Eladó lakás a Dob utca 82-ben: földszinti garzon, befektetési és otthoni célnak egyaránt ideális

Budapest VII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a bulinegyedben, a Dob utcában kínálom megvételre ezt a minden vonatkozásban szuper otthont.

A lakás egy felújított nagypolgári épület 2. emeletén található, az ingatlan földszinti, utcai elhelyezkedésű.

Az épület a 2000-es évek közepén a tetőtér beépítésével teljes körűen, mind műszakilag és esztétikailag felújították, és lift beépítésével növelték az ott lakók komfortját.

A közelben számos étterem, kávézó, szórakozóhely és szolgáltatás található, ugyanakkor a Dob utca ezen szakasza élhető, városi atmoszférát biztosít.

A lakás a képeken látható teljes berendezéssel együtt is megvásárolható, amely külön megállapodás keretében megbeszélendő.

A meghirdetett állapot és berendezés azonnali jó befektetésnek minősül, saját részre illetve hosszú és rövid távú bérbeadásra egyaránt.

A lakás kiváló választás első lakásnak vagy befektetésnek, hiszen a belvárosi elhelyezkedés és a praktikus kialakítás miatt könnyen kiadható ingatlan.

A környéket tökéletes infrastruktúra és közlekedés jellemzi, az Andrássy út pedig csak néhány perc sétára található, így a kulturális intézmények könnyen elérhetők.

Részletes leírás a lakásról

Az ingatlan 22 m² alapterületű, plusz 5 m²-es galériával (amely bővíthető), és a közel 4 méteres belmagasság lehetővé teszi a terek maximális kihasználását, akár kétszintes kialakítás továbbfejlesztését is.

A jelenlegi elrendezés praktikus és élhető: előszoba és fürdőszoba, a földszinten nappali rész, míg a galérián kényelmes hálótér került kialakításra.

A lakás földszinti, utcai elhelyezkedésű, a fűtést elektromos panelek biztosítják a téli hónapokban, és az elektromos hálózat cseréje megtörtént.

A társasház rendezett, jó állapotú, kulturált lakóközösséggel, és a házban nincsen speciális szabályozás a rövid távú ingatlan bérbeadásra.

A közelben számos szolgáltatás és közlekedési lehetőség található, így a mindennapi szükségletek könnyen elérhetők.

Piaci adatok és értékbecslések

A Dob utca környékén található lakások ára alapján 1 m² átlagos ára: 1 255 990 Ft, amely a VII. kerületre jellemző trendeket tükrözi.

Példaként az alábbi kiosztott példák mutatják a piaci szinteket: 3-szobás lakás Dob utca 106, 94 501 974 Ft, 1 138 578 Ft/m²; 2-szobás lakás Dob utca 532, 68 521 440 Ft, 1 317 720 Ft/m²; 1-szobás lakás Dob utca 252, 59 543 112 Ft, 1 751 268 Ft/m².

A meghagyott adatok szerint a kínálatban szereplő lakások állapota változó: van jó, közepes és kiváló állapotú kínálat is.

Az adatok alapján a piaci kínálati árak és a belvárosi adottságok miatt ez a garzon lakás is vonzó lehetőség lehet hosszú vagy rövid távú kiadásra egyaránt.

Infografika: Dob utca helyszín és környéki infrastruktúra

Lehetséges elrendezések és fejlesztési irányok

A közel 4 méteres belmagasság lehetőséget ad kétszintes kialakítás továbbfejlesztésére, a galériát akár hálóhellyé vagy dolgozószobává alakítva növelhető a hasznos alapterület.

A földszinti elrendezés és a nappali kombinációja kényelmes mindennapi élettér, amelyet a belsőépítészetben kreatív megoldásokkal még inkább ki lehet hangsúlyozni.

Közlekedés és életstílus a környéken

A környék közlekedése kiváló: könnyen elérhetőek a belvárosi szolgáltatások, turisztikai helyszínek és kulturális intézmények, a gyalogos közlekedés pedig egyedülálló hangulatot kölcsönöz a környezetnek.

Az Andrássy út és a környező nagypolgári utcák hangulata, üzletei és éttermei hozzájárulnak egy élhető és dinamikus belső városi élethez.

Így adózz a befektetéseid után! SZOCHO, kettős adózás, tévhitek! - S07E11

Összegzés

Az eladó garzon a Dob utca 82-ben ideális választás lehet, ha fontos a belváros közelsége, a kellemes belső terek és az azonnal kiadható vagy kiadottként is értékelhető állapot.

A lakás azonnal berendezéssel is elérhető lehet, és a hosszú vagy rövid távú bérbeadás szempontjából is vonzó lehetőség.

tags: #dob #utca #82 #elado #lakas