CSOK: Minden, amit tudni kell a lakástámogatásról és a CSOK Plusról
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015. július 1. óta igényelhető lakáscélú támogatás, melynek célja, hogy a családok könnyebben jussanak ingatlanhoz. A támogatás igénybe vehető új és használt lakás vásárlásához, valamint építéshez és bővítéshez is.
A CSOK helyébe 2024-től a CSOK Plusz lépett. 2024. január 1-től már csak a falusi csok elérhető 2630 kistelepülésen a korábbinál magasabb támogatási összegekkel. Az összehasonlításnál 3 pénzintézet 3 termékváltozatát vettük figyelembe, de az összehasonlítás nem tartalmazza a piac összes ajánlatát.
A CSOK Plusz
2024. január 1-től elindul a CSOK Plusz, ami a jelenleginél magasabb összegű kamattámogatott hitel igénylésére ad lehetőséget a nem preferált kistelepülésen élő, gyermeket vállaló családoknak. Vissza nem térítendő támogatás a CSOK Plusznál nem igényelhető, a gyermekvállalás teljesítése után azonban akár a töredékére faragható le a tőketartozás. A CSOK Plusz kölcsön kombinálható lesz az Otthon Start Programmal, amelynek az indulását 2025. szeptember 1-jére tervezi a kormány.
A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitelkonstrukció, maximum 3 százalékos kamattal, 10-25 év futamidővel. A vállalt gyermekek megszületése után a felvett hitel egy része támogatássá alakulhat, azaz azt nem kell visszafizetni. A CSOK Plusz hitel kedvezményei a fenti hitelcélok esetén egységesen elérhetők.
A CSOK Plusz feltételei
A CSOK Plusszal érintett lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. A CSOK Plusz lakás vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha a lakás - az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján - a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igényekre nem alkalmas, az igénylők a hitelintézet részére műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolhatják az alkalmasságot.
A CSOK Plusznál tehát az egyik alapfeltétel a házasság, így az egyedülállók, élettársak kiesnek a jogosulti körből. A kölcsönt a házastársak kizárólag együttesen igényelhetik. Az igénylőkön kívül más adós a kölcsönszerződésben nem szerepelhet.
A jogszabály gyermekszámtól függően határozza meg a lakás vagy ház minimum hasznos alapterületét. Lakás esetén 1 gyerek után 40, 2 után 50, 3 vagy több után 60 m2 a minimum. Családi ház esetén ezek az értékek 70, 80 és 90 m2.
A támogatás összegei és változásai
A támogatás összege három tényezőtől függ: a meglevő vagy vállalt gyermekek számától, attól, hogy új vagy használt lakásra szeretnéd fordítani, és mekkora ingatlant (lakást vagy házat) szeretnél venni.
| Gyerekek | Új lakás / házvásárlás vagy építés (Ft) | Min. alapterület (nm) | Használt lakásvásárlás vagy bővítés (Ft) | Min. alapterület (nm) |
|---|---|---|---|---|
| 1 gyerek | 600 000 | 40 / 70 | 600 000 | 40 (lakás) |
| 2 gyerek | 2 600 000 | 50 / 80 | 1 430 000 | 50 (lakás) |
| 3 gyerek | 10 000 000 | 60 / 90 | 2 200 000 | 60 (lakás) |
| 4 gyerek | 10 000 000 | 60 / 90 | 2 750 000 | 70 (lakás) |
2024-től a feltételek az alábbiak szerint változnak:
| Gyerekek | Új egylakásos lakóház vásárlása vagy építése (Ft) | Min. alapterület (nm) | Használt lakás vásárlása és bővítése, korszerűsítése (Ft) | Min. alapterület (nm) |
|---|---|---|---|---|
| 1 gyerek | Nincs | Nincs | Nincs | Nincs |
| 2 gyerek | 10 000 000 | 50 / 80 | 10 000 000 | 50 (lakás) |
| 3 gyerek | 15 000 000 | 60 / 90 | 15 000 000 | 60 (lakás) |
| 4 gyerek | 15 000 000 | 60 / 90 | 15 000 000 | 70 (lakás) |
A 2021. január 1-jétől több változás is történt a csokkal kapcsolatban. Változtak a tetőtér-beépítésre vonatkozó feltételek, nem kell illetéket fizetni a csokkal vásárolt ingatlan után, és az újépítésű ingatlanok megvásárlása után kifizetett 5 százalékos általános forgalmi adót (áfa) vissza lehet igényelni.
CSOK és Babaváró
A 2024-től elérhető, gyermekvállalás esetén igényelhető CSOK Plusz hitel esetében kritikus fontosságú, hogy az érintett ingatlan megfelel-e a jogszabályi feltételeknek. A CSOK Plusz nem csupán egy pénzügyi konstrukció, hanem egy ígéret a biztonságra, ugyanakkor a jelenlegi ingatlanpiaci árak mellett alapos tervezést igényel a felhasználása.
A Babaváró hitel is önerőnek minősülhet. A 2024-től a babaváró hitel maximális összege 10-ről 11 millió forintra emelkedett. További változás, hogy az igénylő pár nő tagjára vonatkozó felső életkori határ 30 évre csökkent, vagyis csak a 18-30 év közötti nők tudják igénybe venni a támogatást.
tags: #csok #negyzetmeter #nagyobb #lakas