Eladó panellakas a Polgár utcában, Óbuda frekventált részén
Budapest III. kerületének kedvelt részén, Óbudán, a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 66 m²-es, 3 szobás, loggiás lakást egy panelprogramos, liftes társasház első emeletén. Az ingatlan csendes, parkos környezetre néz, keleti tájolásának köszönhetően világos és kellemes hangulatú.
Elhelyezkedés és közlekedés
A környék szuper közlekedési lehetőségekkel, rengeteg üzlettel, szolgáltatóval, iskolával, óvodával és orvosi rendelőkkel van teleszórva. A Duna-parti sétány és kerékpárút a közelben található, így a mindennapi utak kényelmesen megtehetők. A panelprogramos liftes házban rendezett közös képviselet működik, mely kiépített kamerarendszerrel nyújt extra biztonságot.
Az ingatlan jellemzői
- Típus: Panel
- Tájolás: Keleti
- Lift: Igen
- Hasznos alapterület: 66 m²
- Szobák száma: 3
- Loggia: 4 m²-es téliesített loggia
- Konyha: ablakos, kamra és gardrób a kényelmes tároláshoz
- Fürdőszoba: épített zuhanyzós, külön WC
- Műanyag nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó Mauer zár
- Energetikai besorolás: C kategória (panelprogramnak köszönhetően)
- Fűtés: Távfűtés
Berendezés és állapot
Az ingatlan jó állapotú, igény szerint tovább korszerűsíthető. A 10 emeletes házban a közművek egyedi mérések alapján kerülnek számlázásra, ami hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez. A loggia ideális pihenésre vagy dolgozósarok kialítására szolgál, így egész évben hasznosítható.
Árképzés és összehasonlítás
A környék átlagárai 1 560 575 Ft/m² körül mozognak (2026. június). A megszokott ársávban több példány található, amelyek között 1 150 000 Ft/m²-től 3 205 115 Ft/m²-ig terjed a spektrum. Jelenleg 1132 ingatlan érhető el a környéken, a mediana pedig 1 471 302 Ft/m². A hirdetések között számos állapot és korszerűsítettség szerint variálódik.
Környezet és közösségi szolgáltatások
A környék gazdag zöldterületekben: parkok, játszóterek, szabadtéri edzőpark, futópálya, és a Duna-parti sétány mind a közelben érhetőek el. A régió jó képviselettel és stabil közművel rendelkezik, amelyet a környékbeli tranzakciók is alátámasztanak.
Kalkuláció és finanszírozási lehetőségek
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Kalkuláljon itt! A helyszín ideális kiindulópont lehet olyan vásárlók számára, akik a mindennapi kényelmet és a Duna-part közelségét értékelik, és később tervbe veszik a lakás felújítását vagy korszerűsítését (panelprogram, energiatakarékos megoldások). A minden részletet lefedő információk és a környék statisztikái segítenek a reális döntésben.
Ingatlan bemutató videó - Érd
Részletes berendezési és elrendezési leírás
Az ingatlan praktikus elosztású: három külön nyíló szoba, ablakos konyha, kamra, gardrób, épített zuhanyzós fürdőszoba, valamint külön WC szolgálják a kényelmet. A panelprogramnak köszönhetően a műanyag nyílászárók, a biztonsági bejárati ajtó és az egyedi mérésű közművek hozzájárulnak az alacsony rezsiköltségekhez.
Összegzés a lehetőségekről
Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik a Duna-part közelségét, a csendes környezetet és a jó közlekedést keresik egy háromszobás lakásban. Az alacsony fenntartási költségek és a panelprogram szerinti energiahatékonyság további előnyök, amit a leendő tulajdonos élvezhet.
tags: #elado #panellakas #polgar #u