Az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata
Az energetikai tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely az ingatlan energiafogyasztásáról ad tájékoztatást. Az ingatlan adásvétel és bérbeadás során is kötelező lehet, és fontos szerepet játszik az energiahatékonyság növelésében.
Mi az az energetikai tanúsítvány és miért fontos?
Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja, mi jellemzi a fűtési és a hűtési rendszerünket. Sőt, javaslatot is ad arra, hogy az optimálisabb, energiatakarékosabb felhasználás érdekében milyen átalakítások szükségesek. A tanúsítvány célja, hogy átláthatóvá tegye az épületek energiafogyasztását, és segítse a vásárlókat, bérlőket a tudatos döntésben. Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos energetikai besorolást rendel hozzá az „A+++”-tól „I”-ig terjedő skálán. Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras szolgáltatás, ezért minden szolgáltatónak más és más ára van. Az energetikai tanúsítvány ára attól függ, hogy hol van az ingatlan (milyen messziről tudunk mérnököt küldeni), milyen az ingatlan (lakás vagy családi ház), és milyen céllal szükséges a tanúsítvány. Az energetikai tanúsítvány ára befolyásolja az ingatlan elhelyezkedés, típusa, és hogy miért van rá szükség. Az átlag ára 20.000 Ft és 40.000 Ft között van.
Az energetikai tanúsítvány készítésének menete
Az energetikai tanúsítvány elkészítése egy több lépésből álló folyamat, amely magában foglalja a helyszíni felmérést, az irodai számítást és a dokumentum hitelesítését.
1. Kapcsolatfelvétel és időpont egyeztetés
Az első lépés a kapcsolatfelvétel, amikor is egyeztetjük az Önnel egy megfelelő időpontot a helyszíni felmérésre. A szakértőnkkel történő telefonos egyeztetés során minden fontos információt összegyűjtünk, amire szüksége lehet majd kollégánknak a felméréshez. A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. Az elkészítési idő elsősorban attól függ, mikor tudunk kölcsönösen megfelelő időpontot találni a helyszíni felmérésre. A kolléga leméri az épület bélméreteit, megvizsgálja a lehűlő felületeket, azok rétegrendjét. Megvizsgálja a nyílászárókat, a fűtési, hűtési rendszereket, és a meleg-víz előállító rendszereket. A cél az, hogy egy Ön számára megfelelő időpontot egyeztessünk a helyszíni felmérésre. Ezen felül nagyban meg tudja gyorsítani a munkánkat, ha (amennyiben rendelkezésre áll), előkészíti az ingatlannal kapcsolatos tervdokumentációkat, pl. az alaprajzot, metszetet, műszaki leírást, stb.
2. Helyszíni felmérés
A helyszíni felmérés időtartama általában 25-45 perc, az ingatlan nagyságától függően. Ennek keretében felmérjük és felrajzoljuk az ingatlan alaprajzát, amelynek célja az ingatlan területének meghatározása. Ez a folyamat időtakarékos módon lézeres távolságmérővel történik. A falak hosszának meghatározása után megvizsgáljuk a külső határoló rétegeket. Ezek közé sorolhatók a külső falak, ablakok, bejárati-és erkélyajtók, födémek és padlók. Fontos tudni, hogy ez a vizsgálat kizárólag mérésekkel történik, bontásra nem kerül sor! Ebben a lépésben megvizsgáljuk az ingatlana fűtési-és melegvízadó rendszerét. Felderítjük, hogy milyen energiahordozóval történik a fűtés (gázzal, árammal, fával, stb.), mi a kazán típusa, vagy milyen a radiátor szabályozhatósága. A mérések után fotódokumentációt készítünk a vizsgált szerkezetekről és a külső homlokzatokról. Csak a vizsgált szerkezetek lesznek lefényképezve, ingatlana belsejéből semmi más nem fog látszani! A helyszínen utolsó lépésként megbeszéljük az elkészült energetikai tanúsítvány eljuttatási módját Önhöz, ami történhet elektronikusan, postán, vagy egyes esetekben személyesen is. Legtöbbször ekkor történik a számla kiállítása is, hiszen az esetek többségében ekkor találkozunk személyesen utoljára a tanúsítási folyamat során.
A helyszínen felvesszük az ingatlan további adatait is. Ezek közé sorolható az ingatlan helyrajzi száma, építési éve, tulajdoni lap szerinti tulajdonosa, esetleges műemlékvédelme. Az építés éve sokszor nem áll rendelkezésre, feledésbe merült, ilyenkor megpróbáljuk az évtizedet behatárolni.
3. Irodai számítás és a tanúsítvány elkészítése
A felmérést a számítási rész elkészítése követi, amely során meghatározásra kerül az energetikai besorolás. Ez általában valamilyen szoftver segítségével történik, mi a WinWatt elnevezésű programot használjuk. A helyszínen látottak alapján könnyedén és gyorsan meg tudjuk állapítani, az Ön ingatlana melyik kategóriába esik. Az elkészült dokumentumot feltöltjük az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) hivatalos kormányzati oldalára. A feltöltési folyamat végén kapja meg az energetikai tanúsítvány az egyedi azonosítóját, a HET számot. A tanúsítványt digitális formában 10 évig mi magunk is megőrizzük, tehát ha a későbbiekben lenne rá szüksége, akkor is el tudja érni rajtunk keresztül.
4. Hitelesítés és HET szám
Az elkészült dokumentum feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), ahol egy ún. HET számot kap. Ez az azonosító kód egyedi és kizárólag az adott szakvéleményhez rendelt, amely alapján bárki ellenőrizheti azt az OÉNY nyilvántartásban. A „HET” rövidítés a Hiteles Energetikai Tanúsítvány-t jelenti. A HET egyben az azonosító kód neve, melyet elektronikus hitelesítéskor a számítógépes rendszer generál, a hitelesített energetikai tanúsítvány felső részén található. Értelemszerűen minden egyes Hiteles Energetikai Tanúsítványnak egyedi HET azonosítója van. A hitelességet a HET egyedi azonosító szám igazolja.
5. Tanúsítvány átadása
Utolsó lépésként eljuttatjuk Önnek a tanúsítványt a helyszíni felmérés során megbeszélt módon. Ha Ön irodaépületről, vagy üzlethelyiségéről szeretne tanúsítványt készíttetni, akkor a fenti lépések ugyanezek kiegészítve azzal, hogy a helyszínen a világítás módját is meg szükséges vizsgálni. Amennyiben rendkívül sürgős, akár 12 órán belül el tudjuk küldeni SMS-ben a tanúsítvány HET-számát (azonosítóját), ami alapján ügyvédje már el tudja készíteni az adásvételi szerződést.
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Vannak esetek, amikor nem kell beszerezni az energetikai tanúsítványt. Ezek a következők:
- évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre
- az 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű, külön álló épületre, családi házra
- legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
- hitéleti célra szánt épületre
- alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
- bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre
Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?
Az energetikai felmérés és energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. A két fél természetesen közös megegyezéssel dönthet másképp is. Az eladó feladata a hiteles energetikai tanúsítvány elkészíttettetése legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásáig. Ettől függetlenül bárki intézheti az elkészíttetést, akár a vevő vagy a bérlő is.
Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Az ingatlanról kiállított hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítás dátumától számított 5 évig érvényes. Amennyiben az ingatlanon jelentős mértékű energetikai korszerűsítést végeznek (pl: összes külső nyílászárók cseréje korszerű, hőszigetelt nyílászárókra, teljes homlokzat hőszigetelése, hőszivattyús rendszer kiépítése elsődleges fűtéshez, napelemes rendszer telepítése, napkollektoros rendszer telepítése), akkor érdemes az 5 éves lejárati idő előtt is energetikai tanúsítványt készíteni.
Energetikai tanúsítvány - Így készül
Az energetikai tanúsítványok 2012 óta kötelezőek Magyarországon, azonban az ebben az évben készült tanúsítványok kötelezően még nem kaptak elektronikus hitelesítést és HET azonosítót, ezért érvényüket vesztették, ilyen esetekben érdemes új hitelesített energetikai tanúsítványt készíttetni.
A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. 176/2008. (VI.30.) Korm. 9/2023 rendelet alapján készült tanúsítványok érvényesek.
Alapfogalmak
- Rendeltetési egység szintjeinek száma: a kondicionált szintek száma (fűtetlen pince és fűtetlen padlás nélkül).
- Fajlagos hőveszteségtényező: az épület határoló szerkezeteinek átlagos energetikai minőségét (szerkezetek és nyílászárók hőszigetelése, passzív napenergia hasznosító képessége) kifejező tényező.
- Kondicionált alapterület: azon helyiségek összesített alapterülete, amelyek belső hőmérsékletét fűtési vagy légkondicionáló rendszer biztosítja.
- Összesített energetikai jellemző: az épület vagy rendeltetési egység egy négyzetméterre jutó éves nem megújuló primer energia felhasználása. Magába foglalja az épületben elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, mely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson, azaz annak előállítási, szállítási, átalakítási energia igényét. Ha az épület megújuló energiát használ, az az összesített energetikai jellemző értékét csökkenti. Ezért értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával. Nem tartalmazza a főzés, a háztartási- és irodagépek, a liftek és technológiák, valamint lakóépületek esetén a világítás energiaigényeit, ezért értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával.
- Széndioxid kibocsátás: az épület vagy rendeltetési egység energiafelhasználásához köthető egy négyzetméterre jutó éves széndioxid kibocsátás, az összesített energetikai jellemzőnél ismertetett kivételekkel.
A tanúsítás során minden ingatlan kap egy energetikai besorolást JJ-től AA++-ig.
Az energetikai tanúsítvány készítése a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján történik.
A Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által kibocsátott, a jogosultságot igazoló engedély birtokában lévő szakemberek jogosultak energetikai tanúsítványt készíteni.
Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras. A szolgáltatás díja függ az ingatlan típusától, méretétől, elhelyezkedésétől és a tanúsítvány céljától. Az otk.hu oldalon feltüntetett ár minden tételt tartalmaz.
Az adásvételhez szükséges energetikai tanúsítvány készítés ára fix, nem térünk el tőle.
Vállaljuk az ország egész területén 2025. január 20-tól benyújtható Otthonfelújítási támogatás (KEHOP Plusz-4.1.8-24 kódszámú és Plusz-4.1.7-24 kódszámú) igényléséhez szükséges energetikai dokumentációk készítését. A program feltétele, hogy a beruházás minimum 30%-os energiamegtakarítást érjen el.
A szerződéskötésre 12 helyszínen, Budapest II., III., V., VI., VII., IX., XI., XIII., XIX. kerületeiben van lehetőség, amelyek közül Ön választhatja ki a legmegfelelőbbet!
tags: #energetikai #tanusitvany #keszitesenek #menete