Csepel Nap utca 1-2 alaprajz: részletes áttekintés a piacról és az elérhető lakások állapotáról
A Nap utca budapesti környéke a XXI. kerületben kiemelkedik a panellakásokhoz kapcsolódó árváltozások és az aktuális négyzetméter-árak tekintetében. A provided adatok alapján érdemes megvizsgálni, hogyan alakulnak a különböző állapotú és méretű 2- és 3-hobás lakások ára, és miként értelmezhetők ezek a referenciaárak a helyi piacon.
Piaci áttekintés és referenciaárak a Nap utca környékén
- Az átlagos budapesti négyzetméterár a XXI. kerületben közel 1 255 990 Ft körül alakul, és ez adja alapot a helyi összehasonlításokhoz.
- Az adatsor alapján 2- és 3-hobás lakások ára 46-71 millió Ft között mozog a Nap utca egyes címképzésein, eltérések a felújítási állapot és az erkély/kiegészítő felületek függvényében.
- Az egyes beosztások között megjelennek kifejezetten „Közepes állapotú”, „Jó állapotú”, „Kiváló állapotú” és „Felújítandó” kategóriák, amelyek jelentősen befolyásolják a négyzetméterárat és a teljes árakat.
- A kínált példákból látható, hogy a 2-3 szobás lakások között az ársáv széles: alacsonyabb költségű felújítandó vagy közepes állapotú lakások 40-50 millió Ft körül kezdődnek, míg a jobban felújított vagy kiváló állapotú példányok meghaladhatják a 60-70 millió Ft-ot vagy afelett mozoghatnak.
Részletes példák a Nap utca 14-102 címeken
- 2-szobás lakás, Nap utca 14 - közepes állapotú, 47 017 630 Ft, 854 866 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 14 - jó állapotú, 55 477 856 Ft, 1 046 752 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 14 - kiváló állapotú, 65 478 875 Ft, 1 190 525 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 14 - közepes állapotú, 29 322 270 Ft, 543 005 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 14 - jó állapotú, 41 960 916 Ft, 777 054 Ft / m²
Részletes példák a Nap utca 10-22 címeken
- 2-szobás lakás, Nap utca 10 - jó állapotú, 56 156 210 Ft, 1 021 022 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Nap utca 10 - közepes állapotú, 46 680 786 Ft, 864 459 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 10 - felújítandó, 48 343 284 Ft, 895 246 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 10 - közepes állapotú, 46 375 848 Ft, 858 812 Ft / m²
Részletes példák a Nap utca 16-22 címeken
- 2-szobás lakás, Nap utca 16 - kiváló állapotú, 71 099 325 Ft, 1 292 715 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 16 - jó állapotú, 56 937 320 Ft, 1 035 224 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Nap utca 16 - jó állapotú, 56 605 770 Ft, 1 048 255 Ft / m²
Ár- és állapotfüggő variabilitás
Az adatokban látható, hogy a „Közepes állapotú” lakások ára általában alacsonyabb, a „Kiváló állapotú” és „Jó állapotú” példányok pedig jelentősen drágulhatnak. A felújítandó lakások viszont gyakran kedvezőbb kezdő árral szerepelnek, de a teljes költség a felújítási igények függvényében növekedhet.
Alaprajz és ingatlan jellemzői a 21. századi kínálatban
Az Erdősor úti lakótelep és a Nap utca környéke tipikusan panelépítésű, tízemeletes társasházakból áll, amelyekben a 54 m2-es két- és a 70-90 m2-es háromszobás lakások gyakoriak. A leírásban megjelenő példák között szerepel olyan részben felújított, panelházban lévő lakás is, amely oldalfolyosóhoz kapcsolódik, beépített erkélyes megoldásokkal.
A környéken található óvodák, iskolák, SZTK és piac szintén befolyásolhatják az érdeklődést és a lakások vonzerejét, különösen a közlekedési lehetőségek és a mindennapi szolgáltatások színvonala szempontjából.
Elhelyezkedési és piaci értékelés
Az épületben található lakások átlagára és az egyes eladási példák alapján a Nap utca 14-16 közötti címeknél a négyzetméterárak jellemzően 750 000-1 300 000 Ft közötti sávban mozognak különböző állapotokkal és erkélyekkel összekapcsolva.
tags: #csepel #nap #utca #1 #2 #fel