Energetikai tanúsítvány hétvégi házra: mit kell tudni és hogyan zajlik a megrendelés
Az energetikai tanúsítványról szóló információk összegyűjtése segít megérteni, hogy mikor van szükség rá, milyen tartalmat foglal magában, és mennyibe kerül. A jogszabályok alapján a tanúsítvány kötelező az ingatlan eladása, bérbeadása és új épületek használatbavétele során, de kivételek is érvényesek lehetnek, például nyaralók esetében vagy 50 m²-nél kisebb önálló épületeknél. A fűtött vagy önállóan fűtött berendezésekkel ellátott épületek esetében a tanúsítvány beszerzése általában kötelező, és az adott ingatlan energiatakarékosságának értékelését is tartalmazza.
A legfontosabb besorolási kategóriák és alapfogalmak
Az energetikai besorolások 5 fokozatú skálán mozognak: a legjobb kategóriák a A+++, A++, A+, A és B, majd a gyengébb osztályok követik, végül az alsó zónában található az I osztály. A besorolás meghatározó tényező a fajlagos primerenergia-fogyasztás (KWh/m²a), amely megmutatja, hogy egy négyzetméter alapterületre bruttó évi mennyi energia jut. Más néven: az épület fajlagos primerenergia-fogyasztása egy év alatt. A jogszabály szerint fűtött épületnek minősül minden olyan helyiség, amelyben állandó hőleadó berendezés van jelen (radiátor, klíma, hősugárzó stb.).
Kiknek és mikor van rá szüksége?
- A tulajdonosnak kötelező, ha a jogszabály ezt előírja (pl. adásvétel, bérbeadás).
- A közjegyző gyakran kéri meg a tanúsítvány meglétét bérbeadás esetén.
- Új épület használatbavételi eljárásához is kötelező lehet a tanúsítvány, de kivételek is léteznek, például nyaralók esetében.
- Garázs eladása esetén ritkán szükséges a tanúsítvány, ha az nem fűtött vagy nincs benne melegvíz-rendszer.
- A nyaralók, úgynevezett év közbeni átmeneti használatra szánt ingatlanok gyakran mentesülnek a kötelezettség alól, ha nincs kiépített fűtési rendszer.
Hogyan épül fel egy tanúsítvány tartalma?
A Magyarországon kiállított energetikai tanúsítványok tartalmát jogszabály határozza meg. A dokumentum tartalmazza az ingatlan adatait, a megrendelő és a tanúsítást végző mérnök adatait, a számítási eredményeket és az elért energetikai besorolást. Emellett részleteket ad a beépített épületszerkezetek paramétereiről, a gépészeti rendszerek besorolásáról és javaslatokat a korszerűsítésre, amelyek hatására a besorolás javulhat. A borító lapon feltüntetik a hitelesítés dátumát és a tanúsítvány érvényességi idejét, amely általában 5 év a 2023. november 1-je utáni kiállításokra vonatkozóan.
Miért érdemes tanúsítványt készíttetni?
- Az energetikai osztály befolyásolja az ingatlan piaci értékét és a későbbi rezsiköltségeket.
- Megmutatja a fűtés és a melegvíz rendszer fő jellemzőit, a rétegrendeket és a felújítási lehetőségeket.
- A hitelügyekben is lehet előnyös, hiszen a hatékonyabb épületegységek esetében kedvezőbb hitelkonstrukciók érhetők el.
Hivatalos eljárás és hatályos szabályozás
A tanúsítványt egy jogosultsággal rendelkező szakember állítja ki, és az OÉNY-be feltöltött adatok alapján hitelesítést kap. A jogszabály szerint az új rendszert 2023. november 1-től alkalmazzák, és az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, míg a 2023. november 1. előtti kiállítású dokumentumok a módosítás értelmében 2024. január 1-jétől már nem fogadhatók el. A hirdetésekben továbbra is kötelező feltüntetni az ingatlan energetikai besorolását, és az adásvételi szerződésbe a HET számot 2023. november 1-től már nem kötelező belefoglalni, bár az eladó kötelessége a tanúsítvány elkészíttetése és átadása.
Nyaraló és hétvégi ház esetleges kivételei
Az 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján nyaralókra vonatkozóan gyakran megállapítható, hogy nem szükséges a tanúsítvány, ha az épület az évente négy hónapnál rövidebb használatra van tervezve. Ezt azonban az ügyvéd/ közjegyző feladata ítélheti meg, és a kivétel tényét a adásvételi szerződésbe is rögzíthetik. Fontos, hogy ha a nyaralóban van kiépített fűtési rendszer, akkor a kivétel alkalmazhatósága nem egyértelmű, és a végleges döntés az ügyvédeken múlik.
Energetikai tanúsítvány - Hogyan készül?
Hogyan zajlik a megrendelés és a költségek
- Megrendelés telefonon vagy online történt, a szakértő részletes tájékoztatást ad.
- Helyszíni felmérés általában 20-60 percet vesz igénybe, az ingatlan méretétől függően.
- Számítások elvégzése és a tanúsítvány elkészítése néhány munkanap alatt történik, a határidőt a megrendelővel egyeztetik.
- A tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának kell fizetnie; eladás esetén az eladónak, bérbeadás esetén a bérbeadónak.
Az ár a lakás típusától, méretétől és földrajzi elhelyezkedésétől függ. Budapesten és nagyobb városokban gyakran kedvezőbb árak érhetők el a verseny miatt, a vidéki településeken pedig egyedi díjszabások léphetnek életbe. Átlagosan egy standard lakás energia tanúsítványa 22 000 Ft körül kezdődik, és nagyobb ingatlanoknál tovább emelkedik.
Hogyan lehet ellenőrizni egy tanúsítvány hitelességét?
A hiteles tanúsítványon szerepel a HET-szám (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító), amely alapján az online rendszerben ellenőrizhető a tanúsítvány hitelessége. A nyilvántartásban lekérdezhető a tanúsítvány állapota, ki állította ki, és mikor lett feltöltve. Az online lekérdezés az e-epites.hu oldalról érhető el, és egyszerű szűrési feltételekkel kereshető a cím, helyrajzi szám vagy a HET azonosító alapján.
Gyakran felmerülő kérdések (összefoglalva)
- Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? - 5 év a 2023.11.1-e utáni kiállításokra vonatkozóan.
- Kik fizetik a tanúsítványt? - Az ingatlan eladója fizeti általában, bérbeadás esetén a bérbeadó.
- Kell-e a tanúsítvány a hirdetésekben? - Igen, a besorolást kötelező feltüntetni a hirdetésekben is.
- Ki végezhet tanúsítást? - Szakirányú mérnök vagy kamarai nyilvántartásban szereplő jogosultsággal rendelkező tanúsító.
- Van-e kivétel a 50 m² alapterületre vonatkozóan? - Igen, 50 m²-nél kisebb önálló épület esetén nincs kötelező tanúsítvány.
Összefoglaló a kivételekről és kötelezettségekről
A kivételek megértése érdekében mindig érdemes ügyvédhez vagy közjegyzőhöz fordulni, mivel a gyakorlatban előfordulhatnak eltérő értelmezések. A kivételek közé tartozik például a nyaralók, a 50 m²-nél kisebb önálló épületek és más speciális esetek, amelyekről részletesen rendelkezik a 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet. Az adásvételi szerződés megkötése előtt érdemes alaposan tisztázni, hogy az ingatlanra vonatkozó kivétel alkalmazható-e.
tags: #energetikai #tanusitvany #hetvegi #hazra