CSOK Plusz: minimális alapterület és egyéb feltételek új építésű lakás/ház esetén

Az év végén kiadott CSOK Plusz rendelet a támogatott hitel céljául szolgáló ingatlannal szemben is számos követelményt támaszt. Az egyik feltétel ezek közül az ingatlan jelenlegi vagy építés/bővítés utáni mérete, ugyanis a jogszabályban rögzítésre kerültek az ingatlan típusától, valamint a gyermekek számától függően minimálisan elvárt alapterületek. Az már régóta ismert, hogy a CSOK Plusz által kínált támogatott hitellel kizárólag vállalt gyermek(ek) esetén lehet élni, az azonban újdonság, hogy a minimális alapterület meghatározásánál a gyermekek száma tekintetében figyelembe kell venni a már meglévő gyermekeket is.

A CSOK Plusz jogszabályi különbségek

„Az új rendelet különbséget tesz a lakás, illetve az egylakásos lakóépület (ház) fogalma között. Ráadásul új szabályozás lépett életbe az alapterületeket tekintve is, mind a használt, mind az új ingatlanok esetében. A Credipass szakértői szerint, így előfordulhat olyan helyzet is, hogy az ügyfél által vásárolt hivatalosan, a társasházi alapító okirat szerint bejegyzett társasházi lakás, a CSOK Plusz jogszabály alapterület elvárásai szempontjából mégis önálló épületnek minősül. Ez a probléma jellemzően ikerházi, sorházi vagy láncházi lakásoknál fordul elő - önálló egylakásos lakóépületnek minősítik ugyanis a kérdéses ingatlant abban az esetben, ha ez egy lakást magában foglaló, önálló tető- és épületszerkezettel, valamint a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik.

Alaposnak kell lenni az ingatlan CSOK Plusz hitelhez elfogadható alapterületének pontos meghatározásánál is, hiszen sok esetben a rendelet által előírt úgynevezett „hasznos alapterület” nem egyezik meg a tulajdoni lapon szereplő hivatalos négyzetméteradatokkal, így nem lehet automatikusan az ott szereplő adattal számolni. Arról nem is beszélve, hogy családi ház esetén, a tulajdoni lapon nem található meg a lakóház területe, ugyanis csak a teljes telek mérete van feltüntetve.)

Fontos megérteni, hogy többféle alapterület-meghatározás létezik, melyek között akár igen jelentős eltérések is lehetnek. Különbséget kell tenni a bruttó, a nettó, a redukált és a hasznos alapterület között. A jogszabály által előírt alapterület-elvárásoknak való megfelelést az igénylést befogadó bank által kiküldött ingatlan értékelő szakember ellenőrzi, aki mind a négy fenti alapterület-kategóriát meghatározza.

Alapterület-kategóriák röviden

Bruttó: az épületszerkezetek alapterületével növelt nettó alapterület, amelybe beleszámít a külső határoló falak és a belső válaszfalak vastagsága is.
Nettó: helyiség vagy épületszerkezettel részben, vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe. Az ingatlan nettó alapterületébe beleszámít minden helyiség alapterülete, a falak belső kontúrján belül mérve.
Redukált: az épület eltérő hasznosságú és különböző fajlagos költséggel megépíthető építményrészeinek szorzókkal való egyneműsítésével kiszámolt területe.
Hasznos: az aktívan fűthető, lakható terület.

A CSOK Plusz alapterület-elvárásait a gyermekek száma és az ingatlan típusa (lakás vagy egylakásos ház) alapján határozzák meg. A hasznos alapterület fontossága abból adódik, hogy a vállalt gyerekek számától függően meghatározott minimális hasznos alapterületet kell teljesíteni.

Ki és mikor igényelheti a CSOK Pluszt?

A CSOK Plusz támogatás nem függ attól, hogy használt vagy új ingatlant vásárolnak-e a pályázók; a hitelösszeg és a támogatás együttesen érhető el ebben a konstrukcióban. A kölcsönnel érintett lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Az első közös ház az, amelyet a házaspárok alaposan mérlegelve igényelnek: az első közös lakás megvásárlása vagy építése esetén a szokásos 20 százalék minimális önerő helyett 10 százalék is elegendő lehet, feltéve, hogy a vételár legfeljebb 80 millió forint legyen.

Megfelelési feltételek között szerepel a magyarországi lakcím, a köztartozás-mentesség és a büntetlen előélet. Az igénylőknek legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell élniük. A vállalt gyermekek esetében a házasság megléte is elvárt feltétel, és a következő generációk vállalása időben meghatározott határidőkhöz van kötve. A 12. hetet követő magzat saját jogon is beszámítható a gyermekek közé.

Hasznos alapterület és minimális négyzetméterek

Az elvárt minimum alapterület alakul a gyermekek számától és az ingatlan típusától függően. Lakás esetén általános alapelvek szerint 40, 50 vagy 60 négyzetméter lehet a minimális hasznos alapterület az egyes gyermekek számától függően; egylakásos házaknál ez a szám 70, 80 vagy 90 négyzetméter lehet. Ezek a számok a CSOK Plusz rendelet konkrét táblázataiban kerültek rögzítésre, és a jogszabály szerint a hasznos alapterület határozza meg a jogosultságot a támogatásra.

Fontos, hogy a CSOK Plusz hitelhez kapcsolódó alapterület meghatározása során a tényleges, jogi tulajdoni lapban szereplő adatok és a földhivatali nyilvántartások mellett a ténylegesen használt terület közti különbségre is figyelmet kell fordítani. Például egy társasházi lakás esetén előfordulhat, hogy az ingatlan önálló épületként minősül, ha van saját tető- és épületszerkezete és közvetlen bejárata, de ezt a minősítést a jogszabályi meghatározás is befolyásolja.

Új és használt ingatlanokra vonatkozó szabályok

Az új ingatlanoknál és a használt ingatlanoknál egyaránt fontos, hogy az ingatlannak megfeleljen a lakhatási igények kielégítésére vonatkozó követelményeknek. A banki helyszíni szemle ezt ellenőrzi, és a szükséges műszaki szakértői vélemény megléte esetén a lakhatási alkalmasság megítélése megváltoztatható.

Új ingatlannál különleges feltétel, hogy a minimális alapterületet és a belső elrendezést úgy kell megtervezni, hogy a lakás vagy ház a CSOK Plusz feltételeinek teljesítésére alkalmas legyen. Ezenkívül az építés és a közművesítés egyaránt szempont, de az OTÉK előírásai és egyéb helyi rendeletek betartása is elengedhetetlen.

Használatba vétel, folyósítás és pénzügyi részletek

A CSOK Plusz finanszírozásának folyósítása a kivitelezés állapotától függően történik: lakás vásárlása esetén egy összegben történik a folyósítás, építés vagy bővítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan. A használatbavételi engedély kiadása után kerül sor a teljes folyósításra. Emellett a CSOK Plusz keretében igényelt hitel futamideje 6-25 év közötti lehet, és a kamattámogatás mértéke attól függ, hogy hány gyermeket vállal a család.

A CSOK Plusz hitel feltételei között szerepel a 2 évet felölelő TB-s jogviszony (legalább az egyik fél részéről), a büntetlen előélet, és hogy a hitelintézet által végzett helyszíni szemle során a lakhatási feltételek megfelelnek. A banki értékbecslő által végzett előzetes értékbecslés szükséges ahhoz, hogy meghatározzák az ingatlan piaci értékét és a finanszírozhatóságot. Az értékbecslő által meghatározott érték és a vételár közötti maximum eltérés 20% lehet új ingatlan vásárlásánál.

Abban az esetben, ha a CSOK Pluszra készülő házaspár több gyermek vállalását tervezi, a támogatás összege és a hozzá járó CSOK-hitel összege is növekedhet. A CSOK-hitel összege 10 millió forint kettő, illetve 15 millió forint három vagy több gyermek esetén. A teljes összeget és a feltételeket a banki elbírálás során alaposan felmérik, hogy a kiválasztott ingatlan megfeleljen az összetett jogszabályi követelményeknek.

Gyakorlati szempontok és támpontok

Érdemes előzetes értékbecslést kérni a megfelelő érték meghatározásához, hogy elkerüljék a túlárazást.
Figyelembe kell venni, hogy a lakás vagy ház minősítését nem csak az ingatlan jogi megnevezése határozza meg, hanem az önálló tető- és épületszerkezetek megléte is.
Érdemes beszerezni a szükséges műszaki szakértői véleményeket, különösen a lakhatási alkalmasság kapcsán.
A megkövetelt minimális alapterületet a gyermekek száma és az ingatlan típusa alapján kell vizsgálni, hogy az igénylés sikeres legyen.
Ha osztatlan közös tulajdonú ingatlanról van szó, kizárólag kizárólagos használati jog fennállása esetén lehet CSOK Plusz igénybe venni.

Ha szeretnél részletes, személyre szabott segítséget a CSOK Plusz ügyintézésében, keresd fel partnereinket. Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig. A CSOK Plusz hitel kedvezményei egységesek a megadott hitelcélok esetén, és lehetőséget adnak új vagy használt ingatlan megvásárlására, illetve építésére is.

Infografika: CSOK Plusz alapterület-kiegyenlítésének fő elvei

CSOK Plusz: Mit Kell Tudnod Mielőtt Igényelsz?

Típusfigyelés és példarészek az alapterületnél

Az alapterület meghatározásánál fontos megkülönböztetni, hogy a bruttó és nettó alapterület közti eltérés milyen következményekkel járhat a támogatás szempontjából. A használatbavételi engedély kiadása előtti építés esetén is lehetőség van a CSOK Plusz igénylésre, feltéve, hogy a jogszabályi feltételeknek megfelel az ingatlan. A tetőtér-beépítésre vonatkozó lehetőségek bővültek: a 10 milliós támogatás három vagy több gyermek esetén igényelhető, és a teljes közösségnek ott kell élnie 10 éven át.

Meta leírás és kulcsszavak

tags: #csok #uj #epitesu #lakas #hany #negyzetmeter