Eladó lakás a Szentendrei út környékén – részletes áttekintés Budapesten

Budapest III. kerületének kedvelt részén, a Szentendrei út közelében kínálnak eladó lakásokat, amelyek kedvező árak, jó közlekedés és rendezett környék kombinációját ígérik.

A környék egyik fő előnye a kiváló közlekedés: tömegközlekedés, busz- és villamosmegállók mind a közelben, így könnyen elérhető a belváros.

Általános piaci adatok a III. kerületről

A zónában elérhető eladó lakások átlagos négyzetméterára 1 557 802 Ft/m² (2026. július).
A medián ár 1 442 308 Ft/m², az ársáv 920 395 Ft/m² és 3 409 091 Ft/m² között mozog.
Jelenleg 1105 hirdetés érhető el Budapest III. kerületében.

Konkrét példák a Szentendrei út környékéről

Kiváló állapotú 2-szobás lakás a Szentendrei út 99-es cím környékén: 2026.08.02. · 66 921 240 Ft (1 673 031 Ft/m²).
Jó állapotú 2-szobás lakás a Szentendrei út közelében: 2026.07.29. · 64 489 680 Ft (1 433 104 Ft/m²).
Kiváló állapotú 1-szobás lakás a Szentendrei út 99-nél: 2026.07.03. · 61 128 586 Ft (1 608 647 Ft/m²).
Kiváló állapotú 2-szobás lakás a Szentendrei út 992 környékén: 2026.02. környéke.

Az ingatlanjóváhagyások és a területi adottságok alapján érdemes figyelembe venni, hogy a Duna-part és a zöldövezetek könnyen elérhetők a környéken, ráadásul a Milton Friedman Egyetem közelsége miatt befektetési célokra is attraktív lehet.

Eladó lakások Jellemzői a III. kerületben

Panel és téglaépítésű társasházak egyaránt megtalálhatók a kínálatban, sok lakásban lift és keleti vagy nyugati tájolás van.
Nagyobb alapterületű lakások esetén gyakran megtalálható nappali + 2-3 hálószoba, terasz vagy erkély, valamint konyha-étkező helyiség.
Fűtés lehet házközponti, távfűtés vagy hőleadó rendszerrel, és sok helyen megfigyelhető energiatakarékos megoldások beépítése.

Részletes példák - gyakorlati megfontolások

Ha az álomotthon rögtön költözhető, felújítást nem igénylő megoldást jelent, érdemes a teljes műszaki korszerűsítésen átesett lakásokat keresni, mint például a felújított, 59 m²-es, nappali + 2 hálószobás ingatlanok a Békásmegyer környékén, ahol a távhő fűtés és a műanyagnyílászárók korszerűsítése is megtörtént.

Másik gyakori opció a panorámás, erkélyes lakások, amelyek kiválóan alkalmasak befektetési célokra vagy fiatal családok számára, hiszen a környék infrastruktúrája jó, az oktatási intézmények és szolgáltatások közel vannak, és a közlekedés gyorsan összeköti a helyet a belvárossal.

Előnyök és érdemes figyelembe venni

Megfelelő tájolás és világosság - déli/keleti vagy nyugati oldal mind gyakori a kínálatban, így a napfényzás és a kellemes benapozottság adott.
Ár-érték arány - a környéken átlag feletti, illetve medián árhoz képest kedvező ajánlatok is előfordulnak, különösen felújított vagy részben felújított lakások esetén.
Infrastruktúra és közlekedés - jó közlekedési összeköttetések, közeli bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások.

Infografika: III. kerület ingatlanpiaci áttekintés (árak, átlagméret, kínálati darabszám)