Modularis építészet és Magas Műszaki Színvonal a hazai domy dnes epitesi rendszerben

Itthon az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa meghosszabbítása ellenére is az új építések számának csökkenését prognosztizálják az építőipari szakmai szervezetek, részint a kedvezményes finanszírozási lehetőségek megszűnése, illetve az állami beruházások számának csökkenése miatt. Az építőipar egészét tekintve azonban vannak olyan részterületek, amelyek jelentősen bővülhetnek a következő években. Az élesedő versenyben még inkább felértékelődik a gyors, pontos kivitelezés, a magas műszaki színvonalú építés, ami helyzetbe hozza az alternatív építési rendszereket.

Moduláris építészet: gyorsaság, precizitás, és modern technológiák

A moduláris építési technológia egy ilyen, gyorsan fejlődő, innovatív területe az építési kultúrának. Az építőipar változása és a moduláris építészetben felhasznált modern technológiák alkalmazása lehetőséget teremt, hogy a moduláris építészet bizonyos területeken versenyelőnybe kerüljön a hagyományos építészeti módszerekkel szemben. Amerikában és a Nyugat-Európában, főként Hollandiában, Belgiumban, Angliában, és a skandináv országokban folyamatos és lendületes térhódításban van a moduláris építészet és egyre szélesedő alkalmazási körben használják a megoldásait. Ezekben az országokban már több évtizedes hagyományai vannak a technológia alkalmazásának, kiépültek a nagyüzemi kapacitások, széles a termékkínálat, míg Közép-Európában eddig jellemzően csak kisebb, manufakturális gyártók működtek, az igazán nagy szereplők még nem jelentek meg.

Masterplast Modulhouse - Az első nagy közép-európai gyártó

A moduláris építészetben rejlő piaci lehetőségeket ismerte fel a legnagyobb magyar építőanyaggyártó és a régióban első nagy szereplőként jelentette be gyártásfejlesztési beruházását januári befektetői eseményén. Ács Balázs, a Masterplast alelnöke és a moduláris üzletág vezetője most részletesebb információkat oszt meg a fejlesztés állapotáról, a technológia lehetőségeiről, a piaci és üzleti várakozásokról.

A Masterplast moduláris építészeti rendszere szinte semmiben sem hasonlít a 60-as 70-es évek házgyári technológiáihoz. A hasonlóság csupán annyiban van meg, hogy üzemszerű termelés mellett lehet nagy mennyiségű épületmodulokat előre legyártani, amiből gyorsan-alacsony helyszíni élőmunka igénnyel lehet épületeket kivitelezni. Manapság azonban az épületelemek tervezése a legmodernebb ipari szoftverekkel történik, az egységek integritása és egymáshoz kombinálása, a csomóponti kapcsolatok kialakítása egy jól átgondolt tervezési folyamat eredménye.

Az egész tervezési-gyártási folyamat precizitása és műszaki alapossága miatt közelebb áll az autóiparhoz, mint az építőiparhoz. Az üzemi termelésben IoT eszközök használatával szigorú minőségi kontrollt, és állandó minőséget, magas precizitást lehet elérni. A munkafolyamatok tagoltak, ami automatizált-gépesített szakaszokból és betanított munka szintjére leegyszerűsített munkafázisokból tevődik össze. A gyártás az évszaktól, napszaktól és időjárástól is független, az év 365 napjában folyamatos, az anyagok kiválasztása és beépítése is sztenderdizált, a párhuzamos és derékszög nem az építőmester kezének pontosságától függ.

Az építőipar változása és a helyszíni nehézségek

Az építőipart Európa szerte sújtja a kivitelezők hiánya, általános a szakemberhiány. Emellett a hagyományos építéshelyszíni munkavégzésnek megvannak a maga kötöttségei és nehézségei. Az építkezés nem tud a nap 24 órájában haladni, és az időjárás és évszakok változása is korlátozza a termelékenységet. A helyszíni építés bonyolult, összetett művelet, ahol több szakmának kell együttműködnie és az anyagok beszerzése és mozgatása is jelentős logisztikai kihívást okoz. Emellett az építési költségek tervezhetetlensége, és elszállása szintént próbára teszi a szereplőket.

A hagyományos építési kultúra előnye, hogy változatos, egyedi épületeket tud létrehozni, viszont hátránya az adottságaiból fakadó tehetetlensége, amely behatárolja az építőipar kibocsátási-fejlődési képességeit is. A moduláris építészetben az egyedi igények kiszolgálási lehetősége visszafogottabb, ami a típustervek-épületmodulok egymással kombinálásában és az egyedi felületkialakításban merül ki. Viszont minimális a helyszíni élőmunka igénye, és nagyon gyorsan, pár hét alatt kivitelezhető épületeket kaphatnak a megrendelők, precíz minőségben, magas műszaki tartalom mellett.

A moduláris építészet terjedése és alkalmazási lehetőségei

Rohamosan fejlődő technológia, bővülő felhasználás. A moduláris építészeti megoldásokat a technológia adottságaiból fakadó előnyei egyre szélesedő felhasználási területeken teszik versenyképessé. A moduláris technológiával építhetők komplett lakóparkok, sorházak, valamint iroda, munkásszálló, kollégium, hostel, orvosi rendelő, sportöltőző, edzőterem, közösségi épületek és ipari csarnokok kiszolgáló épületei is. A Masterplast Modulhouse rendszerében az épületmodulok olyan rendkívül szilárd és merev 3D acél vázszerkezeti rendszerrel készülnek, amelyek önmagukban is 4 emelet magas épületek építésére alkalmasak. Ezeket plusz merevítésekkel ellátva akár 12 emeletes középmagas épületek kivitelezése is lehetővé válik. De emellett olyan egyszerűbb, hibrid felhasználás is lehetséges, hogy egy kész fürdőszoba modult helyeznek be egy hagyományos módon épült épületbe.

Atypikus megoldások: a típustervek és az üzemi gyártástechnológia folyamatosan fejleszthető, az innovatív megoldások gyors alkalmazhatósága rendkívül gyors evolúciót tesznek lehetővé. A moduláris épületek könnyedén bővíthetők további modulokkal, sőt, akár el is költöztethetők. A moduláris technológiával olyan okosotthon megoldások fejleszthetők, ahol 1 integrált rendszer vezérli a teljes gépészetet, szabályozza a szellőzést, valamint a hőmérsékleti és fényviszonyokat a külső körülmények és pillanatnyi felhasználás függvényében.

Energiahatékonyság és önfenntartó megoldások

Ma nincs olyan felhasználási terület, ahol ne számítana komolyan vonzó erénynek az alacsony energiaigény és a moduláris technológiával épített épületek nagyon hatékonyak lehetnek ezen a téren is. A Masterplast moduláris építési rendszerében az AA energetikai kategória lesz az épületelemek induló szintje, ami igen kedvezőnek mondható. Emellett tervezzük egy olyan épületmodul kifejlesztését is, amely energiatermelés és tárolás révén szigetszerű-önfenntartó aktív házzá teheti az épületegyüttest. Ez a modul majd kiegészítheti a korábban telepített épületmodulokat is.

Fejlesztési státusz és piaci kilátások

A fejlesztés a tervezettnél gyorsabban halad, a beruházási-tervezési fázison túljutottunk, és elkészültek az első típustervek és prototípusok is. Most a speciális terméktesztek és az engedélyeztetési eljárások vannak folyamatban. Itt már a házelemek csomagolását és a modulok építési helyszínre szállítását teszteljük, valamint a tűzbiztonsági vizsgálatokat végezzük. Ezt követően még az idei évben felépítünk 3 mintaépületet, egy családi házat, egy irodát és egy közösségi felhasználási célú épületet. Terveink szerint 2023 elejétől elindul az üzemszerű gyártás és kezdődik az építési rendszer piaci bevezetése. Itt elsősorban a Közép-Kelet Európában gondolkodunk, Magyarország mellett Szlovákia, Csehország, Horvátország, Románia és Lengyelország lehetnek a felvevő piacok.

Az üzleti hatások tekintetében 2023-ban 500 épületmodult tervezünk gyártani, ami 8000 négyzetméter alapterületnek felel meg és nagyságrendileg 10 millió euró árbevételt eredményezhet, majd az ezt követő években ennek a számnak a radikális emelkedésével kalkulálunk. A gyártási rendszerünk alkalmas rá, hogy gyorsabb felfutás esetén újabb üzemegységeket is létesítsünk.

Kiegészítő jogi keretek és felhasználási lehetőségek

Egyszerű bejelentés alapján végezhető tevékenységek közé tartozik az új lakóépület építése legfeljebb 300 m² hasznos alapterülettel, a melléképület korlátozott területeivel és egyéb kapcsolódó tevékenységekkel. Az eljárások részleteit és határidőit a jogszabályok szabályozzák, többek között az építési engedély és a használatbavétel eljárások vonatkozó korlátozásait is. A jogszabályok alapján a tervezői művezetés kötelezettsége, az elektronikus építési napló használata és a végső hatósági bizonyítvány kiadása mind beépítésre kerülnek a folyamatba. A 2024. októberi jogszabályi változások részletei alapján a bejelentési és engedélyezési folyamatok lehetnek gyorsabbak, és bizonyos esetekben ingyenes lehet a 3 év alatti határidő megkezdése.

Vizuális segédanyagok és médiatartalmak

Infografika a moduláris építészet előnyeiről: gyorsaság, költséghatékonyság, energiahatékonyság

Az autóipar precizitásához hasonló megközelítés és IoT-alapú minőségellenőrzés jellemzi a Masterplast Modulhouse folyamatát, amely lehetővé teszi például 12 emeletes középmagas épületek megvalósítását is a 3D acél vázszerkezet és a moduláris elemek kombinációjával.

Az energiahatékonyság növelésére irányuló fejlesztések és az AA kategória elérése a moduláris elemeknél kiemelt jelentőségű. Tervezzük továbbá egy olyan moduláris egység kifejlesztését, amely energiát termel és tárol, ezáltal önfenntartó rendszert kínál a lakóépület-együttes számára.

Gyakorlati útmutató a felújításhoz és beépítéshez

A felújítások során fontos, hogy minden döntést megelőzően minél több kérdést tisztázzunk, és szükség esetén szakemberekkel egyeztessünk. A falak teherhordó szerepe, az elektromos hálózat és vízvezetékek korszerűsítése gyakori feladat. A felújítás részleteinek előzetes megtervezése gyorsabb kivitelezést és kevesebb utólagos problémát eredményez. A társasházak esetében érdemes a közös képviselővel is egyeztetni, hogy a közös rendszerek érintettségét optimalizáljuk. Az e-napló és a digitális tervezési felületek használatára is felkészülni szükséges, hogy a kivitelezés zökkenőmentes legyen.

tags: #domy #dnes #epitesi #rendszer