CSOK ikerház sorház lakásnak minősül?
A CSOK Plusz program 2024-től a gyermekvállalásra orientált családok számára kiemelten fontos feltételeket állít, melyek között az ingatlan jogi és műszaki megfelelése kulcsfontosságú. A cikk célja, hogy érthetően összefoglalja, mik a CSOK Plusz főbb szabályai ikerház, sorház és más társasházi konstrukciók esetén, és hogyan hatnak ezek az igénylésre.
A CSOK Plusz főbb jellemzői
Az új támogatott kölcsön a lakás vételárának megfizetésére, illetve építés vagy bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel.
A CSOK Plusz esetében a hitelösszeget és a támogatást nem befolyásolja, hogy használt vagy új lakást vásárol a házaspár.
A kölcsönnel érintett lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
A CSOK Plusz lakás vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha a lakás az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Ha helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás lakhatási igényekre nem alkalmas, az alkalmasságot műszaki szakértői szakvéleménnyel lehet igazolni.
Ingatlanminősítés és minimális alapterület
A jogalkotó a vállalt gyerekek számától függően meghatározta az ingatlan minimális hasznos alapterületét. Új ingatlan vásárlásánál vagy építésénél az alapterület minimálértékei a következők: 1 gyermek esetén 60-70 m2, 2 gyermek esetén 70-80 m2, 3 vagy több gyermek esetén 90 m2 felett. A hasznos alapterület megközelítő meghatározása banki szemle alapján történik, és a bruttó, nettó, reduált illetve hasznos alapterületeket is külön értelmezik.
Az ikerház és más több egységet magába foglaló ingatlanok esetén a hasznos alapterület kiszámítása különös gondosságot igényel, mert az önálló vagy közös tetőépítési részletek befolyásolják a gyakorlatban számolt négyzetmétereket.
Első közös lakás CSOK Pluszban
Az első közös lakásnak minősülő ingatlan akkor, ha a házastársak a kölcsönkérelmüket benyújtják vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek.
Az ilyen ingatlan vásárlásánál a szokásos 20 százalékos önerő helyett 10 százalék is elegendő lehet. A vételár azonban legfeljebb 80 millió forint lehet.
Hasznos alapterület jelentősége
A jogalkotó a vállalt gyerekek számától függően meghatározta az ingatlan minimális hasznos alapterületét. Ennek megfelelően az ikerházaknál és sorházaknál is figyelembe kell venni a tényleges, hasznos alapterületet, amelyet a banki értékbecslő vizsgál.
Vásárlás vs. építés: folyósítási módok
Lakás vásárlása esetén a kölcsön folyósítása egy összegben történik a szerződéskötést követően. Lakás építése vagy bővítése esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólag történik.
ETETŐ pontok: jogi és TB feltételek
A CSOK Plusz feltételei között a munkavállalói TB viszony igazolása fontos, a külföldi TB jogviszonyt is figyelembe veszik, ha az igénylő magyar állampolgár. 2024-től a TB jogviszony igazolása részben könnyített, különösen a külföldi dolgozók esetében.
A CSOK Plusz értékbecslő által végzett előzetes értékbecslés segít pontosan meghatározni az ingatlan aktuális értékét, elkerülve a túlértékelést. A hitelszakértő segítsége nélkülözhetetlen a folyamatban.
Falusi CSOK és Otthon Start
A Falusi CSOK a 2024-es szabályok szerint megemelt összegeket kínál a falusi, vagy preferált kistelepüléseken. Itt a minimális alapterület 40-70 m2 közötti, a támogatás összege 1-15 millió forint lehet, és a támogatás csak a telek- és adóztatási feltételek teljesülése esetén vehető fel.
Az Otthon Start program pedig lehetővé teszi 50 millió forint hitelösszeget fix 3 százalékos kamattal, de itt nincs szükség férfi/ női házasságra és gyermekvállalásra sem; ráadásul a program között megtalálható az ikerház vagy osztatlan közös tulajdonú ingatlan lehetősége is a feltételek függvényében.
Az ikerház speciális vonatkozásai
Az ikerház CSOK Plusz igénylését befolyásolja az, hogy az ingatlan a tulajdoni lap szerint miképp van besorolva: önálló lakóépület vagy társasházi lakás-e. A banki értékbecslő a tényleges használatot és a bejáratokat vizsgálja; ha az ikerházfél közvetlenül kapcsolódik a másik félhez, az hatással lehet a banki értékelésre és a hitelbiztosítéki értékre.
A CSOK Plusz és Otthon Start kombinálásával akár 100 millió forintot is elérhet a teljes hitelösszeg, amennyiben az ingatlan megfelel a feltételeknek és a TB/jogszabályok rendben vannak.
Települések és jogszabályi háttér
A CSOK szabályai 2024-ben részben módosultak: a Falusi CSOK összege kiemelten emelkedett, a városi CSOK megszűnt, és a CSOK Plusz bevezetésével az ország teljes területén elérhetővé vált.
A jogszabályok az idő előrehaladtával változnak; a részletes feltételek és kitételek mindig a hatályos jogszabályok szerint értelmezettek.
Gyakorlati útmutató és kalkulátor
A CSOK Plusz kalkulátor segítségével tájékozódhat, hogy 2 vagy 3 gyermek vállalásával mekkora összegek vehetők fel és milyen futamidőkre vonatkoznak a kedvezmények. A kalkuláció azonban csak egy előzetes becslés; a bank a véglegeselbírálás során ellenőrzi minden feltétel teljesülését.
CSOK Plusz és falusi CSOK!
Összegzés a legfontosabb feltételekről
1) A CSOK Plusz igénylésekor fontos, hogy az ingatlan megfeleljen lakhatási igények kielégítésére vonatkozó feltételeknek; 2) minimális alapterület a gyermekek számától függ; 3) az ikerház minősítése lehet egylakásos lakóépület vagy társasházi lakás, attól függően, hogy önálló tető- és épületszerkezete van-e; 4) a banki szemle és az értékbecslő szerepe kulcsfontosságú; 5) falusi CSOK és Otthon Start lehetőségek kombinálhatóak, de feltételeik eltérőek.
GYAKORLATI FELTÉTELEK ÖSSZEFOGLALÁSA
- Jogosultság: magyar állampolgárság vagy EU-s tartózkodási engedély, TB viszony igazolása, lakcím.
- Ingatlan: lakhatási igények kielégítése, alapterület- minimum a gyermekek számától függ, jogi osztályozás kérdése (ikerház vs. egylakásos ház).
- Számlák és értékbecslés: előzetes értékbecslés, helyszíni szemle, 10%-os eltérés megengedett.
- Folyósítás: összegben vásárlás esetén, készültségi fokkal arányosan építésnél.
- Kedvezmények: állami támogatás részben vissza nem térítendő, hitel kamattámogatott; babaváró és egyéb támogatások összhangja.
tags: #csok #ikerhaz #sorhaz #lakasnak #minosul