Társasházi képviselő ügyvéddel: jogi képviselet, feladatok és eljárások áttekintése
A társasházak és lakásszövetkezetek jogi képviseleténél a leggyakoribb feladatok közé tartozik a közös költség tartozások kezelése, fizetési meghagyás indítása, szabályzatok elkészítése vagy módosítása, valamint a közgyűlések jogi támogatása és egyes működési viták rendezése.
Az ügyvéd a társasház működésével kapcsolatos jogi kérdésekkel segít: elkészíti vagy véleményezi a szabályzatokat, közreműködik a közgyűlési határozatok jogszerű előkészítésében, kezeli a kintlévőségek érvényesítését, és képviseli a társasházat peres vagy peren kívüli eljárásokban.
A közös költség behajtása általában fizetési felszólítással indul.
Ha ez eredménytelen, a társasház fizetési meghagyásos eljárást indíthat, majd szükség esetén végrehajtást vagy pert kezdeményezhet.
Az SZMSZ vagy más társasházi szabályzat módosítása akkor indokolt, ha a meglévő rendelkezések hiányosak, elavultak, ellentmondásosak, vagy már nem kezelik megfelelően a társasház működésében felmerülő helyzeteket.
Jogvita esetén a közös képviselő első lépésben összegyűjti a releváns iratokat, határozatokat és nyilvántartásokat, majd szükség esetén ügyvédi segítséggel értékeli a társasház jogi lehetőségeit.
Az ügy rendszerint egyeztetéssel, felszólítással, fizetési meghagyással vagy peres eljárással rendezhető.
Társasházi közös képviselő bejelentése a földhivatalba Budapest teljes területén
A társasházi közös képviselő bejelentése a földhivatalba már 2026 októberétől nélkülözhetetlen lesz ahhoz, hogy a társasház képviselete kifelé is egyértelműen és hitelesen igazolható legyen.
Új közös képviselő megválasztása, képviseleti adatváltozás, banki ügyintézés vagy egyéb hivatalos eljárás esetén különösen fontos, hogy a szükséges dokumentáció pontosan, jogszerűen és hiánytalanul kerüljön előkészítésre.
A földhivatali ügyintézés során a formai hibák, hiányos mellékletek vagy pontatlan közgyűlési iratok könnyen késedelmet és hiánypótlást okozhatnak.
A megfelelően előkészített határozatok, jegyzőkönyvek, jelenléti ívek és kapcsolódó okiratok jelentősen növelik a zökkenőmentes ügyintézés esélyét.
A Dr. Szűcs T. Péter Ügyvédi Iroda teljes körű jogi segítséget nyújt a közös képviselő földhivatali bejelentéséhez Budapesten, a XIII. kerületben.
A szolgáltatás kiterjedhet a társasházi dokumentumok áttekintésére, a közgyűlési anyagok jogi ellenőrzésére, a szükséges okiratok előkészítésére és a földhivatali eljárás szakszerű ügyvédi támogatására.
Az iroda a 1133 Budapest, XIII.ker., Váci út 86/B. fszt. 2. címen érhető el.
A szolgáltatás különösen hasznos lehet, ha- a társasház új közös képviselő választott,- a képviseleti jogosultság igazolása szükséges,- banki vagy hatósági ügyintézéshez naprakész iratok kellenek,- a társasház szeretné csökkenteni a hiánypótlás és az eljárási hiba kockázatát.
A társasházak és lakásszövetkezeteknél is rendszeres problémát okoznak a nem fizető tulajdonosok, tagok, az így fellépő hiány pedig gyakran a közösség pénzügyi stabilitását is veszélyezteti. Ilyen esetekben a követelés gyors, hatékony érvényesítése érdekében ügyvédi közreműködés javasolt, illetőleg bizonyos esetekben szükséges. A legtöbb esetben a végrehajtást és nagyobb összegű tartozás esetén az árverezést szoktam javasolni a társasházaknak, ha előbb-utóbb a pénzükhöz szeretnének jutni.
Fizetési meghagyás kibocsátásával, végrehajtási eljárás megindításával a legtöbb esetben - hol gyorsan, hol lassabban - pénzéhez juthat a közösség, s így a közös képviselő munkáját is jobban elismerik a tulajdonosok.
Előfordulhat olyan eset, hogy Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) megalkotása válik szükségessé, vagy éppen egyéb szabályzatokat szükséges megalkotni vagy éppen csak értelmezni.
Magyarországon ma az emberek többségének a legfontosabb értéke, vagyontárgya az ingatlana. A felelősen gondolkodó tulajdonos, ha van rá lehetősége, nem szívesen kockáztatja, hogy az ingatlan állaga sérüljön, az épület, amiben a lakása van leromoljon, a társasház megtakarításai esetleg „elillanjanak”.
Ugyanakkor a társasházak kezelése nem csak technikai vagy jogi kérdéseket vet fel, a tulajdonosok is szeretnék saját szempontjaikat érvényesíteni, az együttélés pedig olykor konfliktusokkal is jár.
Üzletfilozófiám Ügyfeleimmel hosszútávú szakmai alapon nyugvó bizalmi kapcsolatot alakítok ki. Igyekszem kevesebb társasházat vállalni és az egyes házaknak minőségi gondoskodást nyújtani. Társasházkezelőként és közös képviselőként abban különbözöm a nagy társasházkezelő cégektől, hogy nem rutinmegoldásokat alkalmazok, hanem egyedileg tudok reagálni a ház aktuális problémáira. 15 éve foglalkozom az ingatlanok értékállóságának megteremtésével, ezen belül aktívan közös képviselettel, társasházkezeléssel.
Olyan rendkívül problémás társasházak képviseletére és fejlesztésére specializálódtam, amelyeket más már nem vállal. Végzettségemet tekintve - a közgazdasági szakközépiskola révén - könyvelő, statisztikus, vállalati tervező vagyok. A társasházkezeléshez szükséges szakképesítést OKJ-s képzés keretében szereztem, meg jeles eredménnyel 2012-ben, majd ugyanebben az évben az ingatlankezelői képesítést is. A Szegedi Tudományegyetem Állam- és Jogtudományi Karán, jogász szakon végeztem.
Az egyetemi tanulmányaimmal párhuzamosan egy főként polgári joggal foglalkozó budapesti ügyvédi iroda munkatársa voltam öt évig, ahol nagyfokú jártasságot szereztem a jogalkalmazásban, és a jogérvényesítésben. Ezt követően független hiteltanácsadóként tevékenykedtem. A jelzálog alapú lakáscélú- és szabad felhasználású hitelek folyósítása során végig kísértem a folyamatot a hiteltanácsadástól a folyósításig, majd egy hitelintézet jogi igazgatójának asszisztenseként figyelemmel kísértem a devizaperekkel kapcsolatos bírói jogalkalmazás gyakorlatát.
Új szemléletmódot kívánok meghonosítani a magyar ingatlangazdálkodás területén. Korábban, társasházi ingatlan tulajdonosaként, majd ingatlankezelőként és jogászként is gyakran tapasztaltam szakmai alkalmatlanságot és/vagy pénzügyi visszaéléseket is.
Magyarországon ma az emberek többségének a legfontosabb értéke, vagyontárgya az ingatlana. A felelősen gondolkodó tulajdonos, ha van rá lehetősége, nem szívesen kockáztatja, hogy az ingatlan állaga sérüljön az épület, amiben a lakása van, leromoljon, a társasház megtakarításai esetleg „elillanjanak.
Munkám során és a megbízásaim által több közös képviseleti iroda működésébe is betekintést nertem, így elmondhatom: a gyakran előforduló, izoláltnak tűnő problémák forrása mindig egyetlen okra, - rendszerint mulasztásra - vezethető vissza.
Azt is felismertem, hogy a felmerülő új kérdésekre, megoldandó problémákra a régebbi rutin megoldások már nem alkalmasak; kellő szakismeret és folyamatos fejlődés hiányában változás pedig aligha várható.
Én ennek egyrészt úgy kívánok eleget tenni, hogy az aktualitások és a jogszabályi változások követése érdekében mind a mai napig rengeteget invesztálok a tudásomba, rendszeres hallgatója, látogatója vagyok különböző szakmai fórumoknak is.
Dr. tulajdonosként és közös képviselőként is egyaránt fordulhatsz hozzám. 1. 2. Ez történhet egyrészt a jogi területen, ha az utóbbi időben kevésbé volt alkalmad nyomon követni a jogszabályi változásokat, melynek magyarázatát, vagyis a jogalkalmazással kapcsolatos követendő irányt gyakran a bíróságok által kibocsátott állásfoglalások tesznek gazdagabbá, így bizonytalan vagy abban, hogy az általad készített okiratok (pl. 3. 4.
Tulajdonosoknak: ez a szolgáltatás hidat képez a társasházi tulajdonos ügyfél és az ügyvéd között, mely a társasházi tulajdonos részére abban nyújthat segítséget, hogy amennyiben az ügyvéd tények előadására és a lehetséges bizonyítékok előadására kér - szakértelem hiányában - kevesebb eséllyel tudod felsorakoztatni valamennyit, így csökken a pernyertesség esélye.
olyan esetben nyújthat segítséget a közös képviselők és a tulajdonközösség részére, amikor a választási lehetőségek és azok lehetséges következményeinek bemutatására, a megrekedt ügyek előmozdítására, valamint a tulajdonosok között feloldására van szükség.
A társasházi élet elsőre egyszerűnek tűnik: mindenki a saját lakásában él, a közös területekről pedig valaki gondoskodik. A társasházi működés mögött azonban részletes és sokszor bonyolult jogi szabályozás áll, amely a közös tulajdon használatától kezdve a költségviselésen, felújításokon, jogvitákon és felelősségi kérdéseken át egészen a társasház közgyűlés működéséig mindenre kiterjed.
A társasházi jog egy speciális jogterület, amely érinti a tulajdonjogot, az alapító okirat előírásait, a közös tulajdonhasználatát valamint a mindennapi működéshez kapcsolódó szervezeti és működési szabályokat is.
A társasház közgyűlés a legmagasabb szintű döntéshozó fórum, ahol a tulajdonostársak döntenek a működést érintő alapvető kérdésekről: költségvetésről, felújításokról, közös képviselő személyéről, szabályzatokról, jogviták rendezéséről.
Sajnos gyakori, hogy egy közgyűlés formai hibái - például szabálytalan összehívás vagy szavazási rend - az egész döntést érvénytelenné teszik.
Amikor a társasházon belüli vita nem oldható meg egyezséggel, akkor bírósági eljárásra kerülhet sor.
Praxisunkban képviselünk társasházakat és egyéni tulajdonosokat is, attól függően, melyik oldalon merül fel jogsérelem vagy bizonytalanság.
Az újonnan épülő vagy társasházzá alakítandó ingatlanok esetében az alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat és az albetétek kialakítása döntő jelentőségű.
Folyamatban lévő beruházás esetén lehetőség van a tervek és az előzetes társasház alapítására. Ilyenkor már azelőtt létrejöhet a társasház mielőtt megépülne az épület. Így lehet íróasztalról értékesíteni a még fizikailag nem létező lakásokat.
Stabil alapokon álljon a közösség: ezek a dokumentumok határozzák meg hosszú évekre, hogyan működik majd a közösség. A társasházi működés nemcsak döntésekből, hanem mindennapi adminisztrációból, kommunikációból és jogi következményekkel járó helyzetekből áll.
Sok közös képviselő örömmel veszi, ha egy tapasztalt társasházi jogász háttértámogatást biztosít ezekhez a kérdésekhez.
Társasházi tulajdonosoknak, akik egyedi ügyben (pl. a közös költség behajtása vagy jogvita) keresnek jogi segítséget, a társasházi jog átfogó keretrendszere adhat megoldást.
A társasházi jog nemcsak jogszabályok gyűjteménye, hanem a közösségi működés mindennapi kerete. Egy jól működő társasház mögött nem csak lelkiismeretes közös képviselő, hanem jogi alaposság is áll.
Társasházi ügyvédként az a célunk, hogy a viták helyett megoldások szülessenek, a döntések pedig érvényesek és végrehajthatók legyenek.
1. Társasházi ügyvéd akkor tud valódi értéket nyújtani, ha közgyűlési határozattal kapcsolatos vita, nem fizető tulajdonostárs, felújítási kérdés vagy jogsértő használat merül fel. Minél korábban kérünk jogi tanácsot, annál könnyebben megelőzhető a pereskedés.
2. A társasház közgyűlés a legfőbb döntéshozó szerv, határozatai minden tulajdonosra nézve kötelezőek. Ha a közgyűlést nem a jogszabályoknak megfelelően hívják össze vagy vezetik le, az ott hozott döntések érvénytelenek lehetnek.
3. A társasházi jog lehetőséget biztosít arra, hogy a közgyűlés határozatát bármelyik tulajdonostárs megtámadja a bíróságon. Ezt a döntés kézhezvételétől számított 60 napon belül kell kezdeményezni.
4. A társasházi jog szerint a közös költség megfizetése kötelező, elmulasztása esetén jogi úton lehet behajtani az összeget. Ehhez fizetési felszólítás, majd szükség esetén per vagy végrehajtás indítható.
5. Igen, a társasházi jog előírja a jegyzőkönyv készítését minden közgyűlésről. Ennek tartalmaznia kell a résztvevőket, a napirendi pontokat, a határozatokat és a szavazati arányokat.
6. Nagy értékű döntések, vitás napirendi pontok vagy jogi következményekkel járó határozatok esetén célszerű társasházi jogászt bevonni. Ő garantálja a közgyűlés jogszerű lebonyolítását, és segít megelőzni a későbbi megtámadást.
7. A társasházi jog szerint közös tulajdon minden, ami nem tartozik az egyes albetétekhez - például lépcsőház, tető, udvar, padlás. Ezek karbantartásához, felújításához a közgyűlés döntése és a közös költség fedezete szükséges.
8. Igen, ha a közös képviselő mulaszt, túllépi a hatáskörét, vagy kárt okoz, felelősségre vonható. A társasházi ügyvéd ebben az esetben segít az érintett felek jogérvényesítésében.
9. A társasházi jog lehetőséget biztosít felszólításra, birtokvédelmi eljárásra vagy akár bírósági útra is. A közös tulajdon nem használható kizárólagosan egyéni döntés alapján.
10. Új társasház esetén az alapító okirat, SZMSZ és albetétek jogi kidolgozása döntő fontosságú. A társasházi jogász biztosítja, hogy a dokumentumok megfeleljenek a jogszabályoknak, és a későbbi működés is stabil alapokon álljon.
A polgári jog az emberek egymás közötti viszonyát fejezi ki törvény formájában. személyek egymással egyenrangúak mellérendeltek a polgári jogviszonyokban, vitákban. egymás közötti szokásos viselkedését tartalmazza törvény formájában. kötelező. A büntető jog az állam büntető hatalmát fejezi ki. hátrányban részesíti a szabály megszegőjét. szabályokat tartalmazza. módját lehetőségét.
Irodánk az alábbi szabályok maximális betartásával szolgálja ügyfeleit:
1. § Az ügyvéd a hivatásának gyakorlásával - törvényes eszközökkel és módon - elősegíti megbízója jogainak érvényesítését és kötelezettségeinek teljesítését. Közreműködik abban, hogy az ellenérdekű felek a jogvitáikat megegyezéssel intézzék el.
2. § Az ügyvéd Magyarország valamennyi bírósága és hatósága (a továbbiakban együtt: hatóság) előtt eljárhat, és minden ügyben elláthatja a megbízó jogi képviseletét. Az ügyvéd Magyarország területén kívül az érintett állam szabályai szerint folytathat ügyvédi tevékenységet, azonban tevékenységére e törvény rendelkezéseit is - a Magyar Ügyvédi Kamara szabályzatában meghatározottak szerint - megfelelően alkalmazni kell.
3. § (1) Az ügyvéd e tevékenységében szabad és független. Az ügyvéd nem vállalhat olyan kötelezettséget, amely a hivatásbeli függetlenségét veszélyezteti. (2) Az ügyvédnek hivatását a legjobb tudása szerint, lelkiismeretesen, a jogszabályok megtartásával kell gyakorolnia, tevékenységében köteles mindenkor az ügyvédi hivatáshoz méltó magatartást tanúsítani. (3) Az ügyvéd nem működhet közre, ha az a hivatásával nem egyeztethető össze, így különösen, ha a közreműködését olyan jogügylethez kérik, amely jogszabályba ütközik, vagy jogszabály megkerülésére irányul.
4. § A társasházi ügyvéd a társasházi jog szakértője. A társasházat a közös képviselő, illetve az intéző bizottság elnöke képviseli. Bejegyzés alapjául szolgálhat a közgyűlésen meghozott határozatról kiállított határozat-kivonat, melyet a közös képviselő, illetve az intéző bizottság elnöke ír alá. A határozat-kivonatot ügyvéd ellenjegyzi. Közös Képviselő bejegyzésével kapcsolatos kérdéseit a társasházi ügyvéd megválaszolja!
1. 2. 3. 4. 5. Mert mi egyedülálló módon - előzetes jogi tanácsadás keretében - díjmentesen tájékoztatjuk Önt jogi lehetőségeiről, még a tényleges lépések megtétele előtt! Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhoz jut amellyel sikeresen eléri célját!
A társasház életének két legfontosabb dokumentuma a társasház alapító okirat és a társasház szmsz (szervezeti-működési szabályzat). Főleg a régi társasházakra jellemző, hogy a társasház alapító okirat bizonyos rendelkezései már nem felelnek meg a jelenleg hatályos társasházi törvénynek. Ez azt jelenti, hogy a társasház szmsz sikeres elfogadásához nem elég a közgyűlésen megjelent személyek többsége!
Joga van a társasháznak ilyen döntést hoznia, de természetesen meg lehet azt támadni. Ilyen esetekben a társasházi közgyűlés többsége dönt, vagyis amennyiben a társasház közgyűlése megszavaz egy határozatot, az érvénybe lép. Amennyiben a döntéssel egy lakó nem ért egyet, van lehetősége megtámadni azt, ugyanis a társasházi jog teret nyújt a kisebbség jogos érdekeinek védelmére.
Ilyenkor érdemes minél hamarabb ügyvédet fogadni, mert ezeket a határozatokat 60 napon belül kell megtámadni. A lakók egy része a fenti eset példáját alapul véve tarthat attól, hogy az elektromos autók töltése tüzet okozhat. Azonban a statisztikai adatok ezt nem támasztják alá, a belső égésű motorral rendelkező gépkocsik még mindig nagyobb arányban okoznak véletlen baleseteket, mint az elektromos autók.
A közgyűlést elsősorban a közös képviselet hívja össze. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni. A meghívó egy példányát a társasházban - jól látható helyen - ki is kell függeszteni.
A társasházi ügyek nagy része nem azonnal válik problémává. Egy társasházi döntésnél a dokumentáció gyakran ugyanolyan fontos, mint maga a döntés. A társasházi jogi kérdések gyakran csak akkor kerülnek elő, amikor már vita van. Akkor érdemes ügyvédhez fordulni, ha alapító okirat, SZMSZ, közgyűlési határozat, közös költség, közös képviselővel kapcsolatos kérdés vagy tulajdonostársak közötti jogvita merül fel.
Az SZMSZ a társasház működésének egyik alapdokumentuma. Rögzítheti a közös tulajdon használatát, a közös költség viselését, a döntéshozatal részleteit és a társasház belső működésének szabályait. Bizonyos esetekben igen, ha a határozat jogszabályba, alapító okiratba, SZMSZ-be ütközik, vagy sérti valamely tulajdonostárs jogos érdekét.
Közös költség tartozás esetén először a társasházi dokumentumokat, a tartozás jogalapját és az elszámolást kell megvizsgálni. A társasházi közgyűlések kiemelt jelentőséggel bírnak, hiszen itt születnek a társasház működését és gazdálkodását érintő legfontosabb döntések. Az elmúlt években a jogszabályok egyre szigorúbb követelményeket támasztanak a közgyűlési határozatokkal és jegyzőkönyvekkel szemben.
De miért van erre szükség? Milyen előnyökkel jár az ügyvéd jelenléte? És ami legtöbbször felmerül: ki fizeti az ügyvéd díját?
Az ügyvéd jelenlétének célja, hogy a közgyűlés határozatai:✔️ Jogszerűek legyenek, és megfeleljenek a hatályos társasházi törvénynek (2003. évi CXXXIII.).
Az utóbbi években több olyan eset is előfordult, amikor a földhivatal elutasította a közös képviselő bejegyzését vagy egy ingatlanügyletet, mert a közgyűlési jegyzőkönyvet nem hitelesítette ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos.
🔴 Ügyvéd nélkül is működhet a közgyűlés, ha:❌ Kisebb döntésekről szavaznak (pl.
Meggyőződésem, hogy a fentieknek megfelelõ állásfoglalás segíthetné a társasházak mûködését, a megbízást váró kollégákról nem is szólva. A közös képviseletet érintő tágabb jogi és etikai kérdések tisztázása érdekében fontos a jogi tanácsadás és a szakmai együttműködés.
Az új és meglévő közös képviselők számára gyakran felmerülő téma a földhivatali bejelentés és az SZMSZ-módosítás jogi keretei. A közös képviseletet érintő kérdésekben érdemes jogi segítséget igénybe venni, mert a dokumentumok jogszabályokkal összhangban történő előkészítése és hitelesítése alapvető a későbbi hatékony működéshez.
tags: #tarsashazi #kepviselo #ugyveddel