Debrecenben épülő társasházak Mester utca: innovatív lakóterek a belváros közelében

A Debrecen Megyei Jogú Város polgármesteri hivatala Vagyonkezelési Osztálya által közzétett pályázati anyag részletezi a Debrecen, Mester utca 21. környékén történő társasház-építési terveket, a földhivatali helyrajz és a telekalakítási szabályozások figyelembevételével. A tervezett projekt helye a belvárosi kisvárosias lakóterületként (Lk-B/3) szabályozott övezet, ahol a településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletek és helyi építési szabályzat is hatással van az építési és értékesítési feltételekre. A nyilvános pályázati felhívás megjelenését követő időszakban a beruházó részvételi szándéka és a biztosítéki kötelezettségek egyértelműsítése szükséges a sikeres kivitelezés érdekében.

A telek és a jogi hátter részletei

A pályázat alapját képező ingatlan Debrecen megyeszékhelyén, a Mester utca 21. helyrajzi számú telek, amely 383 m² nagyságú, és a kivett lakóház, udvar megnevezésű ingatlancsoporthoz tartozik. A jogi keretben fontos szerepe van a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvénynek (Nvtv.), amely elővásárlási jogot biztosít az állam számára a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanok értékesítése esetén. A pályázati folyamatban a helyi önkormányzat tulajdonosi és gazdaságfejlesztési bizottsága dönt a biztosítékokról és a szerződés megkötését követő kötbérről.

Előírt kötelezettségek a pályázó számára

A pályázónak a vételár összegén felül 8 millió Ft összegű pályázati biztosítékot kell befizetnie a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata MBH Bank Nyrt-nél vezetett számlájára, és ezt igazolnia kell az Önkormányzat felé a pályázati anyag részeként. A biztosíték visszafizetése a nyertes kiválasztását követően történik a vonatkozó Bizottsági döntés alapján, 8 napon belül a nem nyert pályázó számára. Amennyiben a nyertes eláll a szerződéstől, a letétként befizetett összeg kötbérként kerül kiszámlázásra, és vissza nem jár.

Értékesítés és településkép

Az értékesítés feltételei között kiemelt szerepe van a Nvtv. 13. és 14. §-ainak, melyek elővásárlási jogot biztosítanak az állam számára. A helyi rendeletek között a 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet az érintett ingatlant belvárosi kisvárosias lakóterületként (Lk-B/3) határozza meg, míg a településkép védelméről szóló 19/2023. (VI. 22.) önkormányzati rendelet részletezi az építészeti és tereptani elvárásokat. A pályázatot meghirdető hivatal a Vagyonkezelési Osztály, ügymérettel és pontos határidőkkel együtt biztosítja a szükséges információk hozzáférhetőségét az érdeklődők számára.

Építészeti terv, elrendezés és lakásméretek

A projekt a Mester utca 21. szám alatti területen összesen 16 lakásos társasházként valósul meg. A földszint plusz 4 emeletes, liftes épületben szintenként 4 lakást alakítanak ki. A lakások alapterülete 49 m²-től 71 m²-ig terjed, minden lakáshoz loggia vagy terasz tartozik. Az aktuális adatlap szerint az I. emeleten 1. lakás 64,84 m², 6,54 m² loggia; a II. emeleten több lakás 56,41 m² - 28,75 m² loggiával, 3. emeleten 52,63 m² - 8,13 m² loggiával, illetve a felsőbb szinteken is hasonló elrendezések találhatók. Bizonyos lakások ELADVA státuszban feltüntetettek. A projekt a pihenő és közösségi tér kiépítését is figyelembe veszi a komfort és az összkép javítása érdekében.

Jelenlegi adatok szerint a 16 lakásos társasház helyszíne és elhelyezése Debrecen belvárosi gyalogos és könnyű megközelíthetőséget biztosít, a közlekedési lehetőségek és a környezeti adottságok kiemelt figyelmet kapnak a tervezés során. A tervezett fejlesztés többféle alapterületet kínál, így rugalmasan alkalmazható a vásárlói igényekhez-a fiatal pároktól a kiscsaládosokig bezárólag.

Helyszíni megközelíthetőség és közlekedés

A Mester utca 21. közvetlen környezete gyalogosan, autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető. Az infrastruktúra és a szolgáltatások elhelyezkedése hozzájárul a komfortos mindennapokhoz, különös tekintettel a belvárosi központhoz való közelségre és a zöldterületek lehetőségére.

Infografika: Mester utca 21. lakóház tervezett elrendezése

Pályázati folyamat és időkeret

A pályázati felhívás megjelenését követően a kérdések benyújtásának határideje meghatározott: írásos formában az Önkormányzat Vagyonkezelési Osztályán benyújtandó. A közlemény értesítése alapján a döntéseket a Bizottság meghozza. A pályázatok benyújtásának módja és ideje részletesen meghatározott, beleértve a szükséges dokumentumok és a befizetett biztosíték igazolását is. A beruházó és a nyertes kiválasztása után a további adminisztráció és az építés ütemterve következik.

Értékesítési és jogi követelmények összegzése

  • A pályázó a vételár mellett 8 millió Ft pályázati biztosítékot fizet be a meghatározott letéti számlára.
  • A nem nyert pályázók a biztosíték összegét 8 napon belül visszakapják.
  • Ha a nyertes eláll a szerződéstől, a biztosíték kötbérként kerül felhasználásra.
  • Az elővásárlási jog - állam elsőbbsége - érvényesül az értékesítés során a Nvtv. rendelkezéseinek megfelelően.
  • A helyi rendeletek és a településkép védelmét szolgáló szabályok meghatározzák az építési övezetet és a megjelenő lakások arányát.

Gyakorlati adatok a lakásokról

Az I. emelet 1. lakásának adatai: 64,84 m² lakóterület, 6,54 m² loggia; a II. emelet 2. lakásának adatai: 56,41 m² lakóterület, 8,75 m² loggia; a II. emelet 4. lakása: 71,18 m² lakóterület, 10,05 m² loggia; a III. emelet lakásai hasonlóan 64,84 m² és 71,19 m² közötti területekkel rendelkeznek, loggiákkal kiegészítve. Több lakás még ELADVA státuszban van feltüntetve az adatlapokon.

  1. Elhelyezkedés: Mester utca 21., Debrecen 4030, Karabély út 2024.
  2. Szintenkénti lakásszám és alapterület
  3. Loggia/terasz méretei
  4. Adatlapok és státuszok

Az ingatlan és a fejlesztés részleteinek pontos ismerete érdekében a pályázati felhívás és a közlemény megjelenésére érdemes figyelni, mivel a határidők és a dokumentációs követelmények időről időre frissülhetnek. A projekt a belvárosi adottságokat kihasználva igyekszik modern, mégis továbbra is a helyi karakterhez illeszkedő lakótereket létrehozni, amelyek könnyen fenntarthatóak és vonzóak a vásárlók számára.

tags: #debrecenben #epulo #tarsashazak #mester #utca

Népszerű bejegyzések: