Az energetikai tanúsítvány érvényessége és fontossága
Az energetikai tanúsítvány, más néven energiatanúsítás olyan dokumentum, amely tájékoztatást nyújt egy épület energiafogyasztásáról és energiahatékonyságáról.
Magyarországon minden eladásra vagy bérbeadásra kínált épület esetében kötelező.
Az energetikai tanúsítvány egy mérnöki szakvélemény, amely az ingatlan energiahatékonyságát értékeli.
Az energetikai tanúsítás lényege, hogy mérnöki számítások útján kiderüljön, hogy tulajdonképpen mekkora is az adott épület energiafelhasználása.
A tanúsítást európai uniós direktíva tette kötelezővé, hasonlóan a háztartási eszközök energiacímkéjéhez.
Az energetikai tanúsítvány célja az energiatudatosság növelése ingatlanok építése és adásvétele során.
Az energetikai tanúsítvány segítségével egyszerűen összehasonlíthatók az ingatlanok.
Az energetikai tanúsítvány segítségével egyszerűen következtetni lehet a várható rezsiköltségekre.
A szakvélemény dokumentálja, hogy az épület milyen mértékben hőszigetelt, milyen energetikai színvonalúak a nyílászárói, milyen hatásfokú épületgépészeti rendszerrel rendelkezik.
A tanúsítás során minden ingatlan kap egy energetikai besorolást JJ-től AA++-ig.
Az új építésű ingatlanoknál szigorodtak az energetikai szabályozások.
Közel nulla energiaigényű épületnek az minősül, ami az energetikai tanúsítványban legalább BB kategóriát ér el.
Az energetikai tanúsítvány érvényessége
A magyar jogszabályok szerint a hiteles energiatanúsítvány a kiállítás időpontjától számított 10 évig érvényes.
Az energetikai tanúsítás elkészítéséért felelős mérnöknek fel kell töltenie azokat az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), ezzel igazolva azok hitelességét.
A nyilvántartásba való feltöltés dátuma számít a kiállítás dátumának, és a tanúsítvány érvényessége ettől a dátumtól számítódik.
A kiállítás dátumát az összefoglaló (első) oldalon, a bal alsó sarokban találja, és a tízéves érvényességi időt ettől a naptól számítják.
A tanúsítványt a HET azonosító számmal igazolják.
Az energetikai tanúsítvány az építésgazdaságért felelős miniszter által kidolgozott elektronikus program segítségével állítható ki.
Amikor az energetikus hitelesíti az energetikai tanúsítványt, akkor a feltöltés utolsó mozzanataként keletkezik a HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) szám.
Ha egy ingatlanhoz több tanúsítvány is kapcsolódik, a legfrissebb változat lesz érvényes, míg a régebbi érvényét veszti.
Az 50 m2-nél kisebb épületek esetében nem szükséges energetikai tanúsítvány.
A 8. § értelmében 10 évig, jelentős felújításig vagy a rendelet megváltozásáig érvényes.
A jelentős felújítás fogalmát a 7/2006. TNM rendelet szabályozza, amely szerint "a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás".
Új tanúsítványt kell beszerezni, ha a tanúsítvány lejárt, vagy ha a fent említett okok bármelyike miatt érvényességét vesztette a lejárta előtt.
Az energetikai tanúsítvány tartalma és ellenőrzése
Az energetikai tanúsítvány első oldalát Összefoglaló lapnak hívjuk.
Ezen az oldalon vannak a lényegi információk összesítve.
A tanúsítvány tartalmát és formai megjelenését jogszabályok határozzák meg.
Az energetikai tanúsítvány összes oldala egységes formátumú, hiszen azt az Országos Építésügyi Nyilvántartás generálja, attól eltérni nem lehet.
A tanúsítványban benne vannak az ablakok, falak U értékei is, tehát a felhasznált szerkezetek hőátbocsátási tényezői.
Megtaláljuk azt is, hogy a jelenlegi új épületek követelményéhez képest milyenek a beépített szerkezetek.
A hasznosított megújuló energia mennyisége a főoldalon van feltüntetve, ez az érték mutatja, hogy az épületben a megújuló források (például napelem, hőszivattyú) a fogyasztás mekkora hányadát fedezik.
A korszerűsítési javaslatok nagy hangsúlyt kapnak az energetikai tanúsítványban.
Minden szerkezetre külön-külön hőszigetelés vastagság javaslatot kell tenni, hogy az elérje a „jó” vagy a „kiváló” minősítést.
Valamint egy példa épületen minden szerkezet külön-külön be van jelölve hogy hol található az ingatlanon belül.
Ha valaki pályázik és volt korábbi energetikai tanúsítvány az ingatlanról, az kitörölhetetlenül benne van a rendszerben.
Nagyon kilóg a lóláb, ha egy korábbi "CC"-s osztályú ingatlan a pályázatban most mint "EE" szerepel például.
A tanúsító szakember az energetikai adatokhoz és a korszerűsítési javaslathoz mellékletként csatolja majd a számításokat.
Az energetikai tanúsítvány azonosítókódját, másnéven HET-számát rögzíteni kell az adásvételi szerződésben.
Ez a tanúsítvány jobb felső sarkában található.
A tanúsítvány HET azonosítójának vagy az ingatlan címének megadásával, illetve az energetikai tanúsítvány fedlapján található QR-kód beolvasásával (okostelefonnal) ellenőrizhető.
A Magyar Mérnöki Kamara és Építész Kamara névjegyzékében szerepelnek az energetikai tanúsításra jogosult mérnökök.
A kamarák névjegyzékében ellenőrizhetjük, hogy egy mérnök jogosult-e a tanúsítvány elkészítésére.
A tanúsítvány első oldalán található HET szám hitelessége leellenőrizhető az Országos Építésügyi Nyilvántartás oldalán, a „Tanúsítványok lekérdezése” fülre kattintva.
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének folyamata és költségei
A tulajdonos feladata az energetikai tanúsítvány elkészíttetése, ha ingatlan eladás, bérbeadás vagy használatbavétel történik.
A tanúsítvány elkészíttetésének költségét a tulajdonos (eladó, bérbeadó) fizeti.
Az Országos Tanúsító Központnál megtekinthető energetikai tanúsítvány árak tartalmazzák az összes felmerülő díjtételt: kiszállás, energetikai felmérés, elkészítés, hitelesítés, minden egyéb munkadíj, áfa.
A tanúsító kimegy az ingatlanra, felméri a hűlő felületeket, vagy ha van méretezett alaprajz, ezt ellenőrzi.
A felmérés nagyjából 20-40 percet vesz igénybe átlagos ingatlanok esetében.
Az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez csak az ingatlan helyrajzi számára és pontos címére van szükség.
Bármilyen eredeti építészeti tervrajz segítheti a mérnök munkáját, de ha a tervek már nincsenek meg, az sem jelent hátrányt vagy felárat.
Az Országos Tanúsító Központ szolgáltatása tartalmazza a kiszállást és a munkához szükséges helyszíni műszaki felmérést.
A számítógép előtt a megfelelő épületfizikai programba az adatokat be kell vinni.
Össze kell rakni a rétegrendeket.
Miből áll össze a külső fal, padló, tető, stb.
A felmérés/méretezett alaprajz alapján mindebből összeáll a ház virtuálisan.
Mekkora felületű a fal, milyen tájolással, mennyi nyílászáróval?
Ezekből a program számol egy maximális hőveszteséget, ami kinti -15, benti 20 fokra van belőve.
Az itt megjelenített hőveszteség kW-ban van megadva.
Az adatok alapján a képletek segítségével kijön egy adat.
Az egyik fontos adat a „Fűtés éves nettó hőenergia igénye”.
Ez az ingatlan hővesztesége m2-ként, évente.
Ki kell keresni a FŰTŐTT alapterületet (AN a betűjele), és a két számot összeszorozni.
Minden fűtési rendszernek van segédenergiaigénye, teljesítménytényezője, és egyebek.
A HMV készítésnél hasonlóan eltérő adatok jönnek ki a különböző rendszerek esetén.
Ebből le kell vonni a HMV készítést, aminél a szabad alapterület 80 m2 feletti részét kell figyelembe venni (csökkentett HMV igény).
Túl sok olyan dolog van egy energetikai tanúsítvány elkészítése során, amik elvihetik a számítást többféle irányba, gyökeresen más értékeket hozva ki a végére.
Célszerű felvenni a kapcsolatot a korábbi energetikai tanúsítóval, mivel ő ismerik az ingatlant, és gyorsan és alacsonyabb költséggel meg tudja hosszabbítani a tanúsítvány érvényességét.
A tanúsító szakember elérhetőségei mindig szerepelnek a tanúsítványon, és ezeken keresztül lehet őt elérni.
Különleges helyzetek és tudnivalók
Az ingatlan adásvétel egy sokszor hosszadalmas és bonyolult folyamat, főleg akkor, ha nincs meg a megfelelő alap tudás hozzá.
Egy ingatlan energetikai korszerűsége nagyban befolyásolja annak az értékét.
Minden iparágban történhetnek olykor változások belső, vagy állami, hatósági hatásra, melyek jelentősen befolyásolják azt.
Családi ház energetikai tanúsítványa és társasházban található lakás esetén sincs kötelezően elérendő energiaosztály.
A falak szigetelése ugyan magasabb költséget jelent, de a kiadás hosszú távon megéri.
A fűtési-hűtési kiadásunk csökken, így a hosszú évek alatt a szigetelésre, illetve a korszerűbb fűtési rendszerre szánt többletkiadás sokszorosan megtérül.
Egy régi lakásnál fontos, hogy a ház falait utólagosan szigeteltessük, mivel a hőveszteség 30 százalékáért a külső falaink a felelősek.
Új építés esetén pedig nem mindegy, miből építkezünk.
Az Országos Építésügyi Nyilvántartásból lekérdezhetőek a hitelesített energetikai tanúsítványok.
Különböző szűrési feltételekkel kereshetőek meg az ingatlanhoz kapcsolódó energetikai tanúsítványok.
A teljes tanúsítvány letöltése nem lehetséges, csak néhány információ érhető el belőle.
Az információk között megtalálható a tanúsítvány feltöltésének dátuma.
A 2012-ben kiállított tanúsítványok nem rendelkeztek HET-azonosítóval, így bár hatályosak voltak, mégsem lehetett őket felhasználni adásvételi szerződéshez.
A tanúsítvány azonosítókódját, másnéven HET-számát rögzíteni kell az adásvételi szerződésben.
Ez nem csak az adásvételi szerződésekre, hanem a bérleti szerződésekre is vonatkozik 2015. december 31. óta.
Az engedélyen túl a szakembereknek meg kell felelniük a jogszabályokban előírt egyéb feltételeknek is.
Vannak esetek, amikor nem kell beszerezni az energetikai tanúsítványt.
EPC-k (Energetikai Tanúsítványok) Magyarázat
tags: #energetikai #tanusitvany #blog