Első lakástulajdon megszerzése esetén nyilatkozat és az ahhoz kapcsolódó eljárások részletes útmutató
A vásárlással vagy ajándékozással szerzett ingatlanról a vagyonszerzők vagy képviselőik a B400E-adatlapon nyilatkozhatnak online. A hatályos jogszabály értelmében az illetékkiszabásra bejelentést a kormányhivatalhoz, a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozatot (B400E-adatlap) pedig közvetlenül a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz kell benyújtani. A B400E-adatlapot benyújtani legegyszerűbben az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA) lehet. Az új, elektronikus ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz igazodó, egyszerűen és gyorsan kitölthető B400E-adatlap az ONYA-ban az Új nyomtatvány > Bejelentések > Illeték menüpontban található. A nyomtatványt akkor is elektronikusan célszerű a NAV-hoz beküldeni, ha az ingatlan-nyilvántartási eljárást papíralapon kezdeményezték. Az adatlapot a vagyonszerző vagy akár a képviselője is kitöltheti az ONYA-ban. Azonosított bejelentkezéssel az adatlap kitöltés után elektronikusan be is küldhető.
Nyilatkozati eljárások és folyamatok
Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 91. § (1) bekezdése szerint a bejelentés és az illeték megállapításának rendje meghatározott. A B400E-adatlap elektronikus benyújtása lehetővé teszi az illetékkiszabás gyors és hatékony lebonyolítását a NAV felé, különösen az online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson keresztül. A megadott adatok alapján a rendszer ellenőrzést végez, és kiszámítja a díjat, amelyet a felhasználó kinyomtatható, illetve elektronikusan beküldhető a megfelelő fiókkal. A folyamat célja az ingatlan-nyilvántartási eljárás gördülékeny és átlátható lebonyolítása.
Az új 2024-es frissítések értelmében egyes fiatalok számára lehetőség nyílik kedvezőbb feltételekre: az első saját lakóingatlan megvásárlásakor akár 10% önerő is elegendő lehet. Ehhez azonban feltételek teljesítésére és igazolások benyújtására van szükség a bank felé. Az adós és az adóstársak nem rendelkezhetnek 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaddal magyarországi lakóingatlanban. A kedvezményes előírások közé tartozik az életkori és a meglévő ingatlantulajdon igazolása is. A pontos részletek és a feltételek ellenőrzése érdekében a bankok és a jogszabályi rendelkezések figyelemmel kísérése szükséges.
Az ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelmet szintén be lehet adni elektronikus úton, vagy személyesen is. A kiállítás díja 2024-től 4.800 Ft, egyes esetekben gyorsított eljárást is igényelhetünk, amely összességében magasabb díjat jelent. A kérelem elektronikus benyújtása az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson (ONYA) keresztül történik, és a felhasználó Ügyfélkapu vagy KAÜ azonosítással léphet be. Amennyiben Ügyfélkapuval vagy KAÜ bejelentkezéssel nem rendelkezik a kérelmező, a kérelmet papír alapon is be lehet adni.
Hol és hogyan lehet benyújtani az igazolást és a kérelmeket?
A hatósági bizonyítvány kiállításának és az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz kapcsolódó kérelmek benyújtása többféle módon történhet:
- Nagyobb részben elektronikus úton az ONYA vagy EPAPIR felületeken keresztül, KAÜ vagy Ügyfélkapu azonosítással.
- Személyesen a bosnyáki ügyfélszolgálatnál a Lechner Tudásközpontban, vagy postai úton a megadott címre.
- Az online felületeken csak és kizárólag a megfelelő űrlapok kitöltése után történik az elektronikus beküldés, és a kérelem ellenőrzése ezen felületeken keresztül zajlik.
A kérelemhez tartozó források és nyomtatványok között megtalálható az ingatlan-nyilvántartási kérelem elektronikus ügyintézéshez (természetes személyek számára) és jogi személyek számára, a tulajdoni lap másolat szolgáltatására és betekintésre irányuló kérelmek, illetve az ingatlan-nyilvántartási adatváltozási bejelentés kapcsolódó űrlapjai. Megemlítendő, hogy egyes űrlapok az EPAPIR platformon tölthetők ki és küldhetők be közvetlenül KAÜ felhasználók számára.
Kik és hogyan igazolhatják a tulajdonjog fennállását vagy megszerzését?
Az ingatlan-tulajdon fennállásának igazolása nélkülözhetetlen például hitelfelvétel, állami vagy önkormányzati támogatások igénybevétele vagy pályázatokon való részvétel esetén. A bankszolgáltatásokkal kapcsolatos kérelmek esetén a bank kérheti a tulajdonjog igazolását, mert ez befolyásolhatja a hitel feltételeit. Az adásvételi vagy haszonbérleti szerződések közlése és a tulajdonhivatalokkal kapcsolatos bejegyzésekhez szükséges adatok közlése többnyire elektronikusan és papíron egyaránt intézhető, az eljárás pedig a 2024-es és 2025-ös frissítések szerint módosult.
Az adatszolgáltatás célja az, hogy a hatóságok és a pénzintézetek számára egyértelmű legyen, ki milyen ingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett a státusz a megvásárlás időpontjában. A felhasználás célját pontosan meg kell adni a kérelmekben (például sürgősségi ügyintézés). Ha nincs Ügyfélkapu vagy KAÜ bejelentkezés, a kérelmet papír alapon is be lehet nyújtani, és a kérelemmel együtt a szükséges mellékleteket is bekell csatolni. A hatósági bizonyítvány kiállításának díja és a gyorsított eljárás díja is meghatározott, amelyet 2024. július 29-től érvényes összeg határoz meg.
Rövid gyakorlati összefoglaló a folyamatokról
- Magánszemély vagy képviselő nyilatkozik a B400E-adatlapon az ONYA-n keresztül, és elektronikusan beküldi a NAV-hoz.
- A fiatalok számára kedvező önerő feltételei és az ehhez kapcsolódó igazolások a bank felé történő benyújtáskor kerülnek bemutatásra.
- Az ingatlan-tulajdon fennállását igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását kérelemmel igényelhetjük, díjakkal és gyorsított eljárási lehetőségekkel.
- A kérelem lehet papír alapon is benyújtva, a szükséges dokumentumokkal együtt.
- Az egész dokumentáció és nyomtatványok elérhetők az ONYA, EPAPIR és egyéb online felületeken, illetve a megfelelő hatóságoknál.
Fontos megjegyzések
- A 10% önerő lehetősége jelenleg csak korlátozottan érhető el, és több banknál érhető el. A tényleges elérhetőség a banki jóváhagyástól és a személyes körülményektől függ.
- A hitelfelvétel előtt minden érintett fél életkora és a tulajdonjog megszerzésének körülményei részletesen ellenőrzésre kerülnek.
- A kiállított hatósági bizonyítvány arról ad információt, hogy egy adott ingatlan a tulajdonodban van-e, vagy korábban volt-e.
Részletek a használati útmutató és a példákhoz
A földhivatali ügyek intézéséhez szükséges nyomtatványok itt tölthetők ki, illetve letölthetők PDF vagy DOC formátumban. Az online kitöltő felületek előnye, hogy a programok segítik a kitöltést. A kérelem elektronikus elküldése az online kitöltő használatával nem lehetséges minden esetben. Az EPAPIR felületen elérhető nyomtatványok közül több közvetlenül KAÜ felhasználók számára küldhető be. A nyomtatványok között megtalálhatóak az ingatlan-nyilvántartási adatokkal kapcsolatos űrlapok és a földműves nyilvántartási kérelmek is.
Igazolás készítése az adóazonosító jelről a NAV Ügyfélportál felületén - MKVKOK INFORMÁCIÓS VIDEÓ
Lezáró tájékoztatás a 2024-2025-ös változásokról
A 2024-es évben bevezetett változások célja, hogy a fiatalok számára könnyebbé tegyék az első lakás megvásárlását, különösen az alacsonyabb önerővel történő finanszírozás esetén. A B400E-adatlapon keresztül történő bejelentés és az illetékkiszabás online intézése lehetővé teszi a gyorsabb eljárást a kormányhivatalok és NAV felé. A hatósági bizonyítvány kiállításának díja és a gyorsított eljárási díj 2024-ben változott, figyelembe véve a hatósági költségek növekedését. A folyamat során különösen fontos a pontos adatok megadása és a szükséges mellékletek csatolása a sikeres eljáráshoz.
tags: #elso #lakastulajdon #megszerzese #eseten #nyilatkozat