Eladó telkek víz, villany és csatorna: mire figyelj vásárlás előtt?
Mielőtt megvennéd, nézz utána ezeknek, hogy ne érjen keserű csalódás.
Tudod, milyen építési övezetbe tartozik a telek a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint?
Ha beazonosítottad az építési övezetet, a helyi építési szabályzatból megtudhatsz több alapvető információt a telekről.
A kialakítható legkisebb telek területnek akkor van jelentősége, ha új telket szeretnél kialakítani.
A legnagyobb terepszint feletti beépíthetőség az egyik legfontosabb mutató.
A legnagyobb épületmagasságtól függ, hogy lesz-e lehetőséged lakható tetőteret kialakítani, esetleg egy vagy akár több emeletet is.
A telek beépíthetőségét ismerd meg, még az adásvétel előtt.
A helyi építési szabályzat, az övezetek rendszere és jellemzői településenként eltérőek.
Mindig az adott településen érvényes HÉSZ-ből tájékozódj!
A település főépítészeivel mindenképp érdemes beszélned ezekről a kérdésekről még a telekvásárlás előtt.
A talaj szerkezetétől, minőségétől függ többek között az, hogy, milyen szerkezetet bír el, illetve milyen mélyen kell alapoznod.
Ezen túl a talaj adottságaitól függ, hogy lehet-e pincét kialakítani, illetve, ha igen, akkor milyen áron.
Ha például agyagos a föld, akkor a nehezen elfolyó csapadékvíz miatt magas lehet a talaj nedvessége.
Ilyen esetben minél mélyebbre kerül az épület alapja, annál több vizet kell az alapozás során kiszivattyúzni.
Adott esetben az átlagosnál komolyabb vízszigetelésre is szükség lehet.
A fenti ábrán egy geotechnikai szakvéleményből vett metszet látható.
Egy ilyen talajszerkezetű telken a pince építése problémás lenne.
A geotechnikai szakvélemény írásos részéből ez kiderül azoknak is, akik nem szakértők.
Egyes közművek bevezetése egy telekre, sokáig tarthat.
A leghosszabb időt jellemzően a gáz bevezetése veszi igénybe.
Ez egy éven is jóval túllics.
Szintén időigényes a csatorna kiépítése.
Van olyan település, ahol előírják, hogy, amennyiben a telekhatártól 200 méteren belül van már csatorna, akkor a saját telkedig saját költségen ki kell azt építtetned a csatornát.
A víz és a villany bevezetése a fentiekhez képest gyorsan, akár 1-3 hónap alatt elintézhető.
De amikor legszívesebben már holnap építkeznél, költöznél, pár hónap is az örökkévalósággal ér fel.
És amikor 1-3 hónapos áram bevezetésre gondolsz, akkor el kell felejtened az elegáns földkábelt.
A közeli villanyoszlopról fog rálógni egy kábel a kertedben felállított villanypóznára, vagy a házodra.
A közművesítettséget nem minden esetben lehet egy szemrevételezéssel felmérni.
Van, hogy egy közmű a telekre bár be van vezetve, de nincsen földfelszín feletti csonk kialakítva.
Ilyen esetben nyújthat segítséget az E-közmű szolgáltatás.
Ha a közmű csonkok nem láthatóak a telken, akkor feltétlen ellenőrizd az E-közmű térképen, hogy az állítólag bevezetett közművek ebben a hivatalos nyilvántartásban is szerepelnek-e.
Mint minden ingatlan vásárlás, a telek megvásárlása is csak akkor érvényes Magyarországon, ha azt ügyvéd ellenjegyzi.
Nem mondom, hogy ha a fentieket megtetted, már nem érhetnek meglepetések.
Ennyi energiát azonban feltétlen érdemes abba fektetni, hogy tudd, mit vásárolsz meg.
Hiába, egy telek vásárlása nem kis dolog.
Ha a fentiekben sok az újdonság, lehet, hogy érdemes a telek keresését egy tapasztalt ingatlanközvetítőre bíznod.
Frissítve ekkor: 2025.03.19.
Ha egy igazán pazar környezetben képzeled el a családod mindennapjait, ahova szívesen hazamentek minden nap, együtt lenni, a másnapokhoz feltöltődni, akkor ez neked szól!
A vízpart varázsa: a nyaralás érzése minden nap!
Békésen az élővíz csatorna melletti Hajó utcában (Mind2 végén zsákutca - nincs átmenő forgalom - nyugodt, békés környezet) kiváló szomszédsággal, egy 925 m2-es, keleti tájolású, kicsit kajsza téglalap alakú, MAX. 30%-ban beépíthető közvetlen vízparti teljesen közművesített telken tervezzétek a jövőt a család számára!
Közeli 19 m-es utcafronttal, ami a vízpartig közel 23 m-ig szélesedik!
Nyugodt, békés környezetben!
A vágyott vízparti otthont egy 20 éves múltra visszatekintő megbízható, számos magán és közületi referenciával rendelkező ismert kivitelező cég végzi.
A telek csak a kivitelezői szerződés megkötésével együtt vásárolható meg, anélkül nem!
Különböző már megépített otthon tipusterve közül választhat a szerencsés ill. egyedi igények szerint a tervezéstől a kulcsátadásig a cég minden folyamatot menedzsel.
Átadás: a kivitelezői szerződés aláírását követően max. 1 év vagyis 2026. 1. negyedévben.
A finanszírozás CSOK + szal megoldható. Bankfüggetlen, tapasztalt, hitelügyintéző áll rendelkezésre.
A TELEK ÁRA ÖNMAGÁBAN: 9 M FT, az álomotthonra egyedi igények szerinti árszabás érvényes!
48.000.000 Ft (260 870 Ft/m²) Többgenerációs potenciál. Lifestyle extrák.
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a Világgazdaság
Részben vagy teljesen közművesítetlen telkek sokaságával lehet találkozni az ingatlanhirdetési portálokon.
A jelentősen megdrágult kínálat miatt sokak számára lehet az egyetlen megfizethető alternatíva egy külvárosi vagy zártkerti ingatlan megvásárlása.
Utánajártunk, hogy mire kell számítani ilyen esetekben.
Piacvezető ingatlanközvetítő irodákat, a Duna House (DH), az Otthon Centrum (OC) és az OTP Ingatlanpont szakértőit kérdeztük e részpiac sajátosságairól, előnyeiről és kockázatairól, hiszen nem mindegy, hogy mennyibe kerül a közművesítés, és mi befolyásolja ezt.
Félmilliós küszöbön túl.
A fejlődő települések többségén az építési telkek gyorsan elfogynak, ezért a falu vagy a város határában a településfejlesztési tervnek megfelelően új területeket vonnak belterületbe.
A budapesti régióban a közművesítetlen építési telkek esetében nagyságrendileg körülbelül 500 ezer forintos költséggel lehet számolni.
Ha közművek az adott utcában már rendelkezésre állnak, akkor a csatornarákötés körülbelül 150-300 ezer, a földgázcsonk körülbelül 100 ezer, a villanycsatlakozás ára pedig körülbelül 100-200 ezer forint.
Zártkertekbe a villany bevezetése jellemzően biztosított az önkormányzat által, de a víz és a csatorna nem, ezért a vízellátást fúrt kútból, házi vízművel, a csatornát emésztővel szokták megoldani.
A telkek ára a lokációtól függ elsősorban, csak másodlagos befolyásoló tényezők a hasznosítási lehetőségek az árképzés során.
Tehát nem a közművek jelenléte a leginkább mérvadó egy telek árának meghatározásakor, de ha egymás közelében található, hasonló méretű és adottságú ingatlanokat vizsgálunk, akkor általában mintegy 15 százalék a különbözet a közművekkel ellátott telek javára.
Építési telkeket és zártkerteket akár befektetési céllal, akár önerős építkezés céljából országszerte sokan keresnek.
A falusi csokkal érintett településeken élénkebb az érdeklődés, miként a megyeszékhelyek, nagyobb települések agglomerációi is keresettebbek, hiszen továbbra is a munkalehetőségek határozzák meg a legtöbb érdeklődő költözési szándékait.
Annak ellenére, hogy a törvény szerint ingyenesnek kellene lennie egy közműbekötésnek, a gyakorlatban jelentős költségekkel kell számolnia annak, aki gáz-, villany-, víz- vagy csatornabekötést tervez.
A szolgáltatók a csatlakozási díjat elengedik, de azt megelőzően a tervezés és kivitelezés során felbérelt szakemberek díját meg kell fizetni.
Nem mindegy az sem, hogy honnan, milyen távolságról kell bevezetni a közművet.
Komoly gondot okoz, hogy nagyon kevés szakember foglalkozik ilyen tervezéssel, és ők is leterheltek, így viszonylag sokat kell várni, mire a tervezési és engedélyeztetési fázis lezárul.
Bonyolítja a helyzetet és drágítja a projektet, ha az út alatt kell átvezetni a közműcsöveket.
Ilyenkor az út kezelője ad rá engedélyt, de ezt a munkát csak olyan kivitelező csinálhatja, akinek van erre jogosultsága.
A villanybekötésnél például 2×16 amper ingyenes, a többiért fizetni kell.
Ingyen bekötnek 150 métert, efölött azonban már fizetni kell az oszlopokat és a felhasznált kábelt is.
Tanyák esetében trafóra is szükség lehet, ami már 10 millió forintos nagyságrendű költség.
Nem mondható gyakorinak, hogy több telektulajdonos összefog egy hasonló fejlesztés érdekében, hogy megosszák a költségeket.
Ráadásul hiány van műanyagból, ezért nehezen lehet a villanybekötéshez szükséges dobozhoz hozzájutni.
Egy akkreditált villanyszerelő 300-500 ezer forintért végzi el a bekötést.
Ma már mindenki számára elérhető az ügyfélkapun keresztül az E-közmű térkép, ahol jól lehet tájékozódni az adott ingatlan környékén lévő közműszolgáltatásokról.
A kútfúrás sem olyan egyszerű, mint ahogy azt esetleg egyes eladók beállítják, hiszen az egy külön szakma, szakértő kell hozzá, valamint a kutakat be kell jelenteni és engedélyeztetni kell.
A felszíni kutak esetében egyszerűbb az eljárás, a mélyebb kutaknál, a karsztvízhez bányakapitánysági engedély szükséges.
A lakosság számára 20-25 méteres mélység engedélyezhető, de nagyon komoly a szabályozás, ráadásul minél mélyebb a kút, annál drágább kinyerni a vizet.
Az Otthon Centrum adatai alapján tízszeres különbség is lehet azon telek javára, ahol a közművek kiépítettek, szemben azzal, ahol nem.
Természetesen az elhelyezkedés is döntő, és jellemzően a jobb lokációjú telkeken a közművek is kiépítettek.
A nyaralók esetében leginkább csak fűtésről lehet beszélni, hiszen azok közül a legtöbb rendelkezik vezetékes vízzel és villannyal.
Itt a különbség inkább csak másfél-kétszeres, miközben az ingatlan állapota is jelentősen befolyásolja a nyaraló értékét.
A budapesti régióban a közművesítetlen telkek ára 5-10 ezer forint/négyzetméter között ment tavaly az OC hálózatán keresztül, a közművesített telkek ára 70-100 ezer forint között.
Egy másik nagyváros, Debrecen esetében 10,5 ezer és 66 ezer forint volt a két típus közötti átlagos ár négyzetméterenként.
Főváros környékén Dömsödön, Szigetbecsén, Makádon az építési telkek iránt van kereslet, jellemzően a megfizethető, 10 millió forint körüli kategóriában.
Zártkertek a település szélén vagy a nyaralóövezetekben találhatók, a Duna vonzáskörzetében, és csak azt keresik, ahol esetleg lakni is lehet.
Ezek az épülettel együtt körülbelül 15-20 millió forintért kelnek el most.
Kismaros egyik legcsendesebb, természetközeli részén, Börzsönyligetben kínálják megvételre ezt a belterületi, erdei telket.
A telek ÜH-1 övezeti besorolású, beépíthetősége 15%, azonban a 8/2025.
A 2675 m2-es belterületi ingatlan három külön telek összevonásából jött létre, így a környéken szinte egyedülálló méretű és arányú területnek számít.
Azonosító: 349_gbn
Pakson a Pörösi soron eladásra kínálok két különálló, de egymás mellett lévő belterületi telket.
A telkek külön-külön 2635 m2 és 2074 m2 nagyságúak.
A telken áram és fúrt kút található és előtte megy át a Tarr Kft vezetéke.
Azonosító: 770_adimp
Inárcs folyamatosan fejlődő részén, új építésű családi házak környezetében kínálok megvételre egy 801 m²-es összközműves építési telket, amely kiváló választás lehet azok számára, akik nyugodt, családias környezetben szeretnének építkezni.
Azonosító: 769_adimp
Dabas-Sári frekventált városrészében kínálok megvételre, egy 931 m2-es telket.
A tulajdoni lap adatai szerint “kivett beépítetlen terület" megnevezéssel.
A 20 m utcafronttal rendelkező, déli fekvésű, körbekerített telken a beépíthetőségi mutató, családi ház részére 30%.
Közművek: Víz, Csatorna, Villany (3x16 A).
Azonosító: 3_gfe
Eladó Héregen a Bikaréti dűlőben közvetlen a Tatabánya - Esztergomot összekötő út felett egy 986 négyzetméteres telek.
Az ingatlanra közvetlenül a 1119-es útról lehet könnyen megközelíteni a régi kőbányának a köves útján kb 100 méterre.
A telek alsó része közvetlenül ez az út fölé magasodik.
Azonosító: 167_nog
Erdőkürt természetközeli, erdős, panorámás részén kínálok megvételre egy belterületi építési telket.
Tulajdoni lapja szerint kivett/beépítetlen terület.
A nyaraló egy 1437 m2-es, csendes zsákutcában, a forgalomtól távol lévő telken található.
tags: #elado #telkek #viz #villanyes #csatorna