Energetikai tanúsítvány 50 m2 alatt: mit kell tudni önálló rendeltetési egységként és 50 m2 alatti épület esetén
Az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai besorolásából következtethetünk a várható energiafogyasztásra és annak költségére, így a vevő, a bérlő hivatalos dokumentumot kap az ingatlan energetikai teljesítőképességéről. Ezeket az értékeket, az energiafogyasztási számlák tanulmányozásával, egyszerű matematika számításokkal nem lehet egyértelműen meghatározni, illetve az sem mindegy ugyanis hogyan, illetve hányan és hogyan használják az adott épületet.
A tanúsítványt az épület egészére vagy az önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Az utóbbi esetben akkor, ha a tanúsítvány kiállítására önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása miatt kerül sor.
A kötelező tanúsítvány és ki/miért:
Kötelező energetikai tanúsítványt készíteni új épület építése esetén a használatbavételi eljárás iránti kérelem benyújtását megelőzően. A tanúsítás lépései:
- A tanúsító kiválasztása és megbízása, írásbeli szerződéskötés.
- A tanúsító tevékenysége elvégzéséért díjra jogosult, amelynek óradíja az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló jogszabályban rögzített összeg.
- A szerződéskötéskor a költségeket díjjegyzékkel kell érvényesíteni.
- A lakásoknál, önálló rendeltetési egységnél, illetve új épületnél a tanúsítás legfeljebb 2 munkaóra lehet.
A számítások megkezdése az épületről összegyűjtött adatok begyűjtésével kezdődik. Új épület esetén a tanúsítást az építészeti-műszaki dokumentáció és a kivitelezési napló alapján kell elvégezni, ha a felelős műszaki vezető igazolja, hogy az épület a tervezett jellemzők szerint valósult meg.
A 50 m2 alatti önálló épületek és a hasznos alapterület kérdése
Rendszerint a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza az energetikai tanúsítványt. A döntő összefüggés az, hogy legyen-e tanúsítvány, ha egy épület 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű, önálló épület, amelyat kizárólag egy rendeltetési egységként használnak.
Fontos! Az 50 m2 alatti kivétel csak azokra az önálló ingatlanokra vonatkozik, ahol a teljes épület hasznos alapterülete kisebb, mint 50 négyzetméter. Egy társasházi lakás esetében azonban az egész épület hasznos alapterülete a mérvadó: egy 49 m2-es társasházi lakás esetén kötelező tanúsítvány kiállítása lehet, mert az épület összes hasznos alapterülete nagyobb lehet 50 m2-nél.
A gyakorlatban előfordulhat, hogy nyaralóként, hétvégi házként használt épületek esetén a tanúsítvány kérése nem mindig kötelező, de a közös használatú társasházi részek vagy önálló rendeltetési egységek esetén igen. Ha eladásról vagy bérbeadásról van szó, a tanúsítvány követelmény, és a meghatározott azonosító kóddal ellátott hiteles tanúsítvány bemutatása szükséges. 2023. november 1-től a szabályozás megváltozott: a 9/2023 EK rendelet váltotta fel a korábbi 7/2006 TNM rendeletet, és a 176/2008. Korm. rendelet szabályozásai is ehhez igazodnak.
Összegzés a kötelezettségről 50 m2 alatt
Ha az ingatlan 50 m2 alatti hasznos alapterületű önálló épület, akkor nincs szükség a tanúsítványra. Ha azonban az épület társasházi, vagy az önálló rendeltetési egység része, és az egész épület meghaladja a 50 m2-t, akkor még 50 m2 alatti önálló egységre is kötelező lehet a tanúsítvány. A helyzetet mindig az érintett ingatlan összes hasznos alapterülete határozza meg.
A tanúsítvány folyamata és az elektronikus nyilvántartás
A tanúsítás folyamata: helyszíni felmérés, irodai mérnöki munka, számítások, a hiteles energetikai tanúsítvány hitelesítése és kiadása. A hitelesítő a HET számot generálja, amely azonosítóként szolgál. A tanúsítványt az OÉNY elektronikus programja készíti, és a dokumentum tartalmazza a QR kódot is. Az e-tanúsítás alkalmazás alapján a tanúsítványok lekérdezhetők az E-tanúsítás felületén.
Miért fontos egy jó energetikai besorolás?
A mai elvárások szerint a legjobb energetikai kategóriákhoz tartozó épületek korszerűnek számítanak: A+++, A++, A+ felélesztése megújuló energiaforrások bevonásával (például napelem, napkollektor, biomassza). A D-G kategóriák energiafogyasztása magasabb, és korszerűsítés szükséges lehet. Az energiamegtakarítási javaslatok és a besorolás alapján kalkulálható az üzemeltetési költség és a hitelképesség.
Megújuló energia tanúsítványok: hogyan működnek?
Érvényesség és változások 2023-tól
Az energetikai tanúsítvány minden esetben hatályos 5 évig. Azonban 2023. november 1-től a hatályos rendeletek szerint, ha a jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány tovább használható 60 napig adásvétel vagy bérbeadás esetén. A 9/2023 EK rendelet életbelépésével a tanúsítvány kiállítási eljárás részletei megváltoztak, és az új e-tanúsítás megoldás is bevezetésre került. 2024-től bizonyos nyomtatási és postázási költségek esetlegesen kerülnek felszámításra, és a 2.000 Ft rendszerhasználati díj bevezetéséről is tájékoztat a szolgáltató.
A hirdetésekben is kötelező megjeleníteni az energetikai besorolást. Az adásvételi szerződésben történő hivatkozás a tanúsítványra 2023.11.1-től már nem kötelező, de a szerződés tartalmazhatja az érintett nyilatkozatokat. A jogi háttér szerint a szerződés hiányosságai nem feltétlenül teszik érvénytelené az adásvételt, de az energetikai tanúsítvány továbbra is fontos és kötelező lehet a reklám és a nyilvántartás szempontjából.
A hasznos alapterület kiszámítása
Az alapterület kiszámítása egyszerű: minden helyiség területét meg kell határozni (szélesség x hosszúság), majd összeadni. A szöveg szerint a hasznos alapterületet a nettó alapterület és a belmagasság 1,90 m feletti része alapján határozzuk meg, és figyelembe vesszük, hogy az erkély vagy terasz a tanúsításnál nem számít fűtött helyiségként.
Jogszabályi hátterek és gyakori kérdések
A tanúsítványt kiadókat jogszabályok szerint a Magyar Építészt Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara nyilvántartásában szereplő személyek végezhetik. A költségvetés és az óradíj maximuma jogszabályban rögzített összeg, melyet díjjegyzékkel kell érvényesíteni a szerződéskötéskor és a teljesítéskor.
tags: #energetikai #tanusitvany #50 #m2 #alatt