Egyéb gazdasági epitmények megítélése és adózási vonatkozásai

A cikk a 2014. április 24-én megjelent Számviteli Levelek alapján összegzi az olyan gazdasági építmények jellegét és adóztatását, amelyek önálló funkcióval rendelkeznek ugyan, de egyes elemek nélkülözhetetlenek egy épületbe történő bejutáshoz vagy vízelvezetéshez. A járda és a járdát szegélyező kövek, illetve az utcai vízelvezető árok példája bemutatja, hogy ezek önálló funkcióval nem rendelkeznek általában, ezért csak kivételesen, bekerülési értékükön kell kimutatni őket az egyéb építmények között.

Az önkormányzat illetékességi területén lévő olyan épületek vagy épületrészek, amelyek nem gazdasági tevékenység céljára szolgálnak, mentesek az adó alól. Ezzel szemben az üzleti tevékenység céljára szolgáló építmények esetén az adó az építmény minden helyiségére kiterjed, függetlenül a rendeltetéstől vagy hasznosítástól.

Az adó mértéke és az alkalmazhatóság időbeli keretei is konkrét dátumokhoz kötöttek (például 2012. január 1-jétől 2022. december 31-ig, illetve 2023. január 1-től). Az adó alanya arra az egyedi állapotra vonatkozik, hogy az év első napján ki a bejegyzett ingatlan-nyilvántartásban a tulajdonosi jog jogosítottja vagy tulajdonosa; több tulajdonos esetén lehetőség van arra, hogy az adókötelezettséget egy személy vállalja magára.

A 2012. január 1. napjától kezdődő változásokat követően az adókötelezettségben bekövetkező előrelépéseket adatbejelentő lappal kell bejelenteni, és ezt a kötelezettséget legkésőbb az érintett eseményt követő év január 15-ig kell teljesíteni. Az adókötelezettség keletkezését és változását követő időszakban az adóztatás az önkormányzat által meghatározott módon és formában történik, és az adó az építmény minden helyiségére kiterjed.

A közvetlenül érintett építmények típusa és mentességek

Az adómentesség leggyakoribb esetei közé tartozik az állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület, illetve az azzal kapcsolatos tároló építmények (például mezőgazdasági tárolók). Ehhez azonban nem elegendő az ingatlan-nyilvántartási állapot; a Helyi adó tv-ben rögzített minősítés bejegyzése is szükséges. A mentesség két feltétel együttes fennállását igényli: az ingatlan-nyilvántartási állapot és a Helyi adó tv.-ben meghatározott minősítés egyidejű megléte.

A cikk idézett rendelkezései alapján egyes kötelezettségek és kedvezmények a helyi adóztatás keretében határozódnak meg, és rögzítik, hogy a gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmények adója két egyenlő részletben fizetendő, továbbá kiemelik, hogyan alakul a féléves fizetés határideje és hogyan történik a fizetés a megadott számlaszámra. Ugyanakkor hangsúlyozzák, hogy az adókötelezettség megállapítása és módosítása kizárólag az adóhatóság hatáskörébe tartozik, az adózó adatszolgáltatási kötelezettsége pedig érdemi események (vásárlás, eladás, használatba vétel, vagyoni jog keletkezése vagy megszűnése) bekövetkezésekor lép életbe, és az érintett időszakban minden év január 15-ig szükséges teljesíteni az adatbejelentést.

Adóalanyok és eseti felelősség

A több tulajdonos esetén a tulajdoni hányad arányában történő adózás helyett van lehetőség egy személyre ruházni az adófizetési kötelezettséget. Ha az építményt ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, akkor ő jogosult az adó alanya lenni. Az adatbejelentés elmulasztása esetén bírság is előfordulhat a vonatkozó jogszabályok alapján, amely meghatározza a mulasztási bírság mértékét természeti és nem természetes személy adózókra különböző összegekben.

Gyakorlati tájékoztatás az adózók számára

Az önkormányzat éves építményadóját az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozzák meg, és a kivetéshez kapcsolódóan a 13/2012. (IV. 2017. évi CL.) határozatok és vonatkozó kormányrendeletek alapján történik a megállapítás. A bejelentési kötelezettség teljesítésének határideje az adó keletkezésétől vagy változásától számított 15 nap eltelte, és addig nem szükséges újabb bejelentést benyújtani, amíg az adóalany körülményeiben nem történik adókötelezettséget érintő változás.

Az adó alanya a naptári év első napján a bejegyzett tulajdonos vagy az ingatlan-nyilvántartásban állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építményre vonatkozó jog jogosultja lehet. A jogszabályok szerint a tulajdonosok közötti aránytól függetlenül is lehet egy személy kezébe adni az adófizetési kötelezettséget abban az esetben, ha a tulajdonosi jogot ezzel átruházzák.

Infografika: Az adóalany meghatározása és mentességek kapcsolatrendszere

Javasolt a pontos jogi helyzet felmérése minden egyes ingatlan esetében: a bejegyzések és a minősítések ellenőrzése, továbbá a releváns hatályos jogszabályok időbeli hatályosságának megállapítása a pontos adóztatás érdekében. A független szakvélemények és a helyi adóhatóság utasításai segítenek a jogszerű adóztatásban és a jogkövetkezmények elkerülésében.

  1. Az adóalany jogállása és a tulajdonosok közötti megosztás lehetőségei.
  2. A mentesség feltételei az ingatlan-nyilvántartási állapot és a Helyi adó tv.-ben rögzített minősítés együttes fennállása esetén.
  3. A bevallási kötelezettség időbeli keretei és a határidők.
  4. A törvényi változások követése és a bejelentések szükségessége a változások bekövetkezte után.
  5. Az adóhatóság által alkalmazott kivetés és a jogkövetkezmények (mulasztási bírságok) díjazása.

Adatok és gyakorlati számítások (példák nélkül)

Az éves adó mértéke és a fizetési határidők meghatározása a helyi jogszabályok és a mindenkori költségvetési rendeletek alapján történik. A cikk nem ad meg konkrét összegeket, de hangsúlyozza, hogy az adó az építmény minden helyiségére kiterjed, függetlenül rendeltetésétől. Az adó megállapítása során az adatbejelentésre és a változások nyilvántartásba vételére vonatkozó kötelezettségek alapvető szerepet játszanak.

tags: #egyeb #gazdasagi #epitmeny

Népszerű bejegyzések: