Prémium, energiatudatos családi villa Érden Befektetői szemléletben
Érden, a virágneves utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel.
Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg.
Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet. Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el.
A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.
A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással.
A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.
A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²: Földszint: 127 m²; Emelet: 98,5 m²; Pince: 119 m².
A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.
A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk: nappali és étkező, konyha éléskamrával, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, könyvtár / dolgozószoba, további dolgozószoba / szoba.
A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről.
A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.
Az emeleten található: 3 hálószoba, márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval, külön WC, gardrób, galéria, beépített könyvszekrények.
A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.
Pince, garázs és tárolók mindenre gondoltak: 2 állásos garázs, mosókonyha és szárító, kazánház, élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel), műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel.
A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik.
A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.
Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel: a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott medence kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel.
A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.
A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja: 50 méteres fúrt kút, 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással, nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú, 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton.
A kert így egész szezonban könnyen, költséghatékonyan gondozható, ami a haszonélvezeti konstrukcióban külön előny: a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tud hosszú távon megtartani.
Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket: 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge kiserőmű 36 napelem táblával; SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés); a medence mellett található 16 db napkollector, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el; 2 db napkollector a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés); DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással; vízlágyító berendezés (Protfilt).
A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő).
Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.
Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra: új építésű házak, önálló otthon, hosszú távú megoldás.
Az új építésű házak energiahatékony szerkezettel, modern fűtési rendszerekkel és mai igényekhez igazított alaprajzzal készülnek, a jól szigetelt falak és korszerű gépészet hozzájárul a fenntartási költségek csökkentéséhez is.
Egy új építésű ház vásárlásakor fontos előny, hogy az ingatlan állapota kiszámítható: nem kell azonnali felújításra, rejtett szerkezeti problémákra vagy elavult rendszerek cseréjére felkészülni, és a kert kialakítása is saját ízlésre szabható.
MegveszLAK.hu kínálatában országosan elérhetők eladó új építésű házak, így könnyen szűrhetsz település, ár vagy egyéb szempontok szerint.
Mennyibe kerül egy új építésű ház? Az árak jellemzően magasabbak, mint a használtaké, de a korszerű szerkezet és alacsonyabb fenntartási költségek hosszú távon megtérülnek.
A kínálatban megtalálhatók kisebb alapterületű, kedvezőbb árú új építésű házak, valamint nagyobb, prémium műszaki tartalommal rendelkező családi házak is.
Luxus kivitelezésű, A+ energetikai besorolású új építésű családi ház Natura 2000 terület mellett Érd, Fenyves-Parkváros.
Érd egyik legkedveltebb részén, Fenyves-Parkvárosban kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal épülő, exkluzív családi házat, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület szomszédságában.
A 930 m²-es, 1/1 tulajdonú, tehermentes saroktelekre egy bruttó 232 m² (nettó 181 m²) alapterületű, földszintes, kertkapcsolatos otthon épül. A kivitelezést több mint 20 éves szakmai tapasztalattal rendelkező építőipari vállalkozó végzi. Várható átadás: 2027 nyara.
Helyiségek: Tágas nappali-konyha-étkező; 3 külön nyíló hálószoba; 2 fürdőszoba; Gardróbszoba; Kamra; Mosókonyha / gépészet; Garázs két autó részére (36 m²); Közlekedő; Közel 30 m²-es kertkapcsolatos terasz, melyből kb. 20 m² fedett.
Kiemelkedő műszaki tartalom: Az ingatlan előzetes energetikai besorolása A+, CO-kibocsátási besorolása A++.
A műszaki felszereltség többek között: 20 cm grafitos homlokzati hőszigetelés; Leier falazat és vasbeton födém; Padlófűtés az egész házban; DAIKIN vagy Stiebel Eltron hőszivattyú; Helyiségenként szabályozható Wi-Fi termosztátok; Hővisszanyerős szellőztető rendszer; BWT vízlágyító; 4 db hűtő-fűtő inverteres klíma; Központi porszívó; 14 kW-os kandalló; REHAU háromrétegű, argongázzal töltött nyílászárók; Nagyméretű emelő-toló teraszajtók; Motoros alumínium redőnyök; Szúnyoghálók; Motoros garázskapu; Motoros úszókapu; Videós kaputelefon; DSC riasztórendszer nyitás- és üvegtörésérzékelőkkel; Travertin mészkő homlokzati burkolatok; WPC homlokzati és kapuburkolatok; Borovi fenyő egyedi beltéri ajtók; Viastein térburkolatok.
A belső burkolatok és több esztétikai elem a vevő igénye szerint választható, így az otthon saját ízlésre alakítható.
Külső környezet: A természet közelsége mellett a városi infrastruktúra is könnyen elérhető. A környék csendes, családi házas övezet, kiváló választás azok számára, akik modern otthont keresnek nyugodt környezetben.
További előnyök: 930 m²-es saroktelek; Tehermentes ingatlan; Ütemezett fizetési lehetőség; Dokumentált kivitelezés; Referenciaház megtekinthető; Magas minőségű anyaghasználat; Prémium műszaki felszereltség.
Ha egy valóban időtálló, energiatakarékos és prémium minőségű családi otthont keres Érd egyik legjobb részén, ez az ingatlan kiváló választás.
További információért, részletes műszaki leírásért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!
Kérdezd a csillagászt! - azonnali kérdések és válaszok egy órában | 2026.08.01.
tags: #elado #uj #epitesu #haz #erd #esztergalyos