Damjanich utca 73 nm lakás eladó: fényes, felújított 3 szobás nagypolgári otthon Ligetvárosban
Budapest VII. kerületében, a Damjanich utca egyik legkedveltebb részén kínáljuk megvételre ezt a kiemelkedően világos, felújított, 73 nm-es, 3 szobás utcai nézetű lakást. A hirdetés promóciós jelleggel készült, nem minősül ajánlattételnek, de a leírt paraméterek alapján családosoknak és befektetőknek egyaránt ideális lehetőség.
Elhelyezkedés és infrastruktúra
Az ingatlan a VII. kerület Ligetvárosrészén található, a Damjanich utcában, amely kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat kínál. A belváros gyalogosan is könnyen elérhető, a Városliget, a Keleti Pályaudvar, egyetemek és számos közért is sétatávolságra vannak. Az utca széles, a parkolás itt ingyenes, a közeli utcákon viszont már fizetni kell.
Társasház és közösség
A társasház felújított, a lakóközösség kulturált és rendszeresen karbantartja a házban lévő közterületeket. Zárható és nyitott kerékpár tárolók állnak rendelkezésre, ahol az ott élők biztonságban elhelyezhetik kerékpárjaikat. A pince renoválása hamarosan elkezdődik, így minden ott élőnek tárolási lehetőséget alakítanak ki.
Lakás leírása és elrendezés
A lakás az első emeleten található, bejárata a lépcsőházból nyílik. Biztonsági ajtóval és külső ráccsal rendelkezik. Belépve egy tágas tér fogad, amely egyben az előszoba és az étkezős konyha központi része. Innen nyílik a kisebb, de minden igényt kielégítő konyha sarok, valamint egy vendég WC. A fürdőszoba és a szobák középről nyílnak. Az első galériás, belső udvarra néző szoba tágas és nagy pakolós gardróbszekrénnyel rendelkezik; ez a szoba keleti fekvésű, reggel kapja a fényt. A másik két szoba délután kapja a fényt, így egész napos napfényben fürdik a lakás. A nappali 22 nm-es és az étkezős részhez kapcsolódik. A kisebbik 18 nm-es szoba a fürdőből is, a nappaliból is megközelíthető.
Az elosztás ideálissá teszi nagycsaládok vagy befektetők számára is: a három teljes értékű hálószoba mellett egy kisebb félszoba is helyet kap. A 3.8 m belmagasság és a galériás megoldások különleges hangulatot adnak az ingatlannak. A felújítás szerkezetileg 4 éve történt, így költözhető állapotban van, néhány tisztasági festés után már azonnal költözhető.
Felszereltség és technikai részletek
A 2025-ben teljes körű felújításon átesett lakásban új villamos-, víz- és gázhálózat, valamint új nyílászárók kerültek beépítésre. Az utcafronton tripla hő- és hangszigetelés, a belső udvar felé dupla hő- és hangszigetelt ablakok biztosítják a kényelmet és az energiahatékonyságot. Fűtés és hűtés korszerű rendszere: hydrogen-ready kondenzációs kazán padlófűtéssel és teljes értékű hőszivattyús rendszer, amely H-tarifás mérőórára kötve üzemel.
A közös költség mindössze 19.000 Ft, minden közmű felülírható egyedi mérővel rendelkezik, így a rezsi rugalmas marad. Parkolás az utcán közterület-mentesen, ingyenes.
A közelben
A közelben található Városliget sétára, a Nagykörút praktikus közlekedési kapcsolatokkal érhető el. A környéken Spar és Lidl, számos hangulatos kávézó, étterem, egyetemek és óvodák kínálnak kényelmes mindennapokat. Trolik közelsége, a Keleti pályaudvar és a 4-6-os villamos könnyű megközelíthetőséget biztosítanak.
Ár-összehasonlítás és piaci háttér
A lakás alapvető paraméterei szerint a tényleges alapterület 90 m², a tulajdoni lapon 86 m². Az ingatlanok piaca dinamikus Budapesten, és a Damjanich utca sávjában az árak erősen formálódnak a felújítás állapota és a napi piaci viszonyoktól függően. Az átlagárak és példák a VII. kerület erre a környékre jellemző ársávját tükrözik: több, Damjanich utca környéki hirdetési eset ad releváns képet a piaci árszintről és a felújítás szintjéről.
Jogi státusz és elérhetőség
Per- és tehermentes jogi státusz, rendezett tulajdonviszonyok. A hirdetési szám: STARTLAK-[------]. Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban történik.
Kulcsparaméterek
- Alapterület: 86 m² a tulajdoni lapon, valóságban 90 m²
- Elosztás: 3 hálószoba + 1 fél szoba, nappali + étkező
- Erkélyek: 2 db (egy utcai, egy belső kertre néző)
- Emelet: 3. emelet, liftes ház
- Állapot: 2025-ben teljes körű felújítás, beépített bútorokkal és gépesített konyhával
- Fűtés/hűtés: hőszivattyús rendszer, padlófűtés, H-tarifás mérőóra
- Közös költség: 19.000 Ft
- Parkolás: utcai, közterület-mentes, ingyenes
Vizuális anyagok
Stílus és hangulat
A lakás klasszikus hangulatot ötvöz modern technológiával és alacsony rezsivel. A tágas nappali és a galériás megoldások egyedi karaktert adnak az otthon számára, miközben a napfényes szobák kellemes, világos hangulatot biztosítanak egész nap.
Adatok és összehasonlítás a piacon
A hirdetés tartalmaz példákat a Damjanich utca környékén található lakások árszintjére vonatkozóan, azonban az adatok folyamatosan változnak. Az Alberlet.hu és RentHungary.hu tapasztalata alapján a piaci árak ingatlan állapotától és a felújítás foka szerint mozognak. A hirdetés az aktuális trendek és a lokáció előnyei alapján mutat be egy versenyképes ajánlatot.
tags: #damjanich #utca #u #73 #nm #lakas