CSOK lakás alaprajz jelentősége, eltérések kezelése és gyakorlati útmutató
Azt gondolhatnánk, hogy a csok és falusi csok esetében a jövedelmi viszonyok, a megfelelő társadalombiztosítási státusz és a meglévő, bevállalt gyerekszám a legfontosabb szempont. Ha ezek megvannak, már csak kell egy ház és már szinte biztos a támogatás. Ez azonban nincs mindig így. Sok esetben gondot okozhat, hogy a valóságban másképp néz ki az ingatlan, mint az ingatlan-nyilvántartásban. Vagyis a térképmásolat és az ingatlan valódi állapota nincs összhangban egymással.
De miről is van szó? Egy nyeregtetős ház padlásterét a lakók beépítették, így jelentősen növelni tudták a lakórész hasznos területét. A tetőtérben két szobát és egy kis fürdőt is ki tudtak alakítani, így egy nagycsalád számára ideális otthonná vált. Ezt a beépítést ugyanakkor nem vezették át az ingatlan-nyilvántartás rendszerén, a plusz szobák nem szerepelnek a térképmásolatban. Ez az eltérés azonban akár azt is jelentheti, hogy a család elbukja az igényelt csok vagy falusi csok támogatást.
A bankok ugyanis különbözőképp kezelik az efféle eltéréseket. Vannak olyan bankok, amelyek eleve elutasítanak minden olyan kérelmet, ahol a valódi helyzet nem egyezik a térképmásolattal. Nem minden bank ilyen szigorú. Ez esetben úgy kezelik a szobákat, mintha azok ott sem lennének. Vagyis kizárólag abból indulnak ki, amit a térképmásolat tartalmaz. Ez alapvetően jó hír. Ez sem jön azonban össze mindig. Ha ennek a követelménynek megfelel az ingatlan a térképmásolat szerint, akkor nincs probléma. Nem biztos azonban, hogy ilyen egyszerűen meg lehet úszni a telekkönyvi hanyagságot.
Abban az esetben ugyanis, ha a támogatást egy olyan helyiség, melléképület, esetleg külön álló épület felújítására szeretnénk használni, amely nincs rajta a térképmásolaton, elbukhatjuk az egészet. Ezt a problémát csak úgy lehet orvosolni, ha a támogatási kérelem elbírálása előtt rendezzük a térképmásolat módosítását. Ezt ugyanakkor bizonyos esetekben utólag, azaz a falusi csok feltételeinek teljesítésével együtt is el lehet intézni. Például ha egy melléképületben van már egy kész fürdőszoba, de az nincs rajta a térképmásolaton, elegendő az igénylést követő három éven belül átvezetni. A fürdő megléte nem előírás, de a felújítás után kell rendelkezni vele.
Még bonyolultabb a helyzet, ha nem falusi csokról, hanem a csokról van szó. A csok igényléséhez ugyanis felszereltebb lakás kell. Ez akkor jelent gondot, ha ezek a közművek olyan helyiségben vannak, amelyek nem szerepelnek a térképmásolaton. A csok bírálata előtt mindenképpen rendezni kell ezt a helyzetet. Ha az épület, melléképület engedély nélkül épült, akkor utólag fennmaradási engedélyt kell kérni. Ha engedéllyel történt az építés, és az épületrész megkapta használatbavételi engedélyt is, csak az ingatlan-nyilvántartásbeli ügyintézés marad el, akkor ezt kell pótolni. Ez esetben egy földmérő közreműködésével csak be kell jegyeztetni az épületet a térképmásolatra.
Mielőtt megvásárolnánk egy ingatlant, mindenképpen nézzük meg, hogy mi szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, s hogy a térképmásolat tükrözi-e a valóságot vagy sem. Ha eltérés mutatkozik, alaposan mérlegelni kell a helyzetet. Ha a bank nem köti ki a teljes egyezést, akkor úgy kell tekinteni a megvásárolandó házat, lakást, mintha az a térképmásolat szerint létezne. Azt kell megnézni, hogy ebben az esetben is megfelel-e az ingatlan a követelményeknek vagy sem.
A falusi CSOK 2026-ban is elérhető - akár a CSOK Plusszal kombinálva is -, melynek az igényléséhez be kell mutatni néhány dokumentum. Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítését át az igénylés lebonyolításáig. A falusi CSOK igényléséhez és a feltételek teljesülésének igazolásához szükséges dokumentumokat A kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet alapján gyűjtöttük ki.
A rendelet 2024. Használt lakás vásárlására abban az esetben igényelhető a falusi CSOK, ha ugyanabban a kérelemben a lakás korszerűsítésére, bővítésére vagy korszerűsítésére és bővítésére is igénylitek az otthonteremtési kedvezményt. A várandósság betöltött 12. hetét a várandósgondozásban részt vevő szülész-nőgyógyász szakorvos által kiállított, a várandósság tényéről és annak 12. hétéről szóló igazolás szolgálja. A falusi CSOK-ra való jogosultságot a bank bírálja el, ennek a költsége a kedvezmény összegének 1,5 százaléka, de legfeljebb 30.000 forint lehet, ez azonban nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.
Az alaprajzok az ingatlanhirdetésekben kiemelkedő jelentőségűek. A modern ingatlanhirdetésekben az alaprajzok nem csak a technikai részletek megjelenítésére szolgálnak, hanem kulcsfontosságúak a vásárlói döntéshozatalban is. Segítségükkel érthetővé válik az ingatlan szerkezete és elrendezése, így jobban érzékeli a térbeli elosztást. Az alaprajz növeli a hirdetés hatékonyságát és kiemeli az ingatlant a piacon megjelenő ajánlatok közül.
Az alaprajzokra vonatkozógyakorlat a hirdetésekben: az alaprajzot részletesen feltüntetik a helyiségek méreteit, az ajtók és ablakok elhelyezkedését és nyitási irányát. Jelölhetők tolóajtók, vastag falak, és a bútorok sziluettjei. Egy méretarányos és részletes alaprajz jelentősen lerövidítheti a vásárlási folyamatot, és a CSOK Plusz igénylésekor is hasznos lehet.
- Válasszuk ki, hogy az alaprajz portré vagy tájkép tájolású legyen, és legyen érthető a bemutatott elrendezés.
- Rajzoljuk le a földszinti falak, ajtók és ablakok helyét; mérjük le a belső falakat és adjuk meg a méreteket.
- A főfalak és válaszfalak pontos megrajzolása kiemelten fontos az átláthatóság érdekében.
- Használhatunk alaprajz-készítő alkalmazásokat: Sweet Home 3D vagy RoomSketcher, amelyek 2D és 3D nézetet is kínálnak.
Az alaprajzok elengedhetetlen elemei az ingatlanértékesítésnek és az átalakítási lehetőségek szemléltetésének egyaránt. A modern eszközök lehetővé teszik professzionális alaprajzok létrehozását, melyek segítik a vevők jobban felmérni az ingatlant. Az alaprajzok segítenek a bank felé is, mivel a CSOK PLUSZ igénylése során szükséges lehet méretarányos alaprajz bemutatása.
Például: Meglévő gyerek nélkül, 3 gyerek vállalása - 50 millió CSOK Plusz felvétele. A példában a család a CSOK+ igénylésekor 3 gyermek születését vállalja, így a maximális 50 millió forint CSOK Pluszt veszik fel. A hitel folyósítása során az első 12 hónapban csak kamatot fizetnek, később a tőketörlesztés is megkezdődik. A harmadik gyermek születésénél ismét elengedésre kerül 10 millió forint a fennálló tartozásból, így a havi törlesztőrészlet csökken.
Összességében a falusi CSOK igénylése és a feltételek teljesülésének igazolása során fontos figyelembe venni a térképmásolattal és az ingatlan-nyilvántartással való összhangot. A megfelelő intézkedésekkel és időben történő módosításokkal elkerülhetők a problémák vagy megkérdőjelezések a támogatás folyamatában.
Az ingatlan alaprajzainak gondos megtervezése és a kapcsolódó dokumentáció előkészítése lehetővé teszi, hogy a falusi CSOK 2026-os keretein belül a jogosultságot és a szükséges támogatást könnyebben elnyerje a vásárló. Konzultáljunk szakértővel, és készítsük elő a szükséges igazolásokat a támogatás zökkenőmentes igényléséhez.
