CSOK Plusz és telek megosztás a nyaraló övezetben: mit érdemes tudni az “700/A hrsz” és hasonló helyzetekben

A legegyszerűbb megoldás, amikor vásárolunk egy telket, aminek saját önálló helyrajzi száma van és arra építünk egy ingatlant. Sok helyen elfogytak az építési telkek, így a nagyobb telekkel rendelkező családi házak adnak el egy telekdarabot a sajátjukból, vagy az ifjabb generáció az idősebbek telkére épít még egy épületet. Például: adott egy ingatlan, aminek a helyrajzi száma 700. Ilyenkor a kérelemnek megfelelően két vagy több helyrajzi számú ingatlan keletkezik a telekalakítási eljárás következtében. Ennek a megoldásnak esetlegesen (az önkormányzatok a helyi építési rendeleteinek köszönhetően), jogi akadálya lehet, ugyanis ezen jogszabályok előírják az adott építési övezetekre vonatkozó kötelező legkisebb teleknagyságot. Ez azt jelenti, hogy a telekmegosztás nem valósítható meg, ha egy 500 nm-es ingatlanról beszélünk és a telek méretének az adott övezetben a minimális 300 nm-et el kell érnie. Ezért az új igényléseknél erre különösen ügyelni kell.

A CSOK rendszer alapelvei a telekpiachoz és az övezeti méretekhez igazítva

Az új Ptk. 5:18. Ezért ebben az esetben azt szükséges ellenőrizni, hogy kizárólag a CSOK támogatás igénylői legyenek az így létrejövő 700/A. hrsz tulajdonosai. Ezért, amennyiben építkezéséhez hitel felvételben gondolkodik és egyenrangú félként szeretne a bankokkal tárgyalni, illetve nem szeretne rosszul járni a törlesztő részletével, vegye igénybe a jelzalog.com hitelközvetítő kollégái segítségét! Összetett feltételrendszernek kell megfelelnie mindenkinek, aki a CSOK segítségével szeretne új otthonra szert tenni.

Ennek az egyik legfontosabb eleme a megfelelő ingatlan kiválasztása vagy megtervezése. A rendelet pontosan meghatározza, hogy milyen tulajdonságokkal kell rendelkeznie a lakásnak - ezektől nem lehet eltérni, különben a bank elutasítja az igénylést. A CSOK rendelet pontosan meghatározza, hogy a gyermekek számától függően mekkora lehet a választott ingatlan, Ettől nem lehet eltérni. A CSOK jogosultsághoz a hasznos alapterületnek kell elérnie a rendeletben meghatározott minimális méreteket. A hasznos alapterület számítására is külön feltételek vonatkoznak. A hasznos alapterületbe csak a lakáson belül megközelíthető helyiségek számítanak bele - erre a melléképülettel is rendelkező lakóházaknál érdemes odafigyelni.

A CSOK rendelet az új ingatlant részletesen definiálja: a legfontosabb kritérium, hogy az alapozási munkáktól kezdődően újonnan épüljön fel az ingatlan - kivéve, ha a meglévő alap felhasználható, és erről szakértői vélemény is készült. Új ingatlannak minősülhet egy félkész ingatlan felépítése is, feltéve, hogy az építési engedélyt 2008. Szintén új ingatlannak számít, ha tetőtér beépítéssel vagy emelet ráépítés során jön létre a lakás. A rendelet szerint a CSOK segítségével csak olyan ingatlant vásárolhatunk, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepelnek. Más típusú ingatlanra (pl. falusi CSOK esetén külterületi ingatlanokra is felvehetjük az állami támogatást és kamattámogatott kölcsönt, ha azok az ingatlan-nyilvántartásban tanyának vagy birtokközpontnak szerepelnek).

Szintén alapfeltétel, hogy be legyen vezetve a villany, és legyen egyedi fűtési móddal rendelkező ingatlan. Fontos, hogy a nem közműves megoldás csak akkor van lehetőség, ha a településen nincs közcsatorna hálózat. Az ivóvízellátás is kardinális kérdés: a rendelet vagy közműves ivóvízszolgáltatást vár el, vagy ha erre nincs lehetőség, akkor az ingatlanhoz tartozó telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút szükséges.

Ingatlan típusok és besorolások a CSOK szemszögéből

Az ideális eset az, ha a Tulajdoni lapon „kivett lakóház és udvar” besorolás szerepel. Ezeket az ingatlanokat a bankok elfogadják piaci kamatozású kölcsön és CSOK Plusz fedezeteként is. Ha egy ingatlan kifejezetten nem lakhatási célú a tulajdoni lap alapján, akkor ar rá támogatott hitelt nem lehet igényelni - az üdülő, nyaraló is ide sorolható, függetlenül attól, hogy a valóságban lakhatásra használják-e. Piaci kamatozású hitelt egyes bankok nyújtanak ilyen épületek vásárlására is, de itt nagyon fontos a pontos besorolás és a használat.

A harmadik eset az, amikor az ingatlan „vegyes besorolású”, vagyis szerepel a megnevezésben lakhatási funkció és egyéb funkció is. Például kivett lakóház, gyümölcsös szerepelhet a tulajdoni lapon. Ebben az esetben nagyon lényeges lehet, hogy az ingatlan összértékéhez képest milyen arányt képez az alapvetően nem megfelelő ingatlanrész. Hitelfelvétel előtt mindenképpen érdemes jelzálogszakértővel konzultálni és bevonni a folyamatba.

Ahhoz, hogy felkészülten vágj bele az otthonteremtésbe, ellenőrizd, hogy megfeleltek-e a személyi feltételeknek és legyél tisztában azzal is, hogy milyen típusú ingatlanok felelnek meg az előírásoknak. Ehhez nyújt segítséget a Bankmonitor. Használd az CSOK Plusz kalkulátort és ellenőrizd a jogosultságod.

Gyakorlati példák és tipikus telekajánlatok

A villamos energia az utcáról földkábellel beköthető. Azonosító: 285_peen Alsópetényben üdülő faluban horgásztó felett 1045 nm-es érintetlen környezetben erdő mellett külterületen, nyaralóövezetben Mk2-es besorolású szántó 10% beépíthetőséggel eladó. Víz villany telekhatáron.

Azonosító: 517_koimp Eladó Gyula fürdővárosában a Fehér Körös partján, egy 1 hektáros terület, ami 3 hrsz. Az ingatlan bekerített, jelenleg szabadidő parkként van hasznosítva. Ez áll egy erdős részből és egy 2 300 m3-es tóból, játszótérből, füves pályából. A tó vízpótlás a Körösből lehetséges és erre megvannak az engedélyek. Ez a terület ideális helyszín alternatív otthonépítésre és gazdasági tevékenység folytatására.

Azonosító: 64_gbn Eladásra kínálok Paks-Gyapán egy 19084 m2-es GKSZ 6.1 besorolású telket. Budapest XI. Azonosító: 121_nogA Nyugat-Cserhát egyik különösen szép völgyében, Alsópetényben vált eladóvá ez a belterületi telekegyüttes. A három önálló helyrajzi számon nyilvántartott telkek egybe- összekapcsolhatóak.

Dabason a Városközpontban, a Bartók Béla úton megvételre kínálok 1500 nm-es, összközműves, építési telket. Területe 558 nm. Beépíthetőség 20%. 1-2-3 szintes bruttó alapterület építhető szintenként, azaz akár egy 300 nm-es ház is lehet. Azonosító: 23_gbn.

Pakstól pár kilométerre a Pörösi soron eladásra kínálok egy telket. A művelés alól kivont, zártkerti telek 6000 m2-es, villany és fúrt kút található a telken. A Fenyves utca környékén lévő telek 135x10 méter. Emésztő, fúrt kút és villany van. Gáz nincs az utcában. A környék folyamatosan fejlődik. Azonosító: 122_gbn.

Pakson az atomerőmű közvetlen közelében, az északi és a déli bejáró között eladásra kínálok egy telket. A 4224 m2-es telek jelenleg legelő. Az 1650 m2-es telek (kb. 9 x 184 m) keleti lejtésű, zártkert, de művelési ágból kivett megjelölésű.

Gyakorlati útmutató a jogi és pénzügyi ellenőrzésekhez

Hitelfelvétel előtt érdemes jelzálogszakértővel konzultálni és bevonni a folyamatba.
Ugyanakkor fontos, hogy a tulajdoni lap I. részében legyenek a megfelelő megnevezések: kivett lakóház és udvar, vagy vegyes besorolás lakóházzal és melléképülettel.
Az ingatlan adatai legyenek egyértelműek: helyrajzi szám, cím, terület, művelési ág. Ha a gyümölcsös aránya túlságosan nagy, lehet, hogy földhivatali átminősítés szükséges.
CSOK Plusz kalkulátor használata a jogosultság felmérésére, és a dokumentáció előkészítésének megkezdése.

Infografika: CSOK Plusz feltételeinek áttekintése és telekminősítések

Az ingatlan-nyilvántartásban a lakóház vagy lakás megnevezésének megléte alapvető a CSOK PluszIGÉNY bevonásához. Falusi CSOK esetén külterületi ingatlanok is szóba jöhetnek, ha a bejelentett földhasználat megfelel. A CSOK Plusz szerződés megkötését követően a kölcsön futamidejének végéig az állam javára jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre. A következő feltételek érvényesek: közös tulajdonban álló lakás, családi ház, jelentett ingatlan megosztása és a támogatott személyek bejelentése a haszonbérlet vagy gazdasági tevékenység székhelyeként.

CSOK-kal és/vagy jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítése

A CSOK Plusz általános feltételeiről és kalkulátorokról további részletek találhatók a megfelelő pénzügyi tanácsadók oldalain. A jogi és tulajdonosi státusz átfogó ellenőrzése, a telek méretek és az övezeti előírások betartása elengedhetetlen a sikeres igényléshez.

Összefoglaló tippek a gyakorlatban

Ellenőrizd, hogy a kiválasztott telek megfelel-e a helyi övezeti minimális telekméretnek.
Győződj meg róla, hogy a telken található ingatlan lakóház vagy lakás besorolású a tulajdoni lap I. részében.
Részletezd a vételárat a lakóépületre, a földrészletre és a melléképítményre jutó arányokra.
Használd a CSOK Plusz kalkulátort a jogosultság felmérésére és kérj szakértői véleményt a fűtési és közmű kérdésekre.

tags: #csok #epitesi #telek #nyaralo #ovezetben