Egyedülálló fiatal első lakás tippek: hogyan jussunk hozzá okosan és költségtudatosan

A 20 és 30 év közötti korosztálynál természetszerűen merült fel a saját otthon, saját ingatlan megszerzésének igénye. A szülői ház elhagyása egy életszakasz lezárását és egy új élet kezdetét jelenti. A nagy dilemma ugyanakkor az, hogy ezt a bizonyos új szakaszt miből lehet finanszírozni? A cikkünkben erre a kérdésre válaszolunk 5 pontban. Nagyon kevesen vannak sajnos abban a szerencsés helyzetben, hogy rendelkeznek az otthonteremtéshez szükséges megtakarítással ebben a korban. A hitelből való ingatlanvásárláshoz önerő is kell. Ez lehet megtakarítás vagy pótfedezet.

Annál is inkább igaz, hogy a hitelvétel kockázatokat hordoz: a felvenni szánt hitel várható havi törlesztőrészlete mekkora lehet a vevő havi jövedelméhez képest. Ezt szokták jövedelem terhelhetőségi szabályként emlegetni.

1. Szülők bevonása pótfedezetként - mire számíthatunk?

Sokunk hallotta már a környezetében, hogy ha felmutatunk egy ingatlant, akkor a bank ad hitelt. Ez azonban a valóságban messze nem ilyen egyszerű. Mivel az első ingatlanukat vásárló fiataloknak értelemszerűen nincs másik fedezetük, így a szülők tulajdonát be lehet vonni az önerő helyett. Ha a hitelfelvételhez pótfedezetet vonunk be, akkor nem csak az újonnan megvásárolt ingatlanra kerül jelzálog, hanem a szülők ingatlanára is.

2. Külföldi jövedelem és önerőnövelés

A fiatalok különböző háttérrel indulnak neki az életnek. Így azon fiataloknak, akiknek nincs indulótőkéjük vagy lehetőségük arra, hogy pótfedezetet vonjanak be, más megoldásban kell gondolkodniuk. Ilyen lehet például, ha külföldön vállalnak munkát a hazai lehetőségekhez képest magasabb fizetés mellett - így gyűjtve önerőt. A jó hír az, hogy a külföldi jövedelmet számos bank elfogadja a hiteligénylés során bizonyos feltételekkel igazolt jövedelemként. Így tovább növelhetjük a hitelképességet.

3. Önerőként állami támogatások - Babaváró és a CSOK szerepe

Önerőként az állami támogatott termékek is segítségül hívhatók. Ezeknek a termékeknek a célja a családalapítás támogatása, így a Babaváró hitel igénylésének egyik alapvető feltétele a házasság. Mivel a Babavárót legtöbben a hitelhez szükséges önerő előteremtéséhez használják fel, így érdemes az ehhez fűződő szabályokkal tisztában lenni. A babaváró hitel önmagában egy szabadon felhasználható hitel, de ha egyszerre vagy 90 napon belül igényeljük a lakáshitel mellé, akkor annak 25 százalékát ráterhelik az ingatlanra. Azaz 10 millió forint babaváró igénylése esetén 7,5 millió forint önerő és 2,5 millió forint jelzálog kerül az ingatlanra.

Sokan nem tudják, hogy a CSOK állami támogatás része önerőnek számít. Jó tudni továbbá, hogy a támogatás mellé igényelhető fix évi 3 százalékos hitel is, amely egy nem elhanyagolható további támogatás. A Babaváró és a CSOK Plusz együttes lehetőségei szélesítik az első lakás megszerzésének útjait.

4. A 3%-os Otthon Start és 10% önerő - kifejezetten fiataloknak

A 10% önerővel történő finanszírozás célja a fiatalok első lakáshoz jutásának elősegítése. A 10% önerős lakáshitel rendeleti előírásain túl a bankok saját hatáskörben további feltételeket is szabnak, ami szűkítheti a jogosultak körét. 2025-től az Otthon Start Program keretében 3%-os fix kamatozású hitel érhető el első lakás vásárlásához. Az Otthon Start FIX 3% Programban akár 50 millió forintot is fel lehet venni, 3%-os kamattal, legfeljebb 25 évre. A Babaváró hitel kivételes a szabad felhasználás és az adóstársi lehetőség miatt, ugyanakkor egyedülállókra nem vonatkozik.

5. Hitelfelvétel nélkül az ideális út - lakástakarék és családi támogatások

Természetesen a legszerencsésebb megoldás, ha hitel nélkül sikerül megoldani a lakhatást. Ennek hátterében különböző megtakarítások és családi támogatás is állhat. Korábban népszerű megtakarítási forma volt a lakástakarék, amelyet 30%-os adójóváírással is támogatott az állam. Lakásvásárlásnál a családtagok lakástakarék szerződése révén összegyűlt összeg is felhasználható az állami támogatással együtt. Összességében több út is van arra, hogy a fiatalok az első saját otthon megteremtéséhez a forrásokat előteremtsék.

10 alapvető szabály egy kis lakás berendezéséhez

  1. A helyiség magasságának teljes kihasználása: válassz magas, keskeny szekrényeket, polcrendszereket, és fontold meg a külön alvószint kialakítását. A konyhában helyezz el mágneses munkalapokat és pegboardokat.
  2. Többfunkciós bútorok: ágyneműtartós kanapé vagy ágy, tárolóhelyes puff, bővíthető asztal.
  3. Világos színek: vizuálisan növelik a teret falakon, padlón és bútorokon.
  4. Nyitott tér: minimalizáld az ajtók és válaszfalak számát.
  5. Rejtett és kihúzható elemek: kihúzható munkalapok, lehajtható/kitolható asztalok.
  6. Tolóajtók: helytakarékos megoldás.
  7. Rend és takarékosság: tárolóbútorok, dobozok, kosarak.
  8. Személyre szabott bútorok: padlótól mennyezetig terjedő tér kihasználása.
  9. Fény és rétegezés: beépített lámpák, LED-szalagok.
  10. Tükrök: növelik a fényérzetet és a térérzetet.

Egy 33 négyzetméteres lakás első hallásra szűkösnek tűnhet, de okos tervezéssel és megfontolt költségvetéssel élhető otthonná válhat. A bejáratnál egy letisztult tolóajtós gardróbszekrény, a nappaliban kompakt, kinyitható kanapé és étkező; a hálószobában pedig ágyneműtartós franciaágy és előregyártott gardróbszekrény segíti a rendet. A konyha moduláris elemekkel felszerelt, és a felső szekrények egy részéről lemondással is spórolhatunk. A fürdőben körültekintő elrendezés és kis tároló helyek is elférnek.

A cikk záró része visszajelzést ad: a következő években több államilag támogatott konstrukció kínál kedvező lehetőséget a fiataloknak az első ingatlan megvásárlására. Ezek közé tartozik az Otthon Start Program, a 3%-os lakáshitel, a Babaváró és a CSOK családalapú elemei, amelyeket a személyes körülmények alapján érdemes egy hitelszakértővel áttekinteni. Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérnek a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.

A következő részekben részletesebb útmutatást találsz az egyedülállókra vonatkozó kedvezményekről és a különböző programok kombinálásáról.

Infografika: 5+1 út a saját otthonhoz magyar állami támogatásokkal

Nézőpontok a városon belüli különböző lokációkról: központi részek és peremkerületek közti különbségek, biztonság és költségek figyelembevételével. A belvárosi lokációk gyakran drágábbak, viszont központhoz közelebb rengeteg program és szolgáltatás elérhető, míg a nyugodtabb környezetet kedvelők nagyobb teret és zöldet találnak a külvárosban. A lakásvásárlásnál a legfontosabb a költségvetés és a valós reálprioritások meghatározása, a jogi és pénzügyi kockázatok mérlegelése.

IKEA | Hogyan lehet kényelmesen berendezni egy kis lakást

Első lakás vásárlása összegző gondolatok: a legfontosabb, hogy legyen költségvetésed, és alaposan járd körbe a bankok kínálatát. Ha még nem volt saját ingatlanod, figyelj a tulajdoni viszonyokra és a használatba vételi engedélyre is. A tulajdoni lap és a szerződések alapos átnézése elengedhetetlen. Kérj előzetes hitelbírálatot és keresd meg a legkedvezőbb ajánlatokat hitelközvetítővel vagy tanácsadóval. A 3%-os Otthon Start és a Falusi CSOK jelentenek konkrét példákat a rendelkezésre álló lehetőségek közül.

tags: #egyedulallo #fiatal #elso #lakas

Népszerű bejegyzések: