Eladó hétvégi ház Győr mellett: részletek, lehetőségek és területi adottságok

Győr-Sashegyen, a Napsugaras utcában kínálják eladásra ezt a zártkerti művelés alól kivett telekhez tartozó nyaraló/gazdasági épületet, amely szépen karbantartott kertben helyezkedik el. A telek 1344 m2-es, és két épület található rajta, melyek közül az egyik pince és egy egylégterű faház, a másik pedig egy régebbi gazdasági épület.

A telek és az épületek jellemzői

  • Az első épületben található a kb. 16 m2-es pince, amely téglából épült, betonfödémmel, és alkalmas gyümölcs- vagy zöldségtárolásra, illetve borospincének.
  • A pince felett, 3,4 mm-es borovifenyőből épített, egylégterű ház található, amely kiváló állapotú. Az ingatlan állandó lakhatásra nem alkamas, de átépíthető a betonfödém miatt.
  • A második épület egy régebbi gazdasági épület, jelenleg szerszámtárolóként funkcionál, körülbelül 15 m2-es.
  • A kert rendezett és művelt: több termő gyümölcsfa található (körte, szilva, őszibarack, meggy, birsalma, cseresznye, dió, alma stb.), és szőlő is lelhető fel benne.
  • Öntözés: 40 m mély fúrt kútból történik a vízellátás a szivattyú segítségével. Vezetékes víz az utcában érhető el.
  • A telken egy fa szerkezetű filagóra is kialakításra került.
  • A tulajdoni lap szerint az ingatlan „kivett zártkerti művelés alól kivett terület” megnevezésű, 3%-ban beépíthető.
  • A murvázott utca széles, jó állapotú; előzetes parkolási lehetőség a ház előtt is adott.

Elérhetőség és ár

Eladó vételára: 11,99 millió forint. A telek és az épületek összetett tulajdoni státusza lehetővé teszi a jövőbeni fejlesztési vagy átalakítási lehetőségeket, különösen a beépítési lehetőséget figyelembe véve.

Infografika: Zártkerti telek leírása és beépítési lehetőségek

Mit érdemes tudni a területről és a lehetőségekről?

A telek mérete és a hozzá tartozó épületek adottságai miatt ideális lehet hétvégi célokra, kertészeti vagy borászati tevékenységekhez, illetve kis méretű gazdasági tevékenységre. A hozzá tartozó pince és faház kiválóan alkalmas bor tárolására és nyaralóként történő használatra. A betonfödém miatt az átépítés reális lehetőség, bár lakhatási célra történő átalakítás részletes tervezést igényel.

Növényzet és öntözés

A gyümölcsfák és a szőlő biztosítja a kert önellátó jellegét, míg a mély fúrt kút és a vezetékes víz hozzáférése biztosítja a növények öntözését és az általános felhasználást. A kert kulturáltan rendezett, különböző gyümölcsfák sokasága adja a ház környéki zöldterület harmóniáját.

Infrastrukturális szempontok

A telek és a ház egyaránt könnyen megközelíthető a murvázott úton, és a parkolási lehetőségek is adottak a ház előtti részén. A szomszédos területek hasonló jellegűek, így a környék nyugodt, külhoni nyaraláshoz is ideális lehet.

Kapcsolódó megfontolások a vásárlás előtt

  1. Fontolják meg az átépítés lehetőségeit a betonfödém miatt, és kérjenek szakvéleményt a költségekről és lehetőségekről.
  2. Vizsgálják meg pontosan a tulajdoni lap tartalmát és a beépítés 3%-os korlátját, hogy a tervezett módosítás megfeleljen a helyi szabályozásoknak.
  3. Értékeljék a fúrt kút és a vezetékes víz közötti kapcsolatot, illetve a vízellátás megbízhatóságát a hosszú távú használathoz.
  4. Nézzék meg a kert gondozási igényeit, a fák érettségét és a szőlő állapotát a termelékenység becslése érdekében.

Rövid összefoglaló

Ez a Győr-Sashegyen található zártkerti telek kivett művelés alól, 1344 m2-es területe és két épülete lehetőséget kínál nyaraló vagy kisgazdasági tevékenység folytatására. A pince és a faház jól karbantartott állapotban van, az átépítés reális lehetőséget ad, és a kert bőséges gyümölcsfát és szőlőt kínál öntözéssel együtt.

tags: #elado #hetvegi #haz #gyod

Népszerű bejegyzések: