Eladó ingatlan Amalfi 1 euró: valóságos lehetőség vagy álomkeltő ígéret?

Ezt a VilágCsavargó írást picit messziről indítom, de becs’szóra, csak az első bekezdés lesz távoli. A hétköznapok elengedhetetlen része a lakhatás. Ez lehetőség, igény, és pénztárca szerint nagyon változatos lehet. Lehet a lakóhely többek közt magánház, tanya, panellakás, társasház, palota, lakóautó, hajó vagy egy egyszerű barlang is (mint ahogy én is ismerem valakit, aki egy óceánparti barlangban lakik Tenerifén).

Az egyik legismertebb magyar származású tőzsdespekuláns, André Kostolany anekdotái, írásai és a tőzsdén szerzett vagyona a spekulánsok halhatatlanjai közé emelte. Egyik legtöbbet idézet hasonlata a “Fifi-elv”. „Az árfolyamok viselkedése a kutyát sétáltató emberhez hasonlít. A kutya össze-vissza rohangál gazdája körül séta közben. Néha előre szalad, néha pedig lemarad. De alapvetően követi gazdáját. (…). Az árfolyamok néha meglódulnak, máskor pedig zuhannak, de alapvetően a cég valódi teljesítménye körül mozognak.” És ez az elv jellemző az ingatlan piacra is…

Emlékszünk még arra, amikor a szüleink mennyire örültek, amikor megvették a panellakást az akkori új lakótelepen 80.000 forintért? Én például amikor elkezdtem először panel lakásra gyűjteni, akkor már 1,5 millió körül mozogtak az árak. Mire összejött a 1,5 millió, addigra már 6 millió volt, aztán 10. Napjainkban pedig hely, méret és állapot fényében vidáman 20 millió forint (igen, azért az inflációt is illik számolni).

Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor hosszabb távon is csökken az érték. Persze ilyenkor már kellenek a kompromisszumok. Például nem Magyarországon, hanem külföldön vásárolsz. De azért ennek az egzotikuma mellett azért van kockázata is. Hiszen gondoljunk csak az egykor kimondottan népszerű és gyönyörű afrikai, és az egyik legszebb óceánparttal rendelkező országra: Szomáliára. Ugye ha régebben ott vásároltál mondjuk nyaraló ingatlant, annak az utóbbi 30 évben csúnyán lement az ára.

Na de ne Olaszországban azért most más a helyzet. Álmodtál arról, hogy otthonod lesz egy csinos olasz faluban? Igen? Akkor itt a Te időd! Jelenleg sok településen fut az az ingatlan értékesítési program, a 1€ project, aminek az a lényege, hogy 1 euróért kapsz házat. Mondjuk azért van van még egy-két “kisbetűs rész”. Na de akkor is… 1 euróért?

Olaszországban az utóbbi években szaporodtak el az ilyen akciók, amikor az ilyen-olyan okok miatt elnéptelenedett falvak, városok ingatlanát dobja be a piacra a helyi városvezetés, a 1€ project keretén belül, és gyakorlatilag ingyen adják (1 euró) az ingatlanokat. Volt már ilyen akció a “szárazföldön” de Szardíniában és most éppen Szicíliában. Ezzel “több legyet is ütnek egy csapással”, hiszen az adásvételi szerződésekben azért vannak ám feltételek is. Ám ugyanakkor az elnéptelenedett faluba, városba lassan visszatérnek az emberek, akik fellendíti a helyi építőipart, hiszen van munka bőven a házakkal, és hát enni is kell, ezért boltok, éttermek is nyílnak, illetve a környék mezőgazdaságának is jót tesz az extra lakosság.

De itt van a mediterrán Szardínia szigetén, Barbagia hegyvidéki régiójában fekvő Ollolai, ahol szintén elhagyott otthonok százait adja el a helyi városvezetés, a 1€ project keretein belül. Természetesen nem ez az első olasz város, amely megpróbálja a trükköt, de úgy tűnik, hogy ez az első, amely beváltja az ígéretet. Megkapni mindazt a szépséget és történelmet is, amely az emberek vonzásához szükséges. Az ingatlan vásárlás azonban nem kevés munkával jár. A 200 kőből épített, megragadható lakás, ház rossz állapotban van, és a vásárlóknak három éven belül fel kell vállalniuk a felújítást - ami körülbelül 25 000 euróba kerül.

Az eladás mögött egy szellemvárossá válás veszélyének kitett közösség megfiatalításának terve áll. Ollolai lakossága az elmúlt fél évszázadban 2250-ről 1300-ra csökkent, évente csak néhány csecsemő született. „Őskori eredettel büszkélkedhetünk” - mondja Efisio Arbau, Ollolai polgármestere. „Keresztes hadjáratom az, hogy megmentsem egyedi hagyományainkat a feledésbe merüléstől. A múltunk iránti büszkeség az erősségünk. Mindig kemény emberek voltunk, és nem engedjük, hogy városunk eltűnjön.”

A Barbagia egykori fővárosa, Ollolai továbbra is Szardínia legérintetlenebb helye. A nyüzsgő sikátorok és falfestményekkel borított piazzák útvesztője már elcsendesedett, mivel a fiatalabb lakókat nagyobb városokba csábították. Az idősebb családtagok is elhagyták a falut, sok kőlakás évtizedek óta romokban hever, pókhálók borítják. Csak néhány hagyományos életmódot folytató helyi maradt. A helyi pásztorok továbbra is készítik a kiváló prémium juhsajtot, a Casu Fiore Sardo-t, amelyről a terület ismert, miközben a kézművesek még mindig finom kosarakat szőnek.

Arbau a város küzdelmeit a régi idők csatáihoz hasonlítja, abból a korszakból, amikor a környező barlangokat szeparatisták és banditák használták elrablásaik elraktározására. „Volt egyszer egy tüzes királyunk, Dux Ospitone, aki az összes pogány törzset egyesítette egy bajnokságban” - teszi hozzá. „Pogány őseink soha nem engedtek az ókori római hódítóknak, akik minket „ barbároknak ” tituláltak.”

A város polgármestere, 200 otthont dobott piacra mindössze az 1€ project által. A helyi különlegességek közé tartozik a pane carasau amely lapos, ropogós, vízbe áztatott carasau kenyér rétegéből készül, paradicsomszósz, buggyantott tojás és reszelt Fiore Sardo juhsajt. Van még su pistiddu, kávéból, dióból, mandulából, búzadara, mogyoró, mazsola és sapa szőlő szirupból készült őszi torta.

A CNN írása szerint, a szicíliai Salemi festői városa a legújabb, amely romok tulajdonjogot kínálja, kevesebb, mint egy eszpresszó kávé áráért. A következő hónapban néhány tucat omladozó lakás kerül aukcióra, amelynek kikiáltási ára 1 euró, vagy alig több mint egy dollár. A város polgármestere, Domenico Venuti reméli, hogy a rendszer új életet lehel Salemibe, amelynek lakossága jelentősen csökkent, amikor legalább 4000 lakos elmenekült a 1968-as földrengés után.

„Minden épület a városi tanácsé, amely felgyorsítja az eladást és csökkenti a bürokráciát” - mondja Venuti a CNN Travelnek. „A rendszer indítása előtt először vissza kellett állítanunk Salemi régi részeit, ahol a házak találhatók, korszerűsítve az infrastruktúrát és a szolgáltatásokat az utaktól az elektromos hálózatokig és a szennyvízcsövekig.” Most a város készen áll a következő lépésre.

Bár úgy tűnhet, hogy Salemi meglehetősen késésben van az 1€ project buliban, az itteni tisztviselők az elsők között javasolták a romos otthonok eladását semmiért, azzal a feltétellel, hogy a vásárlók felújítják az ingatlanokat. Hasonló programokat indítottak számos olasz falucskában, például a Cinquefrondi közösségben Calabria déli régiójában és Mussomeliben, szintén Szicíliában. A tisztviselők azonban különféle bürokratikus problémák miatt nem tudták aláírni a Salemi-projektet, és szükségesnek tartották, hogy a város először külső átalakítást kapjon.

„Ez hosszú folyamat volt” - magyarázza Venuti. „Nemcsak alapos karbantartási munkákat hajtottunk végre a kockázatos omladozó területek biztosítása érdekében, hanem sok ingatlant is lakossági használatra kellett helyreállítanunk.” Egy ideje készen állunk, de várni akartunk, és megnézzük, hogyan alakult a Covid-19 vészhelyzet. Olaszországot a Covid-19 viszonylag korán különösen sújtotta, bár Szicília eddig az európai nemzet egyik legkevésbé sújtott régiója volt. Míg Venuti elismeri, hogy a vírus továbbra is aggasztja a város lakosait, amelyről jelenleg körülbelül 30 számolt be úgy véli, hogy most van itt a megfelelő alkalom a rendszer előrehaladására, hangsúlyozva, hogy az esetek száma napról napra csökken.

A kiválasztott házak aukcióra kerülnek 1 eurós kikiáltási árral. Az 1600-as évekre visszanyúló házak a történelmi központ szívében fekszenek, az ősi város falakkal körülvéve. Noha egyesek jelentős javításra szorulhatnak a földrengés által okozott károk miatt, sokuk meglehetősen jó állapotban van, minimális munkára van szükség. Legalább 85 négyzetméteres területet a közeli barlangokból kivont sárgás-rózsaszínű szilárd homokkővel készítették. Mindegyiknek nagyon hasonló tulajdonságai vannak, például több emelet és vastag falak, míg néhányuk panorámás erkéllyel rendelkezik, de a Belvedere utcán találhatók vitathatatlanul a legvonzóbbak, mivel egy gazdag zöld völgyre néznek.

Bár többször át van alakítva az évszázadok során a két-három emeleten átnyúló otthonok egykor a város vidéki életének “mikrokozmoszai” voltak. Első felépítésekor a családok a felső emeleten aludtak, míg állataikat istállókban tartották a földszinten. Venuti szerint a potenciális vásárlóknak nem kell meglátogatniuk Salemi-t, hogy megvizsgálják az otthonokat, mielőtt ajánlatot tennének, de egy részletes újraépítési tervet kell küldeni, hogy bizonyítsák a projekt iránti elkötelezettségüket. Az érdeklődők megtekinthetik a rendelkezésre álló ingatlanok fényképeit, a tartózkodási helyüket meghatározó térképeket, és letölthetik a pályázati űrlapokat a városi tanács intézményi honlapján, amint a projekt életbe lép. A felújítási projekteket a városi hatások alapján is értékelni fogják. Azok, akik az ingatlanok egyikét akarják átalakítani panzióvá vagy más típusú gazdasági tevékenységet folytató gazdasági egységgé, extra pontokat és adójóváírást kapnak. Egyetlen vevő több házat is megvásárolhat, de minden vevőnek 3000 euró letéti garanciát kell fizetnie, melyet vissza kell fizetni, ha az újjáépítés három éven belül elkészül.

Venuti szerint még legalább 100 olyan lakás van a városban, amelyet potenciálisan el lehet adni. Mivel sok az egykori raktárak, istállók vagy üzletek, ezért a forgalomba hozatalt megelőzően azokat lakossági használatra kell átalakítani. Saleminek egyedülálló csillogása van a templomok, kastély, palazzók és otthonok homlokzatát díszítő campanedda-kő aranyszínű árnyalatának köszönhetően, ami ragyogtatja őket a napfényben. A város környéke több látnivalót kínál: a Scopello természeti rezervátum és a belső vallási-épített örökség egyszerre vonzza a látogatókat.

A következő mondatok a régió turisztikai és gasztronómiai vonzerejét árnyalják: Trapani repülőtere és a trópusi-szerű Egadi-szigetek indulási kikötője közelében található; Salemi kilátás a tengerre nyílik; a helyi specialitások közé tartozik a pane carasau és a Casu Fiore Sardo. A város évente jazz fesztivált ad ki Tony Scott emlékére, és szeptemberben Busiate Festival várja a látogatókat. A helyi gasztronómia része a Szent József napi ünnepség is, amely során hagyományos ételek kerülnek az asztalokra, és különleges kenyérformákat készítenek a környéken.

A Campania régióban az ingatlanok között szép példákat találunk Nápolyban és Salernóban, de Avellino és Caserta is kínál vidéki és városi lehetőségeket. Campania lakosai és vásárlói között kereslet van történelmi apartmanokra, tengerre néző villákra vagy szőlőültetvényekkel körülvett parasztházakra. Mediterrán éghajlat, gazdag kultúra és világhírű gasztronómia vonzza a vásárlókat, legyen szó állandó lakhatásról, nyaralóról vagy befektetésről. A régió eladó ingatlanjai így nem csupán lakóhelyek, hanem élmény- és értéknövelő projektek is egyben.

Kiemelt példák az olasz 1€ projektekhez

The entrance leads to the bright living area, composed of a living room and an open-plan kitchen, with direct access to a pleasant terrace, ideal for outdoor lunches and moments of relaxation. On the same level there is a convenient guest bathroom. An internal staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, where there are two bedrooms, one of which is a master bedroom with an additional private terrace, as well as a second bathroom. The dwelling is also particularly convenient for reaching the city hospital hub and the Università degli Studi dell’Insubria, located a short distance away.

In the heart of the Umbrian countryside, in Vocabolo Piemonte, at the foot of the magnificent Martani Mountains, we offer for sale a charming country house immersed in the tranquility of nature. The property features a two-story country house of approximately 150 sq. M., accompanied by a spacious outbuilding of over 100 sq. M. This annex offers versatile potential-such as a guest house, workshop, garage, hobby room, or tool shed-depending on your needs and subject to local regulations. The entire property is surrounded by approximately 1 hectare (approx. 2.5 acres) of land, guaranteeing privacy, direct contact with nature, and space to create dedicated leisure areas, a garden, an orchard, or a small olive grove. Thanks to its elevated position, the country house enjoys pleasant, open views of the surrounding landscape, framed by rolling Umbrian hills and the Martani Mountains in a setting of rare tranquility. Investment & Tenancy Note: The property is currently tenanted under a lease agreement expiring in approximately three years. This is an ideal opportunity for anyone looking for an authentic Umbrian country house with generous spaces, panoramic views, and great potential for value enhancement.

A tulajdonosok részletes átalakítási terveket kérnek, és a bontási/építési folyamatokra vonatkozó engedélyek beszerzése a vásárló feladata lehet. A szakaszos felújítás során a külső falak megőrzése és a belső terek újragondolása fontos.

A Greve in Chianti vidékén található régi kőház leírása pedig egy másik példát ad a hagyományos, masszív építésű, tágas belső terekre és a kültéri térhasználat harmóniájára. A villa belső terében a színek, a falak textúrája és a kőkemény anyagok harmóniája adja meg a karaktert. A kert és a terasz összeköttetése a házzal a mindennapi élet részévé válik.

Green-Acres az ingatlanportál, amely azoknak szól, akik változtatni szeretnének életkörnyezetükön. Akár külföldön vagy az ország másik végén telepedne le, akár egy házról az új mindennapokhoz, vagy egy kis második otthonról családi és baráti rövid kikapcsolódásokhoz. Minden hirdetés "megtekintett" státuszt kap, és többé nem lesz meg nem tekintettként.

tags: #elado #ingatlan #amalfi #1 #euro

Népszerű bejegyzések:

• Tájékoztatók, felhívások és közzétételek a Jászberényi földhivatalban
• Magas minőségű lengyel fémvázas garázsok előnyei
• Budapesti Berbeado raktar X kerület – konténeres raktározás előnyei
• Római domusok és insulae bemutatása: okori lakóházak áttekintése
• Gipszkarton ajtó beépítés költségei és várható díjak