Duna House lakásvásárlás vélemények és munkahelyi tapasztalatok a kaposúj utca környékén

Kapás utca 6-12. A. 5 vélemény a(z) DUNA HOUSE FRANCHISE Kft. munkahelyről. Ismerd meg a munkavállalók pozitív és negatív tapasztalatait. Sokat kell győzködni az eladókat és a vásárlókat.

Értékeld és mondd el véleményedet korábbi vagy jelenlegi munkahelyedről. Értékelésed név nélkül történik, és segítséget nyújt a munkakeresőknek ahhoz, hogy ideális munkahelyet találjanak.

  1. Összetartó csapat, jó munkaközösség. A kitöltés pár percet vesz igénybe. Van tapasztalatod a(z) DUNA HOUSE FRANCHISE Kft. Értékeld és mondd el véleményedet pár perc alatt!
  2. A naivitás és a közvetítés témája gyakran felmerül. Naiv ügyfél kis híján megvásárolt egy lakást a Duna House közvetítésével. A sztori a következő: eladó jóhiszeműen leszerződött XY ingatlanközvetítővel, aki a 12. kerületi Duna House iroda tagja.
  3. A közvetítőnek szerencséje volt, mert a vevő az eladó lakás erkélyére kitett telefonszámot hívta fel, és innentől saját ügyfeleként mutathatta be az eladónak. A lakás adás-vételi szerződése aláírásra került végülis és a foglaló összegéből kifizették a közvetítőt.
  4. Sajnos az ingatlanos hálája jeléül nem volt ilyen korrekt. Amikor kiderült, hogy az adás-vétel meghiúsul, az ingatlanközvetítő a jutalék visszafizetésétől szóban egyelőre elzárkózott. A vevő hiába kéri a foglalóját vissza.
  5. Mint látható végül a felek a bevont ingatlanos miatt kénytelenek perre menni, mert az eladó meggondolatlanul aláírt egy el nem olvasott szerződést és az ingatlanos teljesen inkorrektül viselkedik!

Marcsi kérdezte, szerintem mit kellene tudnia a Duna House ingatlanalapjáról. Érdemes-e venni, jó üzlet lehet-e és a többi.

Ingatlanalap részletei és pénzügyi megfontolások

Az eszközérték (ennyit ér az alap a jelenlegi értékelésen) év elején 2,1 milliárd forint volt, félévkor 2,4 milliárd forint, jelenleg 3,8 milliárd forint, ami azért nem olyan rengeteg, sőt. A beáramló pénz egy jó része pénzpiaci eszközökbe került, jelenlegi arányuk 37,1%, az év elején ez csak 18% volt. Ezek jellemzően állampapírok szoktak lenni, jelenleg szabad szemmel nem igazán látható hozammal.

Az év végi eredménykimutatás alapján tavaly 74,3 millió forint folyt be ingatlankiadásból és további 56 millió ingatlaneladásból, amit 45,9 millió forintért vettek. Rezsiköltség 5,5 millió forint, üzemeltetési költség 16,5 millió forint, közvetítői és szakértői díjak 5-5 millió forint, alapkezelői díj 31,6 millió forint, sikerdíj 25 millió forint, értékcsökkenési leírás 31,5 millió forint (ez könyvelési tétel, nem valódi kiadás, amortizáció), 4,5 millió forint egyéb kiadás. Tárgyévi eredmény mínusz 39 millió forint, ebben benne van a 31,5 milliós értékcsökkenési leírás is.

  1. 55 lakóingatlan volt az alapban és öt garázs, 1,66 milliárd forint értékben (ebből 268 millió forint értékben vidéki ingatlan).
  2. Értékelési különbözet 8,47% volt tavaly év végén. Ez azt jelenti, ennyivel értek többet az ingatlanok, mint amennyivel nyilván voltak tartva.
  3. Az alap költségei a tájékoztató szerint: 3,5% költség volt tavaly, maximum 11% lehet. A sikerdíj mértéke 20%, ennyit vonnak le a hozamból a költségek után, ha többet hoz az alap, mint a 3 hónapos diszkontkincstárjegy, ami jelenleg évi -0,01%-ot hoz.

További gondnak tartom, hogy egy ingatlaneladásban és kiadásban érdekelt cég gründolta az alapot. Ez nekem némileg érdekellentétet jelent, hiszen az alapnak az a jó, ha nincs adásvétel és állandóak a bérlők, míg egy ingatlanos cég ennek a fordítottjában érdekelt. (A példa kedvéért 55 lakást 5 millió forintos jutalékért adtak ki tavaly.)

Az ingatlanközvetítői szakma jelentős átalakuláson ment keresztül, ahol ma már a komplex tanácsadás és folyamatmenedzsment kerül előtérbe. Az Otthon Start program által generált piaci élénkülés különösen felértékeli a szakértői segítség szerepét az ingatlantranzakciókban. Az ingatlanközvetítői szolgáltatások igénybevételével kapcsolatos fenntartások ellenére egyre többen ismerik fel a szakértői segítség előnyeit Magyarországon.

Az "ingatlanközvetítés a nagy számok játéka": az adott ingatlanra kell azt a vevőt megtalálnunk, akinek az adott ingatlan a legtöbbet ér. Egy ingatlan értékesítése vagy vásárlása a legtöbb ember életének legnagyobb értékű tranzakciója, amely számos jogi és pénzügyi kockázatot rejt. Az Otthon Start program kapcsán Máté Ferenc úgy véli, hogy elsősorban a családos, első lakást kereső fiatalok és a kisebb városok, agglomerációs térségek profitálhatnak a legtöbbet.

Az ingatlanközvetítői szakma az elmúlt években jelentősen átalakult a digitalizáció és az ügyféligények változása miatt. A finanszírozás kérdése kulcsfontosságú az ingatlantranzakciókban. Cikkünkben friss adatok alapján most azt vizsgáltuk, a magyar időseknek milyen arányban jelent gondot a lakhatás, és mi lehet erre a megoldás.

Infografika: ingatlanalap összetétele

The Real Estate Private Equity Business Model Explained

Gyakorlati és etikai megfontolások a Duna House tevékenységében

  • Az Otthon Start program és a piaci élénkülés előnyei, de szükség van a szakértői segítségre az ingatlantranzakciók során.
  • A közvetítők és az eladók közötti etikai kérdések megítélése mind a vevők, mind az eladók számára fontos.
  • A vállalatok reputációja és a jogi kockázatok kockázatai jelentős tényezők a döntésben.

Az ingatlanközvetítés tehát komplex terület, ahol a szakértői segítség előnyei egyre inkább felértékelődnek a digitalizáció és a piac alakulása mellett. Az emberek számára fontos, hogy tisztán lássák a költségeket és a lehetséges hozamokat a befektetések és tranzakciók során.

Vélemények a Duna House franchise munkahelyekről és részletes ingatlanalap-adatok, beleértve etikai és piaci megfontolásokat.

tags: #duna #house #lakas #vasarlas #velemeny

Népszerű bejegyzések: