Epitesi terület Fertőbozón: részletes áttekintés a szabályozási tervről és övezetekről

A cikk a Fertőboz területére vonatkozó építési és telekberendezési előírásokat, övezeti jellemzőket és a helyi szabályozásokra épülő, mindennapi tervezési döntésekhez szükséges részleteket összegzi. A dokumentum a rendelettervezet mellékleteiben meghatározott elemeket és kötelező beépítési feltételeket foglalja magába, kiemelve a belterületi és külterületi szabályozási lapokat, valamit az övezeti előírások rendszerszintű összefüggéseit.

Rendeleti alapok és mellékletek áttekintése

Az 1. melléklet a szabályozási tervlapokat sorolja fel: a belterületre vonatkozó SZT-1 (munkaszám TT-22313) és a külterületre vonatkozó SZT-2 (TT-22313). Ezek a szabályozási tervlapok a továbbiakban együtt nevezhetők szabályozási tervnek. A 2. melléklet az építési övezeteket és azok telekalakítási, beépítési paramétereit írja le, míg a 3. melléklet az egyes övezetekben elhelyezhető és tiltott rendeltetések körét adja meg. A 4. melléklet a biológiai aktivitásérték fenntartásához igénybe vett területeket, a 5. melléklet az alkalmazott sajátos jogintézményeket, és az 6. melléklet a többi részletes előírásokat tartalmazza.

Az intézményes keretrendszer szerint a rendelet kiemeli, hogy a 2. (2) beépítésre szánt területein kell megvalósítani a szükséges műszaki infrastruktúrát, amennyiben az Önkormányzat ezt jóváhagyja. A kötelező szabályozási elemek között szerepel a szabályozási vonal, szélesség, méretvonal, övezet és övezet határ, valamint a kötelező megszüntető jel. Emellett a 4. § (1) és 7. § (1) részek a közúthálózat és látási feltételek, továbbá a közpark és védőövezetek speciális előírásait részletezik.

Részletes övezetek és rendeltetések

1. Központi övezetek: a településközponti vegyes övezetek területén a lakó rendeltetés mellett egyéb rendeltetések is elhelyezhetők, amelyeket úgy kell megtervezni, hogy a lakó funkciókat ne zavarják. A Vt-Sz/1 övezetben lakófunkció, kerékpáros turisztikai funkció, valamint más szállás- és vendéglátó szolgáltató funkciók helyezhetők el, az előkert mélysége minimum 10,0 m. A Vt-Sz/2 övezetben a természetes löszfal feletti vagy meredek domboldal nem beépíthető, térszín alatti építmény csak a már kialakult mértékig és módon helyezhető el.
2. Kertes mezőgazdasági övezetek (Mk-1, Mt-1, Mt-2): Mk-1 övezetben 100 m2-nél nagyobb épület nem helyezhető el; csak szőlőművelést és borászatot szolgáló épületek és pince létesíthetők, egy telken csak egy gazdasági épület. Mt-1 övezetben szőlőművelést, borászati építményeket és legfeljebb 50 fő kapacitású szálláshelyet, valamint pince alatti építményt (térszín alatti) helyezhetnek el; birtokközpont létesítésének részletes feltételei is meghatározottak a tulajdon- és beépítésfeltételek szerint. Mt-2 övezetben csak olyan építmény létesíthető, amelyet a Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatósággal egyeztetett és támogatott formában lehet megvalósítani.
3. Különleges területek - K-Kf: a Kutatás-fejlesztés különleges területe elsődleges célnak alárendelve is engedélyezi szállás- és lakóépület, valamint sportépítmények elhelyezését.
4. Közlekedési és látványvédelmi előírások: az utak tengelyétől számított 50-50 m szélességű védőtávolság biztosítása szükséges külterületen és a beépítésre nem szánt területeken. Szintbeni csomópontoknál rálátási háromszögek gondoskodnak az akadálymentes közlekedésről, figyelembe véve a látómezőket és a közlekedési biztonságot.

Az övezeti előírások részletezése során külön figyelmet kapnak például a kertvárosias lakóövezetek és falusias területek sajátosságai. Vannak előírások a beépítés módjára vonatkozóan, a telek mélységére, a hátsókert méretére, a kerítések magasságára, valamint a telekhatárrendezés és tömegformálás szabályaira is. Például a kertvárosias övezetekben a telek homlokvonalán a közterület felőli oldalon max. 2,0 m magasságú kerítés engedélyezett, a többi telekhatáron pedig max. 2,5 m a magasság. A Lke-O/1, Lke-O/2 és Lke-O/3 övezeteknél a hátsókert mélysége különböző (10,0-15,0 m), és a telek oldalhatárait nagyvonalúan a telekvallalók felé kell igazítani, miközben a templom erőteljes térbeli megjelenésének védelme kiemelt szempont.

Részletes előírások a közlekedés és a zöldterületek területén

A közúthálózat elemei és a külterületen lévő útvonalak kapcsán előírás, hogy a külterületen az országos mellékutak nyomvonalától számított védőtávolságot biztosítani kell. A közút- és parkolólátás szempontjából a szintbeni csomópontoknál biztosítani kell a látványteret olyan módon, hogy a járművek és a növényzet ne akadályozza a forgalom biztonságát. A közparkszabályozás keretében a Zkp övezetben pihenést, sportot, ismeretterjesztést és idegenforgalmi tájékoztatást szolgáló létesítmények alakíthatók ki, a szabadban használható elemek és köztárgyak pedig engedélyezettek; az új terepszint alatti beépítés és zöldterületek bővítése szigorúan kontrollált.

Speciális feltételek és megkötések

A 6. §(4) és a 6. §(7) részek a telepítés és a tömeg-kialakítás részletes feltételeit írják le, például a falusias és városi övezetekben a telek elrendezésének és a beépítési tömegének úgy kell történnie, hogy a környezethez illeszkedő legyen, és a környezeti értékek megőrzése garantált legyen. A természetközeli területek (Tk övezet) esetében a tevékenységek és létesítmények fokozottan tilosak, amelyek rontanák a táj állapotát, növényzettét vagy ökoszisztémáit.

Az övezeti előírások közé tartozik továbbá a birtokközpont létrehozásának feltételei, a résztulajdon megítélésének rendszere és a beépítés aránya, amely rögzíti, hogy a telek összes területének mekkora hányada kerülhet beépítésre. A Fenntartott tájak megőrzése érdekében a szőlőművelési övezetek esetében különösen kiemelt a tájvédelmi és természeti értékek védelme, és a telekalakítás során figyelembe kell venni a Natura 2000 területekre és a biodiverzitás megőrzésére vonatkozó előírásokat is.

Gyakorlati összefoglaló

A Fertőboz környéki szabályozási terv alapelve, hogy a szabályozási tervlapok (belterület és külterület) összhangban legyenek a telekalakítási és beépítési paraméterekkel, a megengedett és tiltott rendeltetések széles skálájával, valamint a biológiai aktivitás és tájvédelmi igényekkel. A beépítés feltételeit és a közlekedési, zöldterületi és kulturális örökségi értékeket végigkísérő tervezési folyamat biztosítja a kiegyensúlyozott fejlődést, amely tiszteletben tartja a természeti és táji értékeket, miközben lehetőséget ad a fenntartható beruházások megvalósítására is.

Az alábbi adattábla összegzi a főbb övezeteket és a főbb személyre szabott előírásokat ( rövidített áttekintés a 2. és 3. mellékletekből):

Az információk részletes kiértékelése és alkalmazása a helyi önkormányzati engedélyezési és tervezési folyamatokra van bízva. A szabályozási terv pontos értelmezéséhez javasolt a mellékletek alapos áttanulmányozása és szükség esetén a helyi terveztető irodával való egyeztetés.

tags: #epitesi #terulet #fertobozon

Népszerű bejegyzések:

• Lakóépület építés 300 m2 felett
• Lakóépület építés 300 m2 felett
• Megbízható autószerelő műhely
• Budapest Építési Hatósága
• Szent Angyalok és Közösségi Élet Gazdagréten