékét és komfortját. Az AI által készített látványképek a felújítás utáni állapotot mutatják, így a vásárlók már a kezdeti szakaszban vizualizálhatják a jövőbeni otthonukat.

Összefoglaló adatok

Alapterület: 52 m2
Szobák: 1 + 2 félszoba
Emelet: IX.
Közös költség: 9.000 Ft/hó
Fűtési díj: 12.000 Ft/hó (egyedi mérőkkel)
Erkély: igen
Kertkapcsolat (külön kert, pince): 43 m2 lakás Budán kívül, részletezett a kapcsolódó hirdetési anyagban
Parkolás: utcán ingyenes

Választás a célcsoport számára

A jó elosztás, a kedvező fűtési költségek és a kiváló közlekedés miatt a lakás ideális választás lehet fiatal pároknak, kis családoknak, és befektetők számára is. A kertkapcsolat és a pince további értéket jelenthet, különösen egy felújítás után. A panelprogramnak köszönhetően a külső hőszigetelés és a műanyag ablakok jelentősen javítják a rezsit és a komfortérzetet.

Környezeti fotó: panelház külső felújítás és erkély panoráma

Bevezető - Panel lakás energetikai tanúsítása - Energetikai tanúsító képzés

Általános megfontolások az eladók és vásárlók számára

Az ingatlan.com fejlesztése lehetővé teszi a panelek esetében pontos és arányos alaprajz feltöltését, amely segíti a hirdetések megkülönböztetését és a gyorsabb értékesítést. A jó minőségű fényképek és a részletes leírás mellett az alaprajz különösen fontos a vásárlók számára. A hirdetésekben az alaprajzok a lakások eredeti elrendezését tükrözik, és a megadott paraméterek alapján kerülnek kiválasztásra.

Ha a hirdető nem találja a lakáshoz tartozó alaprajzot, előfordulhat, hogy adatok pontosítása szükséges (házszám, alapterület, szobák száma, erkély mérete). A budapesti lefedettség jelentős, de a projekt vége még nem zárult le; a rendszer folyamatosan bővíti az adatbázist és az alaprajz-választékot.

Rövid távú javaslat a hirdetéshez

Helyezze el a kedvező rezsit jelző adatokat a kiemelt helyen (fűtési díj, külső szigetelés).
Tegyen ki minőségi képeket, és adja meg az alaprajzot, ha rendelkezésre áll.
Írjon világos, informatív leírást a környékről, közlekedésről és a fejlesztésekről.

tags: #csepel #52 #nm #tegla #lakas #alaprajz