Eladó ház Triesztben: Útmutató a vásárláshoz és befektetéshez
Trieszt, az Észak-Isztria egyetlen olasz nagyvárosa, gazdag történelmi múlttal és lenyűgöző természeti adottságokkal rendelkezik, ami egyre vonzóbb célponttá teszi az ingatlanbefektetők és a lakásvásárlók számára, különösen a magyarok körében.
A 200 ezres kikötővárosban már három ingatlaniroda is megél a magyar vásárlóknak kínált teljes körű ügyintézésből. Erre nagy szüksége van minden külföldi vevőnek a bürokratikus, nehezen átlátható és egyedi helyi viszonyok között.
Miért pont Trieszt?
A magyarok többféle céllal érkeznek Triesztbe és környékére ingatlant vásárolni. A közös nevező azonban körükben az a legalább 100 ezer, de ideális esetben inkább 150 ezer eurónyi tőke, amennyiért a 200 ezer lakosú kikötővárosban ma jó állapotú, vagy jó adottságú és elhelyezkedésű kislakást lehet vásárolni.
A helyi viszonyokat pontosan ismerő magyar-olasz ingatlanközvetítő szerint a kereslet a Covid évében robbant be Magyarország felől. Azóta évről évre nagyobb számban érkeznek kiköltözni készülő nyugdíjasok, távmunkában és home office-ban dolgozók. Tipikus vevőkör a saját célra, de nyaralót keresők, akik Triesztben és a közeli tengerparti városokban, úgy mint Jesolóban, Gradóban és Lignanóban ugyancsak zömmel családi használatra vásárolnak üdülőapartmanokat.
A budapesti és a balatoni ingatlanárak ugyanis ennél zömében magasabbak. Nagy különbség, hogy Triesztben tengerparti lakásokat kapnak ennyiért a vevők. A tenger az egyik legnagyobb vonzerő a külföldi vevőknek, akik egyre nagyobb érdeklődést tanúsítanak a tágabb környék iránt is.
A trieszti ingatlanpiac sajátosságai
A trieszti ingatlanpiac árazása óriási szórással jellemezhető: a jelenlegi sáv négyzetméterenként 1500-5000 euró között mozog. 3000 eurós négyzetméteráron már kifejezetten magas minőségű ingatlanokat lehet találni.
Jobb elkerülni a frissen felújított, kifejezetten az eladásra megszépített lakásokat. A mutatós munkák ugyanis többnyire nem jó minőségűek, jobb a korszerűsítést saját célra, ellenőrzötten elvégeztetni.
Nemcsak ez az olaszországi ingatlanpiac sajátossága, hanem az is, hogy az ingatlanközvetítőket nem az eladók, hanem nagyobb részben a vevők fizetik. Az ingatlan vételárának 6 százaléka plusz áfa nagyságrendű jutalékból jó esetben csak 4, rosszabb esetben akár 5 százalék is a vevőt terheli.
A lakhatásra és csak ideiglenes használatra vásárolt ingatlan másképp adózik: a százalékot a kataszteri értékéhez illesztik, ami a 100-150 ezer euró sávban 3-7 ezer euró. Ingatlanadót csak a nem életvitelszerűen lakott lakások és házak után kell fizetni, aminek díja a magyarok által keresett 100-150 ezer euró értékű ingatlanok esetében évente 500-700 euró.
További fontos információ, hogy Olaszországban mindig bruttó mérettel hirdetik az ingatlanokat. Ez egy múlt század elején, vagy korábban épült ház vastag kőfalai miatt akár 10-15 százalékos eltérést is jelenthet egy kis lakás esetében. Azaz ha 50 négyzetméteresnek jelölik, akkor a hasznos, azaz nettó alapterülete csak 42-45 négyzetméter, a határoló falakat az erkéllyel együtt ugyanis beleszámítják a területbe.
A kereslet és kínálat viszonya
A kereslet növekedését nem követi a kínálat alakulása, Triesztben több a vevő már, mint az eladó. A legjobb adottságú, jó helyen lévő, jól árazott lakásokat gyorsan eladják. Az átvonuló migrációs hullám miatt itt csak a vasútállomás környéki belvárosi házakra lehet igazán alkudni.
Észak-Olaszországot, különösen a tengerparti településeket nem igazán érinti a nagyszámú bevándorló. Trieszt továbbra is nyugodt, kvázi nyugdíjas város jó közbiztonsággal.
A helyi egyetemek miatt a tanárok és a diákok remek bérlőként jönnek számításba, ami a hosszú távú lakáskiadás perspektíváit is növeli. A bérleti hozam bruttó 6-8 százalék, a központi részen inkább 5-6, de a külvárosi, illetve tengerparti sávban 8 százalékra is felmehet.
A kisebb lakások bérleti díja havi 500 eurótól indul, az alatt nehéz találni kiadó lakást, de a szobát bérlő diákoktól is el lehet kérni 300 euró bérleti díjat havonta.
Közlekedés és megközelíthetőség
Jelenleg autóval 5-6 óra, Flixbusz járatokkal 7-8 óra alatt lehet eljutni Budapestről Triesztbe. Vonattal viszont nem érdemes elindulni, a Ljubljanából történő átszálláshoz ugyanis nincs megfelelő csatlakozás, ilyen módon pedig legalább 12 órára nyúlik az utazási idő.
Nemrég jelentették be azonban, hogy júniustól célba vette a trieszti repülőteret a Ryanair közvetlen budapesti járata meghirdetésével. Ez azt jelenti, hogy a várostól mintegy 45 percre fekvő légikikötő Grado, Caorle, Lignano és Jesolo számára is új vendégkört hozhat.
A magyarok kedvelt tengerparti üdülőhelyein és környékén várhatóan megélénkül az eladó ingatlanok iránti kereslet is, miként történt ez eddig is, amikor kéz a kézben járt a turisztikai és a befektetési célú kereslet.
Trieszt városrészei és ingatlanpiaci potenciálja
Trieszt nemcsak egy építészeti gyöngyszem a tenger és a hegyek között, hanem egy hihetetlen potenciállal rendelkező, gyorsan fejlődő város is. Az elmúlt években a város jelentős turisztikai fellendülésnek volt tanúja, és a történelem, a kultúra és a természeti szépség keverékét keresők kedvelt célpontjává vált.
Borgo Teresiano Trieszt dobogó szívét és építészeti eleganciáját képviseli. A Mária Terézia osztrák császárnő tiszteletére elnevezett városrész takaros utcák és tágas terek hálózatával büszkélkedhet, amelyek a Habsburgok hatását tükrözik a városrendezésben. A Borgo Teresiano a történelmi épületek között kanyargó emblematikus Grand Canal csatornával a kultúra, a kereskedelem és a művészet keveréke.
A Barcola Trieszt tengeri életének kvintesszenciáját képviseli. A várostól északra, a riviéra mentén fekvő terület sziklás strandjairól, festői útjairól és ikonikus világítótornyáról híres. A forró nyári napokon a trieszti lakosok kedvenc helye, a Barcola a pihenés oázisát kínálja, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Trieszti-öbölre.
Az Opicina a Trieszt feletti karsztfennsíkon található, egyedülálló természeti élményt és lélegzetelállító kilátást kínál. A város „erkélyeként” ismert helyről lenyűgöző kilátás nyílik a Trieszti-öbölre és az Adriai-tenger kék tágasságára.
A San Giusto Trieszt történelmi és spirituális szíve. A városrész központjában áll a San Giusto székesegyház, a város történetének ezeréves tanúja, pompás mozaikjaival és ősi harangtornyával.
Az óváros szűk sikátorok és kanyargós lépcsők labirintusa, amelyek mindegyikének története van. Ez az ősi városrész a különböző korszakok nyomát őrzi, amelyek formálták: az ókori római falak maradványaitól kezdve a középkori lakóházakon és reneszánsz épületeken át a barokk építészet részeiig.
Triesztben számos ingatlanból lélegzetelállító kilátás nyílik a tengerre vagy a városra. A trieszti ingatlanpiac immár harmadik éve igazolja növekedését, az országos közvetítő piacok átlagánál nagyobb intenzitással.
A város szinte minden forgalmazott ingatlanja elérhető az ingatlanközvetítőkön keresztül, akik segíthetnek a keresésben és a vásárlási folyamatban.
