Duna House ingatlan eladási jutalék — hogyan működik, mennyi, és hogyan lehet elkerülni
Ingatlanra specializálódott ügyvédként tapasztalatból tudom, hogy az ingatlanközvetítői díjak a lakás adásvétel költségvetésében jelentős költségtételt jelentenek. Ha érdeklődünk egy lakás iránt és először az ingatlanközvetítővel vesszük fel a kapcsolatot, akkor szinte biztosan rajta keresztül is fogunk vásárolni, ergo a vételárba beépül az ingatlanos jutalék, akkor is ha sikerül alkudni.
Mennyi az ingatlanközvetítői jutalék 2026-ban és hol helyezkedik el a Duna House?
Az ingatlan közvetítői díjak mértéke 2026-ban jellemzően a 1,5-5% közötti sávban mozog. Látható, hogy az ingatlanközvetítő díj nem kis tétel, ráadásul jó eséllyel a díjat ÁFA is terhelheti. A Duna House értékesítői esetén honlapján szereplő információk alapján a jutalék mértéke 3% és 5% között mozog. Ez a sáv az alábbi tényezőktől függ: a megbízás fajtája (pl. Standard vagy Prémium megbízás), az ingatlan elhelyezkedése és az ingatlan értéke.
Milyen eltérések vannak a piacon - összehasonlítás
Összefoglalóan a következőket lehet elmondani az egyes hálózatok által alkalmazott közvetítői díjakról:
| Hálózat | Jutalék |
|---|---|
| Duna House | 3-5% + ÁFA |
| Otthon Centrum | maximum 2,5% + ÁFA (Felezőcsomag esetén megosztott) |
| OTP Ingatlanpont | 2,5-5% + ÁFA (szerződéstől függően) |
| Balla Ingatlan | 2,5% + ÁFA |
| e-ingatlanközvetítők | 3-3,5% + ÁFA (ügyvédi háttérrel) |
| CDC Ingatlan | iparági információk szerint ~3-4% + ÁFA |
| REMAX, Dr. Makkos, Lotus House, GDN | nem nyilvános |
A díjaknál nemcsak a százalék számít. Fontos az is, hogy a szolgáltató pontosan mit vállal: hirdetéskezelést, tárgyalást, vevőszűrést, jogi előkészítést, tehermentesítési segítséget, birtokbaadási támogatást vagy csak a vevő közvetítését.
Mit jelent a jutalék a gyakorlatban - nettó vagy bruttó?
Az ingatlanközvetítői díj általában százalékosan kerül meghatározásra, de nagyon fontos tisztázni, hogy nettó vagy bruttó összeg szerepel-e a szerződésben. Az ingatlanközvetítőek jellemzően ÁFA körbe tartoznak, tehát a jutalékon felül még ÁFA is fizetendő. Ha például egy ingatlan 100 millió forintért kel el, és a közvetítői díj 3% + ÁFA, akkor a nettó jutalék 3 millió forint, a bruttó fizetendő összeg pedig 3,81 millió forint.
Példa táblázatban (bruttó díj ÁFA-val)
| Eladási ár | 3% + ÁFA | 3,5% + ÁFA | 4% + ÁFA |
|---|---|---|---|
| 50 millió Ft | 1 905 000 Ft | 2 222 500 Ft | 2 540 000 Ft |
| 80 millió Ft | 3 048 000 Ft | 3 556 000 Ft | 4 064 000 Ft |
| 100 millió Ft | 3 810 000 Ft | 4 445 000 Ft | 5 080 000 Ft |
| 150 millió Ft | 5 715 000 Ft | 6 667 500 Ft | 7 620 000 Ft |
Mi jár a jutalékért - mit kap az eladó?
A közvetítői díj tartalmazhat többféle szolgáltatást: kapcsolattartás ügyvéddel, vevőszűrés, hirdetéskezelés, tárgyalás. Ami ritkábban része a szolgáltatásnak (vagy külön díjért jár): professzionális fotózás, hirdetés kiemelés, személyre szabott stratégia vagy rendszeres visszajelzés. Néhány iroda ezeket a szolgáltatásokat beépíti a díjba, mások külön számlázzák.
Jutalék esedékessége - mikor jár a díj?
A jutalék akkor jár, ha a közvetítő tevékenységének eredményeként az eladó és a vevő között létrejön az adásvételi szerződés. Nem járhat jutalék például akkor, ha a vevő csak érdeklődött, de nem tett komoly ajánlatot; az ajánlat nem érte el a megbízásban rögzített limitárat; vagy ha a közvetítő nem végzett érdemi közvetítői tevékenységet. Ha a közvetítő hozott egy fizetőképes vevőt, az eladó pedig alapos ok nélkül nem köt szerződést, akkor a jutalékigény felmerülhet.
Hogyan kerülhető ki az ingatlanközvetítői díj?
Az ingatlanközvetítői díj hatása akkor csökkenthető, ha a vevő pontosan beazonosítja az ingatlant, lekéri a tulajdoni lapot, beazonosítja a tulajdonost és közvetlenül vele tárgyal. Ehhez a helyrajzi szám, az OÉNY HRSZ kereső és a tulajdoni lap lekérése adja a kiindulópontot. A folyamat általában így néz ki: a vevő talál egy hirdetést; a hirdetésből megpróbálja beazonosítani az ingatlan pontos helyét; megkeresi az ingatlan helyrajzi számát; lekéri a tulajdoni lapot; ellenőrzi a tulajdonost és a terheket; ha a tulajdonos elérhető, közvetlenül vele tárgyal.
Helyrajzi szám kereső - melyik a legjobb módszer?
A legjobb kiindulópont jelenleg a Lechner Tudásközpont OÉNY HRSZ keresője. Az OÉNY HRSZ keresőben település, utca és házszám alapján is lehet keresni, de térképen is rá lehet közelíteni a kiszemelt ingatlanra. Az E-KÖZMŰ térkép szintén hasznos lehet, főleg családi házaknál, telkeknél és külterületi ingatlanoknál. Ügyfélkapu+ vagy DÁP belépés után megtekinthetőek a közműtérképi adatok, és a térképen a helyrajzi szám felirat is bekapcsolható.
Tulajdoni lap lekérése
Az e-hiteles tulajdoni lap lekérése ügyfélkapuval rendelkező természetes személy tulajdonosok számára évente két alkalommal díjmentes, egyébként darabja 4800,- Ft. A tulajdoni lap tartalmazza a tulajdonosok nevét, születési évét és a tulajdonszerzéskor hatályos lakcímét is. Sokszor a tulajdoni lap lekérése cím alapján nem ad találatot, ezért kénytelen az ember kideríteni a keresett ingatlan helyrajzi számát - az ingatlan-nyilvántartás alapja ugyanis nem a postacím, hanem a helyrajzi szám.
Hogyan azonosítsuk be az ingatlant, ha a hirdetés nem ad pontos címet?
Az ingatlanközvetítői hirdetésekben gyakori, hogy nincs pontos utca vagy házszám. Ilyenkor több módszer segíthet: környék bejárása személyesen, Google Maps Street View használata, jellegzetes épületek, kerítések, homlokzatok keresése, ablakból látható részletek összevetése a térképpel, hirdetési fotókon szereplő utcatáblák, üzletek, templomok felismerése, OÉNY térkép és E-KÖZMŰ térkép használata. A módszer egyszerűnek tűnik, de sokszor működik. Ha megvan a pontos ingatlan, onnantól a helyrajzi szám keresése és a tulajdoni lap lekérése már sokkal reálisabb.
Egy adott hely pontos koordinátáinak leolvasása a Google Maps térkép segítségével.
Jogi vonatkozások - mikor nem jár jutalék?
Sok olvasó gondolhat most arra, hogy kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés esetén nincs menekvés a közvetítői díj elől, de a Kúria már több ítéletében is kimondta: ha az eladó maga értékesít, az nem közvetítés (hanem értelemszerűen eladás). Mivel nem közvetítette senki az eladónál jelentkező vevőt, az eladó nem szegi meg a közvetítői szerződést, így ingatlanközvetítői díj sem jár neki.
Nem járhat jutalék akkor sem, ha a vevő csak érdeklődött, a vevő tett ajánlata nem érte el a limitárat, vagy ha a közvetítő nem végzett érdemi közvetítői tevékenységet. Ha a vevő hitelképtelen, a közvetítés eredményessége vitatható.
Miért érdemes ügyvédet választani közvetítőként?
Az e-ingatlanközvetítők egyedi modellt képviselnek, amely az ingatlanközvetítést ügyvédi szakértelemmel ötvözi. Az értékesítést az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanközvetítőként is működő ügyvéd tagjai végzik. Jutalékuk 3-3,5% + ÁFA között mozog, és a díj mértékét nem az ingatlan értéke, hanem a jogi státusza, illetve az esetleges tehermentesítés bonyolultsága határozza meg.
Különösen ideálisak elfoglalt, más városban vagy külföldön élő tulajdonosok, jogilag kérdéses helyzetű ingatlanok tulajdonosai, gyors és biztonságos eladást keresők, valamint idősebb vagy tapasztalatlan tulajdonosok számára. Ügyvéd-ingatlanközvetítő kollégánk díjmentes konzultáció során átnézi a tulajdoni lapot és segít megállapítani a lakóingatlan értékét. Jutalék CSAK sikeres értékesítés esetén - rejtett költségek nélkül!
Gyakran ismételt kérdések - rövid válaszok
- Ki fizeti a jutalékot? Főszabály szerint az, aki a közvetítővel szerződött - jellemzően az eladó.
- Lehet-e alkudni a jutalékból? Igen, sok ingatlanos enged a díjból, különösen ha az ingatlan könnyen eladható.
- Mi tartozik a korrekt szolgáltatásba? Tulajdoni lap ellenőrzése, irányár meghatározása, hirdetés, vevőszűrés, tárgyalás és jogi előkészítés.
- Érdemes-e kizárólagos szerződést kötni? Csak alapos mérlegelés után: kizárólagos szerződésnél előfordulhat, hogy az eladó akkor is köteles jutalékot fizetni, ha más csatornán talál vevőt.
Manapság eladóként már nem csak az a kérdés, hogy hány százalékot kér az ingatlanközvetítő, hanem az is, hogy ki fizeti? Az ingatlan közvetítői díjak irodánként változnak, ráadásul a nagy irodákra is jellemző, hogy átláthatatlan díjstruktúrát alkalmaznak és semmit se tudunk előre arról, hogy mennyit kérnek majd el. A díjak ismeretében azonban van esélyünk arra, hogy megkerüljük az ingatlanközvetítőket és közvetlenül az eladótól vásároljunk, így spórolva meg az extra költségeket.
Lakást, házat, vagy telket ad el? Kérdezzen díjmentesen ügyvéd-ingatlanközvetítő kollégánktól!
tags: #duna #house #ingatlan #eladasi #jutalek