Drava utca irodaház – Office Garden Budapest dinamikus környezete Újbudán
Az Office Garden irodaház építészeti megoldásaival, környezettudatos technológiájával és zöld környezetével korábban nem tapasztalható rugalmassággal alkalmazkodik a jelenlegi és jövőbeni bérlők elvárásaihoz.
Az Office Garden irodaház saját energiaközponttal és kettős teljesen független elektromos betáplálással rendelkezik.
Ezért nagyfogyasztóként az épület üzemeltetése és a bérlőknek a saját irodájuk üzemeltetése is 30 százalékkal olcsóbb villamos energiával történik.
A telek története és a környék
A telek, melyre az irodaház tervei készültek, az ELMŰ alulhasznosított telephelye volt, amely főleg transzformátorok tárolására szolgált.
Az épület beépítésének története viszonylag hosszú időt ölel át, hiszen az első változatok még a Lakóterv Finta műtermében (1993) készültek.
A telek a belváros széleként közvetlen metrókapcsolattal és több városi tengely keresztezésénél terül el, négy oldalról utcával határolt.
A Dózsa György út törése és a közművek miatti telekugrás segített a bejárat kijelölésében, és egyúttal hozzájárult a szabályozási elvárásokhoz, hogy az új épület ne akadályozza az ELMŰ saroképületét.
Tervezési megközelítés és funkcionális megoldások
Az első 1998-as tervváltozatok egy többszintes bevásárlóközpontot és egy bürotelt vizionáltak, ám később már csak az irodafunkció maradt.
Több kerületbeli kihívás és a területre vonatkozó szabályozási viták ellenére a konvencionális megközelítés maradt érvényben.
A tervezők célja volt az épület nyitottsága, az udvarok átjárhatósága és egy belső passzázs létrehozása a Váci út és a Visegrádi utca között, ám ezt a biztonsági rendszer nem tette lehetővé.
A Pulszky utcai oldal lakóépületeihez igazodó fogas beépítést terveztünk, amely öbleivel beengedi a zöldet.
A Dráva utca irányában 6 méteres, a Visegrádi felé pedig 3 méteres közforgalmi sáv segítette a laza beépítést és a földszinti expanziókat.
Közlekedés, elhelyezkedés és környezet
Az épület helye a Rákóczi-híd budai lehajtójától nem messze, az Újbuda Center szomszédságában van, közel a Duna-parthoz.
Az irodaház presztízsét növeli az egyetemi negyed és a kapcsolódó innovációs és kutatási központ közelsége, mely éttermekkel, kávézókkal, gyógyszertárral és üzletekkel is körülveszi a környéket.
A Barázda Center bejárata mellett több csomagautomata található, ami megkönnyíti a bérlők csomagjainak feladását és átvételét.
Épületépítés és anyaghasználat
Az épületet a német HOCHTIEF cég építette, amely a bérbeadhatóság tekintetében óvatosan járult hozzá a projekt megvalósításához.
A környező építészethez illeszkedő anyagokat választottuk: nagytáblás égetett kerámia burkolatot az árnyalatokkal és bagettekkel, külső síkra helyezett mozgatható lamellákkal árnyékolt üvegfelületekkel.
A ház homlokzati rasztere 1,35 m-es tömbökbe rendeződve adja a pillértengelyek méretét (5,40 m és 8,10 m között).
A tetőfelületeket extenzív vagy intenzív zöldtetőként terveztük meg, a gépészetet pedig a süllyesztett udvarokba rejtettük el.
Kültéri és belső területek
A telek beépítése a szintterületi mutó megnövekedését eredményezte, és a zöld falak elhelyezése a belső udvarokat és északi zöld öblöket határolta.
A tervezési szándék részét képezte a kültéri gépészeti elemek rejtett elhelyezése és a tető ötödik homlokzatként történő kezelése.
A környéki ipari épületek közül a Gyógyászati Segédeszközök Gyárának formavilága is hatással volt az irodaépületre.
Épület- és környezetbiztonság
A beépítés célja a nyitottság és az átjárhatóság megőrzése volt, miközben a belső passzázs megvalósítása a biztonsági rendszerek miatt módosult.
Jövőbeli és mai lehetőségek
A telek közvetlen közúti kapcsolata a 6-os és 7-es főúthoz, az M0, M1, M6 és M7 autópályákhoz, valamint a közeli repülőtér gyors megközelíthetősége mind vonzó tényezők.
Az épület jelenlegi állapota jó és 2024-ben átadott korszerű hűtő-fűtő légkondicionáló rendszerrel rendelkezik, amely megfelel a 21. századi irodai igényeknek.
Speciális szolgáltatások és hozzáadott érték
A Barázda Center bejárata melletti lehetőségek, csomagautomaták és a környék szolgáltatások kényelmessé teszik a mindennapi tevékenységeket.
Lehetőségek a bérlők számára
A környezetet és a belső területeket úgy terveztük, hogy a bérlők igényeire reagáljanak: irodaterületek rugalmassága, energiatakarékosság, zöld tetők és nyitott, mégis védett közösségi terek.
- Energiaközpont és kettős elektromos betáplálás
- Zöldtetők és rejtett gépészet
- Utcai és belső zöld terjesztés
- Közlekedési hozzáférés és közeli szolgáltatások