CSEVAK Zrt közös képviselők Csepel és a XXI. kerület – megbízható társasházkezelés
Ha közös képviseletre van szüksége Csepelen, ha megbízható társasházkezeléssel foglalkozó céget keres a 21. kerületben, bátran keressen minket! A csepeli társasházak esetén is állunk rendelkezésre társasházkezeléssel, közös képviselettel, mely során átfogó és minőségi szolgáltatást biztosítunk. Közös képviseletünk során figyelembe vesszük a közösség akaratát, hisz én vagyok Önökért, és nem fordítva!
Ha cégemet bízzák meg a 21. kerületi társasházának kezelésével, akkor biztosak lehetnek abban, hogy olyanra bízták a közös képviseletet, aki sajátjaként foglalkozik a ház dolgaival, legyen szó akár adminisztrációról akár karbantartásról. társasházkezelés 21. ingatlanfejlesztés XXI. lakóképviselet 21. társasház felújítás 21. ingatlankezelő XXI. társasházi jogi ügyintézés 21.
A közös képviselet feladatai és elvárásai
A közös képviseletet ellátó szakemberek feladatai közé tartozik a naprakész adminisztráció, a ház költségvetésének kezelése, a karbantartási feladatok szervezése és a jogi megfelelés biztosítása. A Csepeli Városgazda Zrt. számvizsgáló bizottsága feladata a közös képviselet ellenőrzése, amely lehetővé teszi a törvényes működés átlátható betartását. A jogi keretek között a közösség érdekeit képviseljük, és fellépünk a törvénysértések ellen is.
Változások és szigorítások a közös képviselők ellenőrzésében
A képviselő-testület tavaly decemberben fogadta el a javaslatot, hogy az önkormányzati tulajdonú társasházaknál a Csepeli Városgazda Zrt. tagságot szerezzen a számvizsgáló bizottságban. A három tagból álló számvizsgáló bizottság jogosult a közös képviselő ellenőrzésére. Korábban az volt a gyakorlat, hogy a számvizsgáló bizottságokba a tisztességtelenül dolgozó közös képviselők saját embereiket, lekötelezettjeiket választatta be, s ezzel lehetetlenné tette a valódi számonkérést. A Csepeli Városgazda Zrt. két új státust tölt be márciustól, akiknek az lesz a feladatuk, hogy 2010-ig visszamenőleg ellenőrizzék az összes társasház éves beszámolóit. Ha a legkisebb gyanú felmerül a törvénytelenségre, kötelességük feljelentést tenni a közvagyon védelme érdekében.
A reakció a korrigáló intézkedésekre pozitív: a tisztességesen dolgozó közös képviselők örülnek a rendeletnek, mert elindul egy tisztulási folyamat. Akik erkölcstelenül és törvénytelenül végzik a munkájukat, megpróbálják elkerülni a felügyeletet, és igyekeznek elidegeníteni a lakókat. A rendelet csak azokra a társasházakra érvényes, ahol az önkormányzatnak tulajdona van. A lakókat bíztatják, hogy tegyenek bejelentést, ha vagyonukat érintő törvénytelenséget észlelnek. Kérdéseikkel bátran fordulhatnak Papp Györgyhöz, a Csepeli Városgazda Zrt. munkatársához.
Visszaélések és felelősség - a korábbi Csevak tapasztalatai
Jó néhány társasházban az önkormányzatnak is tulajdonrésze van, vagyis közvagyonról van szó. Ezeknél a társasházaknál kiderült, hogy a tulajdonos önkormányzat, illetve a vagyonkezelő Csevak egyáltalán nem ellenőrizte a közös képviselők tevékenységét az elmúlt 16-18 évben, noha ez törvényes kötelezettség lett volna. Ennek következtében a közös képviselők közül több nem rendelkezett megfelelő iskolai végzettséggel, a rájuk bízott társasházak pénzügyeit tisztességtelenül intézhette. A közvagyont érő kár több millió vagy tízmillió forintra tehető. Sikkasztási gyanúkról érkeztek feljelentések, és a lakók gyakran a leváltás után sem kaptak számlával elszámolást. A hiányt végül közpénzből kellett pótolni. Példaképp említik a Petz Ferenc, II. Rákóczi Ferenc, Szent István út környéki társasházakat.
Konkrétan a korábbi Csevak felelőssége abban állt, hogy a közvagyon védelme érdekében ellenőriznie kellett volna a közös képviselők éves gazdasági beszámolóját, de ezt nem tette meg. Ha a törvényben előírt kötelezettségének eleget tett volna, nem történtek volna visszaélések. A társasház lakói az önkormányzattól számon kérhették volna, hogy miért nem veszi rá a közös képviselőt a törvényes működésre, de nem volt szokás a számonkérés, a korábbi önkormányzatok pedig nem törődtek a gyanús ügyeikkel.
Az ellenőrzés javítása és a közös képviselet jövője
A szigorítások célja egyértelmű: a számvizsgáló bizottságban legyenek olyan tagok, akik függetlenek és a közös képviseletet érintő eljárásokat felügyelik. A háromfős bizottság jogosult a közös képviselet ellenőrzésére, az új státusú ellenőrök visszamenőleg vizsgálják az összes társasház éves beszámolóit, és szükség esetén feljelentést tesznek. A tisztességesen dolgozó közös képviselők támogatják a változásokat, míg a törvénytelenül dolgozók ellen lépések várhatóak. A lakók figyelmét és aktivitását is ösztönzik, hogy a vagyonkezelő tevékenységéről pontos és valós információk érkezzenek.
A közösségi ügyintézés mindennapos feladatait a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el, a jegyző felügyelete pedig a törvényesség betartását biztosítja. Ha a jegyző megállapítja a működés törvénytelenségét, a társasház köteles a működés helyreállítását végrehajtani, és szükség esetén a bíróság elé fordulni. A rendeletek és a jogszabályok alapján a közgyűlés határozatait meg lehet mondani vagy érvényteleníteni, és a tagok jogait meg lehet védeni, ha a határozat jogsértő módon születik.
Gyakorlat a XXI. kerületben
Budapest - XXI. kerületben számos társasházkezelő, közös képviselő és ingatlankezelő szolgáltatást találhatunk. Ajánlatkérés díjmentesen - Társasházkezelő, közös képviselő, Budapest - XXI. kerület. A szolgáltatók különböző szakmaisággal és referenciákkal várják az érdeklődőket. Olyan cégek is megjelennek, amelyek a gyors reagálást, átlátható díjszabást és személyre szabott megoldásokat ígérik. A kiemelt szolgáltatók közül sokan vállalják a teljes körű közös képviseletet, adminisztrációt, karbantartást és pénzügyi beszámolók elkészítését.
Az ilyen szolgáltatók között gyakori az online nyomon követhetőség és az ügyfélszolgálat közvetlen elérhetősége. A közös képviselet nem csak adminisztráció, hanem a társasház műszaki biztonságának és pénzügyi stabilitásának folyamatos felügyelete is. A legtöbb cég hangsúlyozza az átláthatóságot, a megbízhatóságot és a közösség érdekének szem előtt tartását.
Rövid összegzés a legfontosabb pontokról
- Megbízható közös képviseletet és társasházkezelést kínáló szolgáltatók a XXI. kerületben és Csepelen.
- A számvizsgáló bizottság átlátható módon ellenőrzi a közös képviseletet, visszamenőleges vizsgálatokkal.
- A korábbi visszaélések fény derítésére lépéseket tettek, a jövőbeni működés pedig szigorúbb ellenőrzéssel valósul meg.
- A közösségi érdekek védelme érdekében a lakókat bátorítják bejelentések leadására és aktív részvételre a közgyűléseken.
Tájékoztató a jogszabályi keretről (részletek)
A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. A jegyző felügyelete biztosítja a működés törvényességét, és ha szükséges, jogi lépéseket lehet tenni a törvénytelen működés megszüntetésére. A közgyűlés összehívásáról és a meghatalmazások kezeléséről a vonatkozó törvények és rendeletek rendelkeznek. A közgyűlési határozatok érvénytelenségének megállapítását, vagy a tisztségviselők felmentését is jogszabályok szabályozzák.
Az írásbeli szavazás és az online nyomon követhetőség lehetővé teszi a lakók számára a határozatok és költségvetések átlátható ellenőrzését. A tagok közötti érdekellentétek esetén a bíróság hivatalból ügygondnokot rendelhet ki a társasház képviseletére.
tags: #csevak #zrt #kozos #kepviselok #csepel