Energetikai tanúsítvány hirdetésben: szabályok és követelmények újragondolva

A 2023. november 1-jétől hatályba lépett jogszabályi változások jelentősen érintik az ingatlanhirdetésekben és szerződésekben alkalmazott energetikai tanúsítványokra vonatkozó előírásokat. Továbbra is kötelező lesz a tanúsítvány az adásvételeknél és bérbeadásoknál, de a szerződésekbe nem szükséges beleírni a számát és a tartalmát. A cél, hogy a vevők és bérlők számára érthetőbb információk álljanak rendelkezésre, miközben a tanúsítvány tartalma és formája is egyszerűbbé válik.

A változás főbb pontjai

Az energetikai tanúsítvány továbbra is kötelező az adásvételi és bérbeadási szerződésekre vonatkozóan, de a szerződés tartalmába beépített azonosítószám vagy a tartalom megnevezése már nem kényszerítő feltétel.
A tanúsítványt eladóként vagy bérbeadóként meg kell szerezni, és a szerződéskötés napjáig a vevőnek vagy a leendő bérlőnek bizonyos esetekben át kell adni vagy bemutatni a tanúsítványt vagy annak másolatát.
A tanúsítvány tartalmát átalakították, hogy az információk könnyebben értelmezhetők legyenek a laikusok számára is. A dokumentum három fő része marad: összefoglaló lap, kalkulációs fejezet és javaslati rész.
Az energetikai tanúsítványt csak olyan mérnök készítheti el, aki fel van tüntetve a Magyar Mérnöki, illetve Építész Kamara névjegyzékében és megfelelő jogosultsággal rendelkezik.
A jogszabályi módosítások következtében a tanúsítvány 5 évig érvényes, míg korábban 10 év volt a hatályidő. A 2023. november 1-je előtti tanúsítványok csak 2023. december 31-ig voltak felhasználhatóak.

Mire vonatkozik a törvényhozás?

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítására az alábbi fő rendeletek vonatkoznak:

176/2008. (VI. 30.) Kormány rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, amely az alapelveket és a tartalmi követelményeket határozza meg.
9/2023. (Energetikai tanúsítvány meghatározása és értelmezése) miniszteri rendelet, amely részletesebben szabályozza a tanúsítás szempontjait és a nyilvántartási kötelezettségeket.

A tanúsítvány tartalma és milyen részeket tartalmaz?

A törvények szerint az energetikai tanúsítvány három fő részre tagolódik:

Összefoglaló lap: benne az ingatlan azonosító adatai, a megrendelő adatai és a kapott minősítés.
Kalkulációs fejezet: dokumentálva van minden számítás az épületről, amely az energiafelhasználást és a hőveszteséget számolja.
Megvalósítandó javaslati rész: a felmért műszaki információk és elvégzett számítások alapján készül, és betartandó felújítási javaslatokat tartalmaz.

A tanúsítót és a jogállást érintő részletek

A hiteles energetikai tanúsítványt kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező mérnök készítheti el, és a névjegyzékbe kerülés feltétele a sikeres jogosultsági vizsga, a megfelelő szakirányú végzettség és a szükséges szakmai tapasztalat.
A tanúsítvány tíz évig érvényes volt eddig, de 2023. november 1-től ez az érvényesség 5 évre rövidül. A korábban kiadott tanúsítványok közül az 5 éves felhasználhatóság 2023. december 31-ig állt fenn.
A nyilvántartás szerint az online lekérdező felületen található adatok alapján bárki ellenőrizheti a hiteles tanúsítvány adatait az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) felületén. A kereséshez használható adatok: postacímtöredék, helyrajzi szám, HET azonosító.

A jogszabályi változások hatása a hétköznapi gyakorlatra

Az adásvételi és bérbeadási ügyletek során továbbra is szükséges a tanúsítvány beszerzése és a vevő/szándékozó informálása a rezsiköltségek és az energiahatékonyság szempontjából. Ugyanakkor a használatba vételi / eladás előtti tulajdon-átruházások és bizonyos speciális esetek (például nyaralók, garázsok bizonyos belső területei) kivételeket élvezhetnek a tanúsítvány alól. A kereskedelmi hirdetéseknél kötelező a hirdetés energetikai besorolásának feltüntetése, de a pontos HET-szám vagy annak feltüntetése már nem alapkövetelmény a szerződéskötéshez kötötten.

Hitelképesség és energiahatékonyság

Az energetikai tanúsítvány minősítése az ügyleti finanszírozásra is hatással van. Ha a tanúsítvány A+ vagy annál jobb, és az éves primerenergia-igény legfeljebb 68 kWh/m²/év, a vevő maximális hitelösszegére vonatkozó korlát megnövekedhet. Az energiahatékony ingatlanok hitelkeretei a JTM plafon miatt kedvezőbbek, akár 60%-os tartományban is lehetnek jövedelem szinttől függetlenül.

Nyilvános elérhetőség és hozzáférés

Az energetikai tanúsítványok nyilvánosan elérhetőek az OÉNY felületén. A lekérdezőben a postacím, helyrajzi szám és HET azonosító alapján lehet keresni, azonban a felület nem tartalmazza a teljes dokumentációt, csak a főbb adatok érhetőek el.

Ki felel a tanúsítvány elkészítéséért és mikor kell kiadni?

Új épület esetén az építtető feladata a tanúsítvány előkészítése és az engedélyezési eljárás megkezdése előtt. Használt ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén az eladó vagy a bérbeadó köteles gondoskodni a tanúsítvány elkészíttetéséről. Nyaralók és bizonyos garázsok esetében pedig speciális kivételek érvényesek lehetnek: ha nincs fűtési vagy hűtési rendszer, a tanúsítvány hiánya elfogadható lehet.

Az energiahatékonyság és az árképzés kapcsolata

A tanúsítvány ára jogszabály alapján meghatározott keretek között alakul. A standard lakás energetikai tanúsítványának költségei magukban foglalják az óradíjat és a kiegészítő költségeket (utazási díj, fényképészeti és felmérési költségek). A szektor részletes díjszabását a tanúsító dokumentálja, és az ár gyakran alapterülethez kötődik, így az eladók jogszerű ajánlatot kaphatnak a forgalom lebonyolításához.

Gyakorlati tipp a hirdetésekhez

Ha ingatlant szeretne hirdetni, a hirdetési felületeken kötelező feltüntetni az energetikai besorolást (minősítési osztály). A besorolás nem minden esetben kötődik szoros módon a HET-azonosítóhoz a szerződéskötéshez, de a teljes körű eljárás megkívánja a tanúsítvány meglétét az adásvételhez és a bérbeadáshoz is.

Nyaralók, mobilházak és egyéb kivételek

Nyaralók esetén a jogszabály hatálya gyakran nem terjed ki a tanúsítványra, és bizonyos mobilházak, garázsok belső területei esetében is lehetnek kivételek. Ez függ az ingatlan rendeltetésétől és az üzemeltetési feltételektől.

Infografika: Energetikai tanúsítvány tartalma és folyamat

Energetikai tanúsítvány - Hogyan készül?

Összefoglaló a legfontosabb számokról

- 2023. november 1-től: 5 év az érvényesség a kiállított tanúsítványokra. A korábbi 10 éves érvényesség csak átmeneti rendelkezés volt, 2023. december 31-ig érvényesek a régi tanúsítványok. HET azonosító az online lekérdezésben a dokumentum egyedi kódja. A tanúsítvány három fő része: Összefoglaló Lap, Kalkulációs fejezet, Javaslati rész. Kisvállalkozói és szakmai háttér: a névjegyzékbe kerülés feltétele a megfelelő végzettség és praxis.

tags: #energetikai #tanusitvany #hirdetesben