Dány Község Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) és 16/2017. (VII. 7.) önkormányzati rendelet módosításai
Az alábbi cikk a Dány Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (VII. 7.) önkormányzati rendelet (Ör.) legfontosabb módosításait és kifejezetten a 2020.11.04-i hatálybalépésű változtatásokat összegzi. A jogi keret megismerése segíti a településrendezési eszközök, az övezeti előírások és a közterület-használat részletes megértését. A módosítások a településfejlesztési koncepcióval, az integrált településfejlesztési stratégiával és a településrendezési eszközökkel összhangban történt
A HÉSZ mellékletei és területfelosztások
A rendelet 2. § (1) helyébe a következő rendelkezés lép: „2. § (1) A HÉSZ mellékletét képezi az SZT-A, SZT-B, SZT-C, SZT-B-m jelű Szabályozási tervlap. Az SZT-B jelű szabályozási tervlap tervezési terület által érintett területére a jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-B-m2 jelű szabályozási tervlap tartalma lép.”
Az Ör. 27. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: „27. § (4) Az övezetben a meglévő kerti szerszám-, termény- és gépkocsi tárolók megtarthatók, felújíthatók. Új építésű hasonló célú építmény az építési helyen belül, önállóan is elhelyezhető, a beépítési módnak megfelelően.”
Az Ör. 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
- Az Vt-1 jelű építési övezet előírásai:
- Beépítési mód: Zártsorú
- A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2): 500
- A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%): 65
- A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 65
- A terepszint alatti beépítettség helye: építési helyen belül
- A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 7,5
- A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 20
- A közműellátás mértéke: teljes
- Az építési övezetben elhelyezhető épület a lakó rendeltetésen kívül:
- igazgatási, irodai,
- kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
- a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyéb közösségi szórakoztatás,
- hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
- kulturális, közösségi szórakoztató,
- sport rendeltetést is tartalmazhat.
- Az övezet építési telkein a lakó funkció elsődlegessége esetén egy telken legfeljebb egy kétlakásos lakóépület létesíthető.
- A 1243/3 hrsz. ingatlan területén a Pesti út felől egy 6 méter szélességű átjárót, kaput kell biztosítani az ingatlan belső részének megközelítése céljából. Az átjáró fölé emeletet lehet építeni.
Különös övezetek és mezőgazdasági övezetek
Az Ör. kiegészül az alábbi 52/A §-sal: „Az Má-f2 jelű farmgazdasági általános mezőgazdasági övezet (farm- és tanyagazdálkodást, agrárturizmust szolgáló építmények elhelyezését)”
- Beépíthető legkisebb birtoktest összterülete (m2): 50.000
- A birtoktest telkeinek összterülete alapján alkalmazható beépíthetőség (%): 1,0
- A legkisebb kialakítható és beépíthető birtokközpont területe (m2): 10.000
- A birtokközpont telkén alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%): 20,0
- A birtokközpont telkén alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%): 20,0
- A legkisebb beépíthető (birtoktest részét nem képező) önálló telek területe (m2): 10.000
- Birtoktest részét nem képező, önálló telek beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%): 3,0
- Birtoktest részét nem képező, önálló telek beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%): 3,0
- A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 10,5
Hatályát veszíti az Ör. 56. § (2) bekezdés a) pontja.
Közterület-használat és engedélyezési eljárások
A rendelet részletes szabályokat tartalmaz a közterület használatára vonatkozóan, ideértve:
- A közterület használatához engedély szükséges, első fokon a polgármester jár el.
- A közterület-használati engedély kérelemnek tartalmaznia kell: kérelmező adatait, célját, időtartamát, helyét, a tevékenység részleteit, a reklámtábla leírását és fotóját, a közműhöz való hozzájárulást, szükség esetén a jóváhagyott műszaki tervek egyszerű másolatát, stb.
- Hiányos kérelem esetén hiánypótlásra kell felhívni egy alkalommal.
- Az engedély határozott vagy határozatlan időre adható; határozott idő maximum egy évre adható.
- A közterület-használat díjait és fizetési módokat részletesen meghatározzák, és évente felülvizsgálják.
- A közterület felbontásához a közterület kezelőjének hozzájárulása szükséges; rendkívüli igénybevétel esetén kivételes szabályokat alkalmazhatnak.
- A közterület használatára vonatkozó jogkövetkezmények és az engedély visszavonásának feltételei részletesen meghatározottak.
Jogosultságok és kötelezettségek a közterületen
A közterületet használók kötelesek: a közterületet tisztán tartani, kizárólag az engedélyben megadott célra és módon használni, a használat befejezése után visszaállítani az eredeti állapotot, valamint a díjfizetést megtenni az előírt módon.
A közterület kezelője a hatóság feladatkörébe tartozó előírásokat érvényesítheti, és a jogszerűtlen használat esetén a helyreállításért és költségekért felelősség terhelheti a használót.
A rendelet hatályba lépése és záró rendelkezések
Ez a rendelet 2020. november hó 4. napján lépett hatályba, és a 2025. évre vonatkozóan továbbra is érvényes hosszú távú rendelkezéseket érintheti, miközben a közterületek használatának rendjéről és feltételeiről szóló korábbi szabályokat érinti. A rendelkezések kiterjednek a közterület-használati díjak felülvizsgálatára és a határozatlan időre szóló engedélyek kezelésére is.
Részletes adatok táblázatban
| Övezet | Beépítés mód | Min. telek (m2) | Beépítettség (felszín) | Magasság (m) | Zöldfelületi arány (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Vt-1 | Zártsorú | 500 | 65 | 7,5 | 20 |
| Má-f2 | Farmgazdasági | 50,000 | 1,0 | 10,5 | 3-20 |
tags: #dany #epitesi #szabalyzat