Efeb ingatlanközvetítő árak — mit érdemes tudni a jutalékokról és szolgáltatásokról

A rendszerváltozást követően, a piacgazdaság egyre erőteljesebb térnyerésével drámai gyorsasággal változott meg körülöttünk a gazdasági környezet. A folyamatos szakmai fejlődés, a személyes tudásbázis gyarapításának szükségessége mára olyan meghatározó igények lettek, amelyeknek fontosságát nem lehet eléggé hangsúlyozni. Az új XXI. század azzal köszöntött ránk, hogy valamennyiünket szembesített azzal: a tudás a legjobb befektetés.

Ebben a cikkben arról olvashatsz, milyen mértékű, mekkora összegű ingatlanközvetítői díj az, amit ki kell fizetni az ingatlanközvetítőnek. Milyen különbségek vannak egyik ingatlanközvetítői díj és másik között. Az ingatlanközvetítői díj, elterjedtebb nevén ingatlanközvetítői jutalék szóhasználat nem véletlenül vált közismert fogalommá.

Miből áll az ingatlanközvetítő szolgáltatása?

Komplett szolgáltatást: piaci ármeghatározást, professzionális fotózást, alaprajzot, hirdetést a portálokon, érdeklődők szűrését-megválaszolását, lakásbemutatókat, alkutechnikai segítséget, jogi-műszaki háttért, dokumentáció-kezelést és a szerződés-aláírás koordinálását.

Az ingatlanközvetítő tevékenységei közé tartozik az igények felmérése, a rábízott ingatlanügylet teljes bonyolítása, tanácsadás és problémakezelés, illetve minden az ügymenethez tartozó kommunikációs és dokumentációs tevékenység. Feladata az ügyletben résztvevő felek segítése, teljeskörű, objektív tájékoztatása, az üzlet megkötésében közreműködés, szem előtt tartva az ügyfelek érdekeit, a jogszabályi kereteket, és az etikus munkavégzést, különös figyelemmel arra, hogy munkája során jelentős értékű ingatlannal kapcsolatos feladatot lát el.

infografika: ingatlanközvetítő szolgáltatási elemei

Mikor és hogyan fizetünk jutalékot?

Magyarországon hagyományosan az eladó fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot a megbízási szerződés alapján. A vevő általában nem fizet jutalékot az ingatlanosnak (kivéve, ha külön „vevő-megbízást" kötött). A jutalék általában az adás-vételi szerződés aláírásakor vagy a vételár teljes kifizetésekor esedékes - a megbízási szerződés szabályozza.

Vázlatos rend: szerződéskötéskor 50%, vételár-kifizetéskor a maradék 50%. Tudni kell, hogy a foglaló csakis adásvételi szerződés megkötése esetén kötelezi a feleket. Tehát, ha nekünk, mint eladónak, a kezünkben vagy egy adásvételi szerződés -ami a teljes ügylet vagyis a megállapodás minden részletét hivatott szabályozni-, amit foglalóval biztosított a vevő, biztos lehetek abban, hogy a vételár további része a leírtak szerint fog kifizetésre kerülni.

Mikor nem fizetjük a jutalékot?

Nos ebben az esetben mérlegelni kell a szituációt, miért nem fizet, de ami a lényeg, ha a vevő hibájából hiúsul meg a teljes vételár kifizetése, akkor a vevő elveszíti az adott foglalót.

Megbízástípusok és hatásuk a jutalékra

Nagy, országos hálózatoknál azonban létezhetnek (léteznek) más megbízások is, de én most a leggyakoribbakról írnék, hiszen jellemzően azokkal találkozhatsz. Ez a három típus a legelterjedtebb.

Nyílt megbízások. Ezek olyan megbízások rendszerint, ahol a tulajdonos egyszerre több ingatlanközvetítőt is meg tud bízni az értékesítéssel és mellettük eladhatja ő is az ingatlant mindenféle anyagi kötelezettség nélkül.
Kizárólagos megbízások. Ezek a megbízások, elköteleződést jelentenek mind a tulajdonos, mind a közvetítő részéről. A tulajdonos bizalmat szavaz egyetlen közvetítőnek, csak őt bízza meg az értékesítéssel. Még ő maga sem foglalkozik az üggyel.
Félkizárólagos megbízások. Ezek a megbízások a kizárólagosra hajaznak egy nagy különbséggel.

Lehet úgy érzed most, hogy túl summásan írtam le milyen tulajdonságaik vannak a különböző megbízásoknak azon túl, mint amit leírtam és igazad is van. Összefoglalva tehát azt mondhatjuk -nagy általánosságban-, hogy az ingatlanközvetítői díj 1,5% és 5% között mozog.

Miért ilyen tág az intervallum?

Azt gondolná az ember, hogy egy kis cég alacsonyabb jutalékkal dolgozik, egy nagy hálózat pedig magasabbal. Ez részben igaz és részben nem. A helyzet az, hogy -és remélem sikerült erre rávilágítanom- nem lehet sztenderdekben gondolkodni. Ha pedig kicsit komplexebben vizsgáljuk meg a témát, akkor felmerülhet az a kérdés is, melyik éri meg jobban?

Ha nagyértékű ingatlanról van szó, akkor további ingatlanközvetítői díj csökkenésre számíthatunk. Hogy mi számít nagyértékű ingatlannak az változó.

Gyakorlati példák, számok és tárgyalhatóság

Összegezve elmondhatjuk, hogy a ingatlanközvetítői díj 1,5% és 5% között mozog, ha százalékosan kell őket meghatározni. A sikerdíjam 2,5% és 4,5% között alakul, ami függ a választott megbízás típusától, illetve az ingatlan értékétől. A jutalék általában a vételár 2-5%-a + ÁFA. A pontos arány függ a megbízás típusától: kizárólagos megbízás esetén 2-3%, nem kizárólagos esetén 3-5% szokott lenni.

Igen, az ingatlanközvetítői jutalék tárgyalható - különösen az alábbi helyzetekben: nagy értékű ingatlan (>100 millió Ft), kizárólagos megbízás (alacsonyabb % cserébe a kizárólagosságért), gyors eladás (rövidebb határidőn belül), vagy ha több ingatlant együtt értékesítesz.

diagram: jutalék százalékok megbízástípusonként

Miért érdemes jó ingatlanost választani?

Aki képtelen megújulni, nem tud rugalmasan gondolkodni, nem tud önmaga számára újabb és újabb célokat kitűzni, és nem tud saját céljainak megvalósítására tudatosan felkészülni, az önmaga alatt vágja a fát. Ez mindenki számára rendkívül nagy nyomás, mert a sokat hangoztatott ”élethosszig tartó tanulás” szisztéma nem csupán egy tetszetős, divatos kifejezés, hanem nagyon kemény követelmény.

Ha megengeded élnék egy szemtelen példával: jó ingatlanossal az ingatlan eladás olyan, mint Gordon Ramsay-vel főzni. Gordon főz, te végig nézed és a végén jól laksz. Ezen túlmenően a jó ingatlanosok kiterjedt kapcsolatokkal rendelkeznek. Általunk, nem csak azokat érhetitek el, akik pont olyan ingatlant keresnek, mint a tiétek.

Mindezeken túl ott van az időfaktor is. Egy lakást eladni sok időt vehet igénybe, ezért sok ügyfelemtől hallottam már, hogy inkább időt tölt a munkájával és a családjával mint, hogy beleássa magát az ingatlanpiacba és az ingatlaneladásba.

Mi az ingatlanügynök? Mi a különbség az ingatlanügynökök, brókerek és ingatlanügynökök között?

EFEB ingatlanközvetítő képzés és kapcsolódó költségek

Az EFEB ingatlanközvetítő tanfolyama olyan ingatlanpiaci, jogi és üzleti ismereteket ad át, amelyek szükségesek ingatlan adás-vétel, bérbeadás vagy közvetítés lebonyolításához. Az EFEB Ingatlanközvetítő képzés elvégzésével piacképes szakmai tudást szerzel az ingatlanpiac működéséről, a jogi és gazdasági háttérről, valamint az ügyfélkezelés és értékesítés gyakorlatáról.

A képzés az EFEB Kft. *A képzés önmagában még nem ad szakképesítést. A tanfolyam sikeres elvégzését követően az EFEB tanúsítványt állít ki, amely feltétele a szakképesítő vizsgára történő jelentkezésnek. A hivatalos szakképesítés megszerzéséhez a résztvevőnek egy, az EFEB-től független akkreditált vizsgaközpontban kell sikeres képesítő vizsgát tennie. A képesítő vizsga időpontját, díját és jelentkezési módját az akkreditált vizsgaközpontok határozzák meg.

Az EFEB ingatlanközvetítő tanfolyam díja akciós online jelentkezéssel 56 610 Ft. Ha részletfizetést kérsz, a havi díj kb. ... Elektronikus tananyagaink támogatják az otthoni tanulást. Önálló tananyagfeldolgozás saját időbeosztás szerint. e-learning platformja segítségével kényelmesen tanulhat otthonról.

Képzés előnyei és szolgáltatások

speciálisan kidolgozott jegyzeteket és digitális segédanyagokat biztosít
profi vizsgafelkészítést biztosít
tanúsítvány garancia a sikerre: színvonalas képzéseink tanúsítványa biztosítja a sikeres vizsgát
könnyen elérhető oktatási helyszíneket kínál, melyek jó pozíciójuknak köszönhetően vidékről is könnyen megközelíthetők

Hogyan válassz ingatlanközvetítőt?

Melyik ingatlanközvetítőt válasszam? Érdemes figyelembe venni a szakmai tapasztalatot, referenciákat, a kapcsolati hálót, a kínált komplett szolgáltatások körét és az árazást. A jó ingatlanosok kiterjedt kapcsolatokkal rendelkeznek, és munkájuk célja, hogy ügyfeleik céljai gyorsabban és hatékonyabban teljesüljenek úgy, hogy a folyamat jogilag teljesen rendezett formában, az érintettek részletes és teljeskörű tájékoztatása mellett történjen.

Az Ingatlanközvetítő szakképesítéssel rugalmas, szabadabb munkavégzést, magas kereseti lehetőséget és folyamatosan bővülő ügyfélkört érhetsz el.

Megbízástípus	Jellemző jutalék (általános)
Nyílt megbízás	3-5%
Kizárólagos megbízás	2-3%
Félkizárólagos	2,5-4%

Az ingatlanközvetítő a megbízói általában legnagyobb értékű vagyontárgyának értékesítése során nyújt olyan szakmai segítséget, melynek által ügyfeleinek céljai gyorsabban és hatékonyabban teljesüljenek.

tags: #efeb #ingatlankozvetito #arak