Energetikai tanúsítvány beszerzése Százhalombattán: részletes útmutató a helyszíni felméréstől a kiállításig

Az energetikai tanúsítvány rendeletben meghatározott tartalommal készülő szakértői vélemény, amely az ingatlan energiahatékonyságáról ad precíz információkat. Az energetikai tanúsítványt csak helyszíni felmérés alapján tudjuk kiállítani, mivel a jogszabályok szerint csak így lehet. A kiállítástól számítva 5 évig hatályos az energetikai tanúsítvány, de csak abban az esetben, ha nem építik át az épületet, illetve a vonatkozó jogszabály sem változik meg a öt éves időszak alatt. Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is.

Kinek és milyen esetekben van rá szüksége?

Az energiatanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha a jogszabály erre kötelezi, például ingatlan eladás esetében. Bérleti szerződés esetén a közjegyző szokta kérni. A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. A helyszíni felméréstől számítva néhány órán vagy egy napon belül készül el a tanúsítvány. Ha ennél több időre van szükség, azt az érdeklődéskor a telefonban azonnal jelezzük. Az energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, és ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés. Az energiatanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (nyílászáró, fűtés és meleg víz rendszer, valamint külső fotók). Energetikai tanúsítványt csak az a személy hitelesíthet, aki jogosultággal rendelkezik. A hitelesítés a tanúsító saját ügyfélkapus rendszerén keresztül történik. A hitelesítés során az elkészített dokumentáció feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba és kap egy kódszámot is: HET-1000-1234. Ezt nevezzük HET számnak, azaz a tanúsítvány kódszámának. A nyilvántartásba szereplő energetikai tanúsítványok lekérdezhetőek, igaz csak pár adat nyilvános.

Mi az a HET szám?

A „HET” egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány megrendelésének menete? Az energetikai tanúsítvány megrendelése telefonon történik, mely során a megrendelő kap egy teljes körű tájékoztatást a szolgáltatásunkról, valamint a felmerülő kérdésekre is szívesen válaszolunk. Az energetikai tanúsítványban sok információ található az ingatlanról, így egy jó kiindulási pontot tud adni az ingatlannal kapcsolatban.

A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet és 9/2023. számú rendelet vonatkozik rájuk. Az energetikai tanúsítvány ára a megrendeléstől függ, de az átlag 20.000 Ft és 40.000 Ft között mozog. A feltüntetett tanúsítvány árak bruttó összegek, ezen felül nincs más felmerülő költség. A feltüntetett árak a környező településeken is érvényesek: Százhalombatta, Érd, Tárnok, Törökbálint, Budaörs, Budakeszi, Páty, Ercsi, Sóskút.

A tanúsítvány tartalmazza a helyszíni felmérést, két darab nyomtatott példány kiállítását és a digitális példány megküldését. Ha nem találja a listában az Önnek megfelelő kategóriát, egyedi ajánlatot adunk. 2008 óta ingatlan adásvételéhez vagy bérbeadásához szükséges az energetikai tanúsítvány. A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja a fűtési és a hűtési rendszerünket, és javaslatot tesz az energiatakarékosabb felhasználás érdekében szükséges átalakításokra. 2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára, így például azok számát és tartalmát nem kell a szerződésekben feltüntetni. Az adásvételi és a bérleti szerződésekben ki kell arra térni, hogy szükséges-e az energetikai tanúsítvány az adott esetben.

Kivételek és gyakorlati megfontolások

A jogszabály alapján nem szükséges a tanúsítvány az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület, az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre, legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre, hitéleti rendeltetésű épületre, jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, mezőgazdasági rendeltetésű épületre stb. A kivételek részletes felsorolását a vonatkozó kormányrendelet tartalmazza. A gyakorlatban az esetek többségében szükség van az engedélyre, amely könnyen megszerezhető bármely tanúsítványok kiállításával foglalkozó mérnöki cégtől. A nyaraló-üdülő épületek jellemzően ebbe a funkcionális kategóriába esnek, így nem kell rájuk energetikai tanúsítványt készíttetni eladáskor/bérbeadáskor, ha nincs kiépített fűtési rendszer. Az elbírálás mindig az ügyvéd/közjegyző feladata, hogy meghatározza, az ingatlanra alkalmazható-e a kivétel.

A Magyarországon készített energetikai tanúsítványok tartalmát jogszabály határozza meg, mely egységes formát és adatokat ír elő. Tartalmazza az ingatlan, a megrendelő és a tanúsítást végző mérnök adatait, a számítás eredményeit és az elért energetikai besorolást. A tanúsítvány 20 oldalon át vagy még hosszabb is lehet az ingatlan összetettségétől függően. A hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes. A mérnök a hitelesítést köteles feltölteni az ingatlan energetikai számításait az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), így hitelesítve azokat. A feltöltés dátuma és az érvényesség dátuma a borító lapon is feltüntetésre kerül. Ha az épület korszerűsítésre kerül, vagy átépítik, és olyan műszaki paraméterek érintettek, amelyeket a tanúsítvány figyelembe vesz, akkor a tanúsítvány felhasználható tovább a 5 éves időtartamon belül. A rendelet szerint új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti, tehát a legutóbb kiállított tanúsítvány az érvényes.

Infografika: az energetikai tanúsítvány folyamatábrája

Energetikai tanúsítvány - Hogyan készül?

tags: #energetikai #tanusitvany #beszerzes #szazhalombatta

Népszerű bejegyzések: