Eladó lakások a Tímár utca környékén Budapesten: áttekintés a piacról és példák

A III. kerület Budapesten általános piaci helyzete megbízható mércéje a városrészben található lakások árainak alakulásának. Az átlagos négyzetméterár jelenlegi adatai alapján a budapesti átlagos négyzetméterár 1 255 990 Ft körül mozog, ami kiindulópontként szolgálhat a Tímár utca környéki ingatlanok értékelésében. A bemutatott példák között különböző állapotú és méretű lakások szerepelnek, köztük 2 szobás és 1 szobás lakások, különböző állapotokkal, felújítási igénnyel és azonos címből származó árakkal.

A Tímár utca 19. cím környéki áttekintés a jelenlegi hirdetési adatok alapján

Példa kalkuláció a Tímár utca 19 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján:

2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-08-02 → Jó állapotú, 53 200 296 Ft, 1 477 786 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-08-02 → Kiváló állapotú, 61 291 055 Ft, 1 656 515 Ft / m²
1-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-08-02 → Jó állapotú, 55 990 623 Ft, 1 435 657 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-07-29 → Felújítandó, 46 127 448 Ft, 1 281 318 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-07-19 → Felújítandó, 53 440 739 Ft, 1 137 037 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-07-14 → Felújítandó, 44 777 810 Ft, 1 279 366 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-07-12 → Jó állapotú, 65 878 080 Ft, 1 372 460 Ft / m²
2-szobás lakás, Tímár utca 19, 2020-07-07 → Közepes állapotú, 51 902 409 Ft, 1 330 831 Ft / m²

Az adatokból látható, hogy a lakások ára erősen függ az állapottól és a felújítási igénytől, de a négyzetméterár általános szintjén is van eltérés a különböző állapotú és méretű ingatlanok között. A IV. promóció és a feltüntetett időpontok mutatják, hogy a piac dinamikus, és a különböző állapotú lakások áraiban jelentős a volatilitás.

Másik tipikus példa: Maklári hóstya, Eger - hasonló jellemzők

Heves megye, Eger, Maklári hóstya területén 75 m²-es lakás eladó. Eger belvároshoz közel, nagyföldszinti elrendezés, a felújítások több éve történtek. Néhány fontos részlet: gáz-cirkó fűtés, látványkandalló, teljes nyílászárók és burkolatok felújítása, több szoba és külön toalett.

A lakás elrendezése: nappali, 2 szoba, külön nyíló toalett és fürdőszoba, konyha, közlekedő, erkély. A lépcsőház rendezett és tiszta. A lakáshoz tartozik egy tároló helyiség, és a parkolási lehetőségek beltéri udvarban vagy az utcán is adottak. Frekventált elhelyezkedésének köszönhetően élelmiszerboltok, orvosi rendelő, óvoda, buszmegálló is a közelben található.

Az ingatlanról ár végkifejletéig érdeklődő vásárlókat a hirdetés felkeltése esetén bizalommal keresni szokták.

Piaci megfontolások a Tímár utca környékére

A Tímár utca növekedési potenciálját az alábbi tényezők támogatják: közlekedési kapcsolatok gyors elérhetősége, belvárosi elérhetőség, felújítási és megújítási projektek lehetősége, valamint a lakóingatlanok gazdasági életképessége a bérleti piacon.

Az átlagárak és a négyzetméterárak alakulása alapján érdemes figyelembe venni a lakások állapotát és a felújítás mértékét, mivel ezek jelentősen befolyásolják az értéket és a piaci keresletet.

Rövid statisztikai összefoglaló

Átlagos négyzetméterár a környéken: 1 255 990 Ft/m² a budapesti átlag alapján.
Általános árak a Tímár utca 19 környékén: 1 137 037 Ft/m²-től 1 656 515 Ft/m²-ig terjednek a felújított állapotú vagy kiváló állapotú lakások esetében.
Az árak nagy része erősen függ az állapottól és a felújítottságtól, így a vételár széles skálán mozoghat.

Áttekintő térkép a Tímár utca környékéről

🏡 Az ingatlan főbb jellemzői📍 Budapest III. kerület – Kerék utca💰 Irányár: 67,9 millió Ft📐 49 m²