Pogány falusi CSOK: hol érhető el, milyen feltételekkel és milyen összegekben?
A falusi CSOK célja a preferált kistelepüléseken élő családok Otthonteremtési támogatásának növelése, illetve a használt lakás vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére vonatkozó lehetőségek bővítése. A program 2019. július 1-je óta elérhető, és a 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet alapján a preferált kistelepülések köre és a feltételek kissé módosultak. A falusi CSOK tehát Magyarország területén olyan kistelepüléseken érhető el, ahol az elmúlt évtizedekben jellemzően alacsonyabb a lakosság, és bizonyos települések külterületén is igényelhető lehetőség nyílik a külterületi lakóingatlanokra. A falusi CSOK Plusz-szal ellentétben a falusi CSOK meglévő gyermekekre is vissza nem térítendő támogatásként igényelhető, és nem szükséges hozzá a házasság, élettársi kapcsolat vagy éppen egyedülállói státusz.
A települések kiválasztása és a jogosultság
A preferált kistelepülések listája a 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet 2. pontjában található. Ezeken a településeken és az ottani külterületeken élő családok számára kedvezőbbek lehetnek a támogatási feltételek és összegek. A falusi CSOK tehát vagy az új lakás építésére, vásárlására, vagy pedig a használt lakás korszerűsítésére, bővítésére nyújt támogatást. Fontos megjegyezni, hogy a használt lakás vásárlására és a korszerűsítésre vonatkozó feltételek általában egyidejű vásárlás és korszerűsítés vagy bővítés esetén érvényesek a falusi CSOK keretében.
A gyermekek száma és a támogatás összege
A falusi CSOK alapvető elemének tekinthető a meglévő gyermekek vagy a gyermekvállalás ténye. A támogatás összege gyermekenként változik: egy gyermek esetén 600 ezer forint, két gyermeknél 2,6 millió forint, három vagy több gyermeknél pedig akár 10 millió forint is lehet. A falusi CSOK és a CSOK Plusz közötti alapvető különbség az, hogy a falusi CSOK a meglévő gyermekekre is vissza nem térítendő támogatásként vonatkozik, és a használható ingatlanok köre szélesebb a külterületen és a használt ingatlanokra is. A CSOK Plusz hitel kamatcsökkentése és bürokratikus részletei a gyermekek számától és életkortól függően alakulnak, de a falusi CSOK ebben a tekintetben is összetett, de támogatási és hitelfelvételi lehetőséget kínál.
Feltételek és igazolások
Igénylőként több feltételnek kell megfelelni: igazolható TB jogviszony legalább 2 év, valamint a CSOK alapfeltétele a meglévő gyermekek vagy a gyermekvállalás. A terhesség esetén az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy már a 25. életévét, és a magzat vagy ikermagzat elérheti a 12. hetet. Előre vállalt gyermekekre is lehet igényelni a “megelőlegezett” falusi CSOK-ot, ha a házastársak közül a feleség életkora 41 év alatti. A pontos részletek és a feltételek megértéséhez javasolt a hivatalos források és a Miniszterelnökség tájékoztatása.
Ingatlan vásárlása és bővítése/korszerűsítése
A falusi CSOK felhasználható új lakás vásárlására vagy használt ingatlan vásárlására, illetve bővítésre és korszerűsítésre. A program kiterjed a 2008 előtti és a 2008 utáni építésű ingatlanokra is bizonyos feltételek mellett. A támogatás lehetővé teszi olyan lakóingatlan megvásárlását, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére értékesítés céljára épített vagy építtetett, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. Az ingatlanhoz kapcsolódó engedélyek (építési engedély, bejelentés) hiánya vagy késése esetén is előfordulhatnak kivételek a jogosultságban. A CSOK Plusz hitel lehetővé teszi, hogy olyan házaspárok vágjanak bele, akik még terveznek gyermekvállalást és a feleség ekkor is 41. életév alatti, vagy már túl van 12 hetes terhességén. A CSOK Plusz legfeljebb 15-50 millió forint közötti összeget jelenthet 3 vagy 5 vagy annál több gyermek esetén, és a kamat azokhoz a feltételekhez igazodik, amelyet a jogszabály meghatároz. A hitel az első közös otthon esetén akár 80 millió forint, nagyobb ingatlannál legfeljebb 150 millió forint értékig terjedhet. Az első évben csak a kamatot kell törleszteni, a tőketörlesztés elmarad. Az első gyermek születése után moratórium lép életbe a törlesztésre.
További kapcsolódó elemek és tanácsok
A falusi CSOK kombinálható a CSOK Plusz kamattámogatott hitellel, és 2024. január 1-től elérhető otthonfelújítási támogatással is, amennyiben a felújítási és korszerűsítési tevékenységek megoszthatók. Egyszerre több program is igényelhető, az összegek és feltételek összhangban állnak a vonatkozó jogszabályokkal és rendeletekkel. A program hatása a vidéki közösségekre megfigyelhető: egyes becslések szerint az érintett települések népességmegtartó ereje nőtt, és a falusi CSOK 15-18 százalékos részesedést érhet el a hazai ingatlanpiaci tranzakciókból, különösen a városi központoktól távolabb eső területeken.
- Előre vállalt gyermekekkel kapcsolatos lehetőségek részletezése
- A bővítés és korszerűsítés lehetőségei a használt ingatlanok esetében
- Hogyan befolyásolja a CSOK Plusz a kamattámogatást és a futamidőt?
| Gyermekek száma | Minimum támogatás | Maximum támogatás |
|---|---|---|
| 1 | 600 ezer Ft | 600 ezer Ft |
| 2 | 2,6 millió Ft | 2,6 millió Ft |
| 3 vagy több | 10 millió Ft | 10 millió Ft |
A pontos és naprakész információkért érdemes a Magyar Közlönyben megjelent 302/2023 (VII. rendelet) szövegét áttekinteni, illetve a money.hu szakértőitől tanácsot kérni. A programot érintő részletek és végleges feltételek változhatnak a jogszabály-módosítások függvényében. Legyél naprakész, és derítsd ki a saját településedre vonatkozó lehetőségeket a rendeletek alapján.