Ingatlanközvetítői együttműködési megállapodás
A közvetítői szerződésekkel a hétköznapokban viszonylag gyakran találkozhatunk, gondoljunk például az ingatlanközvetítőkre, utazásközvetítőkre, különböző pénzügyi szolgáltatások közvetítőire.
A közvetítői szerződést a megbízási szerződés egyik sajátos típusaként szokás jellemezni. Közvetítés esetén a megbízott, azaz a közvetítő feladata, hogy a megbízója és egy harmadik személy közötti szerződés megkötését elősegítse.
A közvetítői tevékenység tehát mindig valamilyen szerződés megkötésével áll kapcsolatban, amelyet a közvetítő megbízója és egy harmadik személy köt meg. Lényegében bármilyen szerződés megkötésének elősegítésére köthető közvetítői szerződés.
Azonban bizonyos területeken (pl. ingatlan, pénzügyi szolgáltatások, utazás) csak megfelelő képesítéssel bíró személy folytathat közvetítői tevékenységet. Sőt, jogszabály további feltételt is előírhat a közvetítői tevékenység folytatásához.
Az Ingatlanközvetítői Szerződés Létrehozása
Kérjük, töltse ki az alábbi űrlapot az Ingatlanközvetítői Szerződés Minta létrehozásához. Minden mezőt ki kell tölteni a szerződés egyértelmű és teljes létrehozása érdekében. Példákkal vezetjük végig az egyes lépéseken.
- Eladó adatai
- Ingatlan adatai
- Vevő adatai
- Ingatlan Állapotának Leírása
- Vételár
- Közvetítői Díj
- Szerződés Dátuma
- Közvetítő Kötelezettségei
- Csatolt Dokumentumok
- Feltételek Elfogadása
- Nyilatkozat és Aláírások
Kijelentem, hogy a megadott adatok pontosak és valósak. Elfogadom a szerződés feltételeit, és kiegészítő információt biztosítok, ha szükséges.
A Közvetítői Szerződés Részletei
Az ingatlanközvetítői szerződés minták többféleképpen is megfogalmazhatók, attól függően, hogy milyen feltételekkel kívánják a felek rögzíteni együttműködésüket.
1. cikkely: Szolgáltatás Részletezése
A szolgáltatások közé tartozik az ingatlan hirdetése, érdeklődők megkeresése, valamint a vásárlói ajánlatok összegyűjtése.
2. cikkely: Díjazás/Kifizetés
Itt két lehetőséget talál az Ingatlanközvetítői Szerződés Minta számára. Az egyik verzió szerint a szolgáltatások díja [Összeg] Ft, amely a szerződés aláírásakor esedékes. A másik verzió szerint a szolgáltatás díja [Összeg] Ft, amely a sikeres értékesítés után esedékes.
3. cikkely: Határidők/Kötelezettségek
Az Ingatlanközvetítő [határidő] napon belül köteles megkezdeni a munkáját a Megrendelő által megadott ingatlannal. Az Ingatlanközvetítő vállalja, hogy a lehető legjobb erőfeszítéseket teszi az ingatlan eladása érdekében.
4. cikkely: Titoktartás/Dokumentáció
Az Ingatlanközvetítő köteles titokban tartani a Megrendelő személyes és üzleti adatait. A szükséges dokumentumokat, mint például az ingatlan tulajdoni lapját, a Megrendelő biztosítja az Ingatlanközvetítő számára.
5. cikkely: Felelősség/Felmondási Jog
Az Ingatlanközvetítő nem felelős az ingatlan értékesítésével kapcsolatban felmerülő esetleges anyagi vagy jogi következményekért. A szerződést bármelyik fél jogosult [kötelező felmondási idő] napon belül felmondani.
A Közvetítői Tevékenység Jogszabályi Háttere
Az ingatlanközvetítői tevékenységre vonatkozóan jogszabályi előírások is léteznek. Például a 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.) a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló rendelkezéseket tartalmazza, amelyek az ingatlanközvetítők üzleti jó hírnévvel kapcsolatos kötelezettségeit is érintik.
A hatóságok kijelölése is szabályozott: az üzletszerű ingatlanközvetítői, valamint az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenység tekintetében hatóságként a szolgáltató lakóhelye vagy székhelye szerint illetékes vármegyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzője, Pest vármegyében a vármegyei önkormányzat főjegyzője, Budapesten a Fővárosi Önkormányzat Főjegyzője jelölhető ki.
A bejelentéshez szükséges adatokon túl az ingatlanközvetítőnek meg kell jelölnie a használni kívánt nyelveket, elérhetőségeit, valamint természetes vagy gazdálkodó szervezetként a vonatkozó adatait. Gazdálkodó szervezet szolgáltató esetén a cégjegyzékszám, tevékenységi kör, képviseletre jogosult személy neve és lakóhelye, valamint az adószám is szükséges.
Az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő gazdálkodó szervezet vezető tisztségviselője, tagja, illetve a Pmt. szerinti tényleges tulajdonosa esetében az üzleti jó hírnév keretében igazolni kell a büntetlen előéletet, valamint azt, hogy nem áll eltiltás hatálya alatt.
A hatóság törli a nyilvántartásból a szolgáltatót többek között abban az esetben, ha eltiltó jogerős bírósági ítélet hatálya alatt áll, a szolgáltató meghalt (természetes személy esetén), felszámolási vagy kényszertörlési eljárás indult ellene, vagy egyéb jogszabály alapján a tevékenységét nem végezheti. Az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltató esetében az üzleti jó hírnév feltételeinek nem teljesítése is a törlés okát képezheti.
Példa Együttműködési Megállapodásra
A mellékelt dokumentum egy példa egy együttműködési megállapodásra, amely ingatlanfejlesztéshez kapcsolódik. Ebben a megállapodásban a felek (Önkormányzat és Beruházó) rögzítik a közhasználatú út kialakításával és fenntartásával kapcsolatos kötelezettségeiket. Az ilyen típusú megállapodások is relevánsak lehetnek az ingatlanszektorban dolgozók számára.
A megállapodásban szerepelnek olyan pontok, mint a közút műszaki átadása, a fenntartási költségek viselése, valamint az alapító okiratban rögzítendő terhek.
Készült [Városban], [Dátum].
tags: #egyuttmukodesi #megallapodas #ingatlankozvetitok #resere