Eladó sorház Eger I. J. utca – többgenerációs lehetőségek egy csomagban
Eger, Almagyar domb egyik legjobb utcájában eladó egy 2008-ban épült hőszigetelt tégla családi ház. A ház 233 m2-es telken, zárt sorú beépítéssel épült, földszint + 1 emeletes, tetőteres, beépíthető padlástérrel.
Felépítés és alapadatok
A földszint 86 m2, az emelet 65 m2, a tetőtér nettó 63 m2. A ház több generáció együttélésére is alkalmas: a földszinten 33 m2-es, kétajtós, kétállásos garázs mellett 2 db tároló és egy 23 m2-es egy szoba-konyha-fürdőszobás lakrész található terasz és kertkapcsolattal. Az emeleten 65 m2-es, 3 szobás lakrész szolgál hétköznapi életet, a tetőtérben pedig nettó 63 m2-es, szintén 3 szobás lakásrész került kialakításra.
Nappalik, teraszok és kapcsolat a kerttel
A nappalik mindkét szinten 8,5 m2-es teraszhoz csatlakoznak, így a külső kapcsolódások és a szabadidős területek bőven rendelkezésre állnak. A földszinti konyhában gáztűzhely található, az emeleti és tetőtéri konyhákon elektromos és indukciós főzőlap, elektromos sütő kerül alkalmazásra, a gáz csatlakozás kiépítve.
Tüzelés, hőellátás és energiahatékonyság
Az épület gáz központi fűtéssel ellátott, a használati meleg vizet tárolótartályos kombi gázcirkó biztosítja. Az emeleti és tetőtéri nappaliban koracél csővel bélelt kémény van kiépítve kisebb kandalló elhelyezéséhez. A fűtés döntően radiátoros, helyenként padlófűtés is jelen van hideg padlós területeken. A gáz- és villanyellátás két-két főmérővel kiépített, mivel az épület eleve kétlakásos házként indult. A tetősík ablakai műanyag ROTO szerkezetek, billenő vagy emelkedő nyitásmóddal. A belső ajtók mázolt dekor fa és farostlemez anyagúak. A falazott kerítés belső kertet zár, amely gyerekeknek és házi kedvenceknek biztonságos területet biztosít.
Kert, térelhatalom és fedett pihenők
A kertben nyársaló és két fedett kiülő veheti igénybe a szabadtéri időtöltést. A dupla garázs elől térburkolat járható, ahol 3-4 autó egymás mellé parkolhat kényelmesen. A belső térben az energiatakarékosság és a jó szigetelés kiemelkedő szerepet játszik, a ház 17 év gondos használat után is megőrizte állapotát, de találhatók rajta apró hibák és esztétikai felújításra szoruló elemek.
Nemzetközi és lokációs előnyök
Az ingatlan Eger belvárosához közel, a természet közelségét nyújtó környéken található, jó közlekedéssel és tágas kilátással a környező dombra. A többlakásos beépítés miatt a ház akár apartmanházként is funkcionálhat, illetve a földszinti részen akár idős szülőknek vagy vállalkozásnak (iroda, rendelő) is otthont adhat.
Szolgáltatások és technikai részletek
A fűtés és melegvíz kiépített rendszere a gázcirkó révén biztosítja a folyamatos ellátást. A közüzemi hálózatok kiépítése két lakásos felépítéshez alkalmazkodik, és a közművek a jövőbeni átalakításokra lehetővé teszik a rugalmas funkcióváltást. A tetőtérben és az emeleti részen is jelen van a központi porszívó előkészítése és a redőnyök elektromos mozgatásának kiépítése, amely a kényelmes használatot szolgálja.
Lehetőségek az elrendezésben
A földszinti részen a lakrész önálló bejárattal és kertkapcsolattal rendelkezik, így a ház bármelyik része könnyen kiadásra vagy apartmanná alakítható. A tetőtéri és emeleti részek dupla mosdóval ellátott fürdőszobákkal, gardróbokkal és erkélykapcsolatokkal biztosítják a kényelmet és a magánéletet.
Ár és értékalapú megközelítés
Az ingatlan kiemelkedő tulajdonságai közé tartozik a jó elhelyezkedés, a minőségi kivitelezés és a sokoldalú felhasználhatóság. Komplex, több generációs vagy befektetési célú használatra egyaránt ideális, a közös használatú kert és a zárt udvar biztonságot nyújt a családtagok számára. Lakás, ház és beszámítás is lehetséges az értékkülönbözettel.
Promóció, mely nem minősül ajánlattételnek. Tulajdonostól Egerben Imola lakóparkban, rendkívül igényesen felszerelt 1+2 szobás erkélyes gyönyörű panorámás lakás, sok extrával, a vár mögött eladó. Befektetésnek vagy apartmannak is kiváló.
Aktuális hasznosítási példák
- A földszinti részen önálló apartman vagy irodának is használható, 23 m2-es egy szoba-konyha-fürdőszobás lakrész beltérrel.
- A felső szinten gyorsan kiépíthető apartman vagy gyerekbarát családi szoba-konyha-terasz egységekkel.
- A tetőtér rugalmasan lakhatóvá tehető, a padláshoz vezető lépcső és a tároló 40 m2-es területet biztosít.
- Térköves előkert és kertkapcsolatok a nappaliból.
- Gáztűzhelyes földszinti konyha és elektromos/indukciós főzőlapok a felső részekben.
- Központi fűtés és gáz-cirkó a melegvízhez és fűtéshez.
tags: #elado #sorhaz #eger #ij #utca