Eladó telkek Budaörsön: lehetőségek, fejlesztési potenciál és piaci árak
Eladó egy kiválóan fejleszthető telek Budaörsön, Budapesthez közel eső részén.
Az ingatlan M1-M7-es autópálya kivezető mellett található, mindössze 1 km-re az autópálya melletti retail parktól, ahol megtalálhatóak a legnagyobb áruházláncok, mint a Tesco, XXXLutz, Praktiker, Intersport és MediaMarkt.
A telek és a környezet korábban egy hatalmas építőipari telephely volt, amely már megszűnt.
Egy része már beépült, itt található egy új iskola, városi uszoda, sportcsarnok és néhány cégszékház.
Azonban a nagy része még szabad fejlesztési terület.
A jelenlegi övezeti besorolás különleges övezetbe sorolja a területet (K-2), amely számos lehetőséget biztosít az építési célokra.
Az alábbi rendeltetések elhelyezhetők: vásár, kiállítás, kongresszus, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, kutatás-fejlesztés, egészségügyi és szociális központ, szálloda, vendéglátó egységek, sport, szabadidő és rekreációs központ, kereskedelmi-szolgáltató létesítmény (a szintterület legfeljebb 30%-án).
Az ingatlan szabadonálló módon beépíthető.
A kialakítható legkisebb telekterület mérete 3000 m2.
A teljes telekre a fenti szabályok alapján bruttó 58000 m2 szintterület fejleszthető.
Az építhető föld fölött elhelyezkedő bruttó négyzetméterre eső telekár mindössze 27 000 Ft, ami töredéke a hasonló budapesti telekáraknak.
Ezért az ingatlan tökéletes lehet bármilyen nagy alapterületű intézményi funkció költséghatékony fejlesztésére.
Kedvező árú irodák, nagy szobaszámú 3 csillagos szálloda vagy bármilyen kulturális, oktatási vagy sportközpont nagyszerű lehetőség lenne itt.
Eladó telek hirdetést keres Budaörs területén?
Azonosító: 36122_vÖRÖKPANORÁMÁS, D-i fekvésű, 15 %-os beépíthetőségű, 606 nm-es telekrészt kínálunk most eladásra Budaörs-Naphegyen, ÜÜ1-es övezetben, melyre 90 nm alapterületű üdülőházas ingatlan építhető!
Azonosító: 36094_vÖsszefüggő, közel egy hektàros, 9050m2 terület eladó Budaörsön, szilárd útburkolat és kiváló közlekedés mellett.
A terület jelenleg zártkert besorolású, a víz, villany és gáz bekötve, a csatorna kivitelezése folyamatban van.
Azonosító: 35904_vBudaörs-Alsószálláson, FRANKHEGYRE PANORÁMÁS, majdnem teljesen sík, szép széles, 724 nm-es üdülőtelek jó állapotú tégla házikóval keresi új tulajdonosát.
A telek jelenleg művelés alól kivett zártkertként van bejegyezve, hétvégi házzal.
Beépíthetőség 10%.
A telken jelenleg egy kb. Azonosító: 1101_markerBudaörsön kellemes környezetben, új villaházak között, az Önkormányzat fölött, déli fekvésű, örökpanorámás, telek eladó!!!!!!!!!!!!.
Az építési telek, Lke-4/O lakóövezeti besorolásba tartozó, nagyméretű, téglalap alakú, utcafrontja kb 26-28m széles.
Területe: 1100 nm.
A telekre egy szép családi ház, vagy 2 lakóegységes ikerház építhető!
Területe: 558nm.
Beépíthetőség 20%.
1-2-3 szintes br 111,5nm alapterület építhető szintenként, azaz lehet akár egy 300nm es háza.
Azonosító: 541_aiBudaörsön a Gerle köz alsó részén, közel a Zivatar utcához eladó egy 1385m2-es telek fele, mely déli tájolású, napsütötte.
Az ingatlan alsó része eladó, a terület szabályos, közel négyzet alakú.
Az ingatlanok közti nagyfokú fejlesztési potenciál miatt érdemes áttekinteni a hosszú távú beruházási lehetőségeket, hiszen a közlekedési és infrastrukturális kapcsolatok kiépítése, valamint a közelben található intézmények növelik a terület értékét.
A rendelkezésre álló területek között megtalálhatóak irodai, szálloda, oktatási és egészségügyi központ kialakítására alkalmas telek is, amelyek mindegyike a helyi gazdaság élénkítését szolgálhatja.
A telekár alacsonyak és versenyképesek a főváros közvetlen közelében, így lehetőség nyílik nagy és költséghatékony fejlesztések megvalósítására.
Az alábbi táblázat összegzi a legfontosabb elérhető telkek főbb jellemzőit és beépíthetőségi arányait, hogy könnyen összehasonlítható legyen a kínálat:
| Azonosító | Helyszín | Telekméret | Beépíthetőség | Jellemző |
|---|---|---|---|---|
| 36122_vÖRÖKPANORÁMÁS | Budaörs-Naphegy | 606 m2 | 15% | üdülőházas ingatlan |
| 36094_vÖsszefüggő | Budaörs | 9050 m2 | nemzetközi | közel egy hektár, zártkert besorolás |
| 35904_vBudaörs-Alsószállás | FRANKHEGY | 724 m2 | 10% | üdülőtelek tégla házikóval |
| 1101_marker | Budaörs | 1100 m2 | nem mindegy | új villaházak között, panorámás |
Az ingatlanok és fejlesztési területek összevetésekor érdemes figyelembe venni a közlekedési hozzáférhetőséget, a környező infrastruktúrát és a jövőbeni kereskedelmi-szolgáltató igényeket is.