Kiváló állapotú lakás Fejér Lipót utca, Budapest XI. kerületében

XI. Rendkívül frekventált, de mégis csendes, zöldövezeti környéken található, egy 4 emeletes, PANELPROGRAMOS társasház 3. Az ingatlan egy teljes körű felújításon esett át, ezalatt értem az összes műanyag nyílászárók cseréjét (szobákban redőnnyel felszereltek), a szobákban laminált padlóval, a többi helyiségben járólappal burkoltak, frissen festették az egész lakást, radiátorokat is lecserélték. A fürdő és a wc külön található, szintén felújított, szép állapotúak. Konyhája ablakos, étkezős, világos és jól felszerelt. Tűzhely, hűtőszekrény és mikró van. A két hálószobája 12 m2, a nappali 17 m2. A konyhai oldalon szép kilátás nyílik a Citadellára, a másik oldal pedig zöld fákra, ahol a ház parkolója található. Közös költség 25.000 Ft, mely tartalmazza a fűtést, 4 m3 hideg és meleg vizet, a ház biztosítást és a szemétdíjat is. Minderre már csak a villany jön, kb. Azonnal költözhető, minimum 1 évre és 2 havi kaucióval!

Elhelyezkedés és közlekedés

Szuper elhelyezkedésének köszönhetően kiváló a tömegközlekedés a környéken, sétálva elérhető a 4-es metró, számos busz és villamos. A 4-es metró és a 7-es busz, és az 1-es villamos 200 méterre található, biztosítva a gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára. A vonat- és buszpályaudvar a bevásárlóközpont mögött található 10 perc sétára. Bevásárlás és szolgáltatások: Az Etele Pláza sétatávolságra van, ahol a bevásárlási és szórakozási lehetőségek is adottak. A közelben Spar, gyógyszertár és játszótér is elérhető. Zöldövezet és pihenés: A Bikás Park mindössze 200 méterre fekszik, ideális helyszín a kikapcsolódásra és a sportolásra. Szombatonként pedig minőségi termelői piac vár mindenkit itt.

Ingatlanparaméterek

Alapterület: 46 m²
Szobák: 2 + 6 m² erkélyes nappali
Épület: panelprogramos, 4. emeleti lakás
Épületközpont: 2 lift, teherlift a költözés megkönnyítésére
Fűtés: távfűtés
Konyha: beépített IKEA konyha (sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő, mosogatógép, hűtő)
Fürdő és WC: külön helyiségben, tágas walk-in zuhany
Kinézet: déli tájolás, világos, redőnyös műanyag ablakok
Parkolás: közvetlenül a ház előtt rendelkezésre álló parkolóhelyek

Árfelépítés és piaci kontextus

A XI. kerület piaci átlagára a Fejér Lipót utca környékén 1 255 990 Ft/m² körül mozog, melyet a jelenlegi példák és adatok támasztanak alá. Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a megtérülés és a komfort szempontjából is kedvező lehetőség. Példák az árakról és állapotokról: 2-szobás lakás 63-75 millió Ft között, állapottól és dátumtól függően, 2-szobás, jó állapotú 65-70 millió Ft környékén, 2-szobás, kiváló állapotú 70-97 millió Ft közti sávban.

Források és példaszámolások

2-szobás lakás, Fejér Lipót utca 63 - jó állapotú, 65 614 365 Ft
2-szobás lakás, Fejér Lipót utca 63 - közepes állapotú, 60 460 965 Ft
2-szobás lakás, Fejér Lipót utca 63 - kiváló állapotú, 72 961 712 Ft
2-szobás lakás, Fejér Lipót utca 63 - jó állapotú, 58 021 425 Ft

Jellemző előnyök és megfontolandó részletek

Teljes körű felújítás: nyílászárók cseréje, laminált padló a szobákban, járólap a többi helyiségben, friss festés, radiátorcsere
Konyhában világos fény, kilátás a Citadellára
Panelprogram része: nyílászárók és közös területek korszerűsítése
Két hálószoba és nappali mérete kényelmes mindennapi használatra
4. emeleti elhelyezkedés és zöld környék, csendes lakókörnyezet
Ház biztosítása és szemétdíj is benne van a közös költségben
Azonnal költözhető, minimum 1 évre tervezve, 2 hónap kaucióval

Infografika: Fejér Lipót utca elhelyezkedése a Budapesti XI. kerületben és a közlekedési pontok

Összefoglalva, ez a 46 m²-es, déli tájolású, 2+6 m² erkélyes lakás a Fejér Lipót u. 63-ban kiválóan illeszkedik mindazok számára, akik azonnal költözhető, modern környezetet keresnek a belváros közelségében, zöldövezeti környezetben. A panelprogramos ház adta előnyök és a közeli infrastruktúra - metró, busz, villamos, bevásárlási lehetőségek - mind hozzájárulnak egy kényelmes, városi életminőséghez.